楼书等宣传资料不实的责任承担

开发商印刷的楼书大都精美无比，描述更是精彩缤纷，诱惑十足．引得购房者无限憧憬。当梦想跌落地面，人造海变成小河湾．水景花园变成停车棚，高尔夫练习场变成简易草地，吃惊和失望的购房者经常选择法律途径解决。     

中介费支付条件浅析

二手房买卖居间过程,大致可以分成四个阶段,一是买卖方与房产中介（居间人）之间尚未签订任何协议;二是已经签订居间协议或订金等合同而未签订买卖合同;三是已经签订买卖合同而未过户;四是过户完毕。相应地。纠纷反映到诉讼中，也分别呈现出以上4种事实状况。二手房买卖纠纷中，有很多是关于中介费的纠纷。     

规章制度中的解雇机制构建

《劳动合同法》收紧了员工流出用人单位的渠道．如单位终止劳动合同时支付经济补偿金的规定、两个固定期合同后建立无固定期合同的规定、违法解除或终止合同双倍经济补偿的规定等等,这些规定将使劳动用工长期化成为新法实施带来的明显趋势。     

谈婚姻法司法解释三的误解和妇女权益保护

《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（三）》（下称解释三）公布后,媒体和公众火热关注,就其对社会生活的影响议论纷纷。笔者发现,其中很多属以讹传讹,没有仔细研究婚姻法及之前的系列解释,甚至没有正确理解＂解释三＂本身的含义。笔者就公众对＂解释三＂的误解作一辨析,并提出几点妇女保护权益的具体建议。     

夫妻一方出售共有房产的合同效力认定

夫妻一方擅自处理夫妻共同所有的房产,其所签合同是否有效。在司法实践中,此类纠纷案例争议较大。本文将结合几个典型案例及法官论述,用以阐明法院裁判的依据、审理思路和值得引起注意的问     

如何规避小区丢车赔偿风险

小区内丢车的案件时有发生,据统计,46．7％的判决中物业公司承担了赔偿责任。丢车赔偿动辄数万,是物业公司较大的经营风险。规避的方法:一是提升管理水平,避免丢车;二是完善法务操作,避免败诉。作为几家物业公司的法律顾问,笔者分析了几年来全国大量的丢车案例和判决结果,总结出四类典型的法院判决,并现站在物业公司的立场提出法律层面的操作建议。     

调控导致“情势变更”的房屋买卖合同处理

国家宏观政策调控对房产交易市场影响重大,经常导致商品房买卖交易中买方贷款不成或不足的情况,此时购房人是否可以解除合同？解除合同后应否承担违约或赔偿责任？     

离婚房产归属和处理浅析

房产是个人及家庭财产的重要组成部分,房产的归属、分割和处理也是离婚纠纷的焦点之争。在目前我国的司法实践中,对各种情形的夫妻房产在离婚时是如何处理的呢？笔者考察了相关司法意见和大量案例,整理分析如下。     

政策调控导致贷款失败时的房屋买卖合同处理

一、贷款失败是否可以解除合同 合同解除权包括约定解除权和法定解除权。如果合同中约定“贷款出现问题时买方有权解除合同”，则该约定有效，买方可依约解除合同。但目前鲜见合同中能有如此约定。《合同法》第九十四条规定的法定解除权，列举了如下情形：不可抗力、预期违约、迟延履行、严重违约、法律规定的其他情形。     

如何规避业主人身损害赔偿风险

业主在小区内受到人身侵害事件时有发生。据笔者粗略统计,近70%的此类案件诉讼后物业公司承担了赔偿责任。赔与不赔区别在哪里?判决依据是什么?物业公司如何规避赔偿风险?这是本文试图探讨解答的问题。笔者分析了全国发生的大量案例后发现,小区业主遭受人身