我国城市住房价格影响因素以及影响贡献度的实证分析

本文通过建立住房价格影响因素模型,利用2000-2009年10年间我国33个城市面板数据来实证检验我国住房价格高涨的影响因素,并利用因素贡献度方法衡量各影响因素对房价的影响程度,在此基础上分析提高房地产调控政策有效性、实现住房价格平稳的途径。结果表明,从全国范围来看,人口和收入增长是影响住房价格最重要的因素;土地市场的"紧平衡"和住房总量中保障房比重过低使我国住房市场呈现出结构性失调的特征;此外,一定程度上存在的投资投机行为也是住房价格上涨的原因。本文据此提出相应的调控建议。     

农村集体资产实行股份制之我见

改革开放使城郊农村集体经济有了较快发展，农民生活得到明显改善。但随着城市化进程的不断推进，有的地区城郊建设缺乏总体规划，个别地方甜占耕地现象相当严重，城郊农村土地逐年减少，集体经济的管理缺乏效率与监督，农民利益得不到应有保障，集体利益被侵蚀的现象时有发生。总之，农村改革与发展面临新的挑战，是继续维持模糊的集体资产产权，还是顺应市场要求，明晰产权，转变机制，关系到农村集体经济发展能否实现第二次飞跃。     

依靠科技争“专项”高举“火炬”勇登攀

依靠科技争“专项”高举“火炬”勇登攀陈昌甫，乔林近年来，扬州华伦化工有限公司紧紧依靠科技进步，先后开发了万吨级碳十重芳烃综合利用和３０００吨丙二醇醚二个国家级“火炬计划”项目，获得国家专项贷款８００万元，科技拨款６０万元，使企业得到了跨跃式发展，连续...     

履行工商职能推进社会主义新郊区新农村建设

南汇工商分局在市工商行政管理局和区委区政府的领导下,根据本区农村发展、农业生产和农民生活的实际,充分发挥工商行政管理职能,切实推进社会主义新郊区新农村建设。     

神力起重设备厂扭亏“三招”

神力起重设备厂扭亏“三招”□陈昌甫乔林江苏省扬州市神力起重设备厂，主要生产电动葫芦。１９９４年下半年以来，由于国家宏观调控的加强，企业生产经营活动出现了滑坡，并发生严重亏损。９６年２月初，新厂长傅发明上任后，突出市场这一中心，连下三着“妙棋”，使企业...     

加入WTO对中国保险业的影响及对策

此文为中国人民保险公司乔林副总经理在“21世纪中国金融信息化发展论坛”上的演讲。应读者要求,本刊特将演讲内容全文刊出。     

土地供给对住宅价格的影响机制分析——以北京市场为例

本文利用2001-2009年北京市相关数据分析了土地供给对住宅价格的影响机制。研究结果表明,在北京市房地产市场,土地供给对住宅价格的影响明显,这种影响主要是通过改变市场参与者关于未来房价的预期实现的。土地储备制度和住宅用地“招拍挂”出让方式降低了土地供给水平,导致市场参与者形成土地减少、房价上涨的预期,同时地方政府出于利益考虑也对房价起到了推波助澜的作用。对当前土地储备制度和住宅用地“招拍挂”出让方式进行改革,破除政府靠土地“经营城市”的做法对实现房地产市场平稳发展非常重要。