市场比较法在房地产估价中的运用

市场比较法是房地产估价中最常用的方法之一.正确选择可比实例与确定比较基准是运用市场比较法的关键.在选择可比实例时除满足基本的要求外,还应使可比实例房地产的土地剩余使用年限与估价对象房地产的土地剩余使用年限相同.评估旧有房地产时,建筑物的成新率应作为影响价值的重要因素单独考虑,成新率对房地产价格的影响要确定权数.     

浅谈成本法中土地价格的构成

在运用成本法评估土地价格时,常用的计算公式有两种形式。在对公式中的各项进行分析的基础上,提出公式形式存在差异的原因,是由于公式中各项的含义不同造成的。进而得出两种公式实质是一致的结论。     

对小产权房的几点思考

一、小产权房存在的原因对于小产权房的开发与销售,国务院和国土资源部均明文禁止,建设部也进行风险提示,但仍有很多人选择小产权房,交易仍在继续。究其原因,主要有以下两点。     

房地产估价目的对估价范围的影响

在房地产估价中，估价目的将影响估价对象的范围。房地产估价人员应掌握法律、行政法规所允许的房地产的处分方式，在估价活动中严格遵循合法原则，准确把握估价对象的范围。本文在分析房地产估价目的对估价对象范围限制的基础上，对以房地产抵押、房地产转让为估价目的的估价对象的范围进行了探讨。     

我国城市土地市场的特点

我国市场化改革带来了资源配置方式从计划向市场的大转换。在这历史性的转换过程中,市场价格机制不仅在商品、资本、劳动力等资源配置中的地位与作用不断上升与增强,在城市土地资源配置中的作用也产生了实质性的变化。20世纪80年代初期以来,我国土地市场逐步形成,国有土地使用制度改革不断深化。土地市场作为市场体系的组成部分,具有市场的一般规定性。同时,土地还是一种特殊形态的商品,具有区别一般商品市场的明显特征。一、土地市场的特性是由土地特点决定的1、交易实体的非转移性一般市场交换表现为商品实体的运动,而土地在交易过程中,由…     

“双碳”目标视角下构建铁路运输企业碳资产管理体系

“2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和”是中国对世界的庄严承诺,在这一目标的总体布局下各行各业均需提升碳资产管理水平并加速绿色转型。立足于“双碳”目标对铁路运输企业提出的碳资产管理要求,从碳资产的定义出发,分析了铁路运输企业涉及的四类碳资产,即配额型碳资产、减排型碳资产、工具型碳资产以及碳源型碳资产,进而基于碳排放数据管理、碳减排项目管理、碳市场交易管理、碳金融业务管理和碳经营战略管理的框架,构建铁路运输企业的碳资产管理体系,并从夯实碳资产管理的数据基础和提升不同类别碳资产管理水平等方面提出相关建议。     

西安市城中村房屋拆迁补偿探析

城中村,是指位于城市边缘的农村被划入城区,已经成为城市的一部分,但在土地权属、户籍、行政管理体制上仍然保留着农村模式的村落。随着城市经济的发展,城市建设需要土地,农村集体土地成为城市发展用地的主要来源。