房地产经纪服务费用约定过高的合同效力

一、问题的提出 房地产中介机构可以和委托人约定从事经纪服务所收取的佣金,但这一服务费用有明确的收费标准和依据,即《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（下称《通知》）中第6项的规定：“房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至1月成交租金额标准,     

限定注册资金排斥中小企业案

受采购人委托,某市政府采购中心就其所需食堂厨具进行公开招标。招标公告发布后,得到很多企业的积极响应。但就在招标公告发出后两天,该市×公司对此次招标活动向采购中心提出了质疑,质疑的内容为:招标公告中要求参与竞标的供应商的注册资金不得低于200万元人民币,这一要求严重违反了《政府采购法》的相关规定,有排斥中小企业的嫌疑,显失公平。采购中心于次日对×公司的质疑问题进行解释。质疑答复为采购中心在制作招标文件时.考虑到本次采购对招标项目的质量、品牌、技术规格、售后服务等要求非常高,所以便要求具备一定规模的企业才能参加竞标,成为采购供应商。×公司对此答复不满意,于次日向当地财政局提出投诉。投诉事由为:招标公告中不应该限定竞标企业的注册资金;采购中心在变相排斥中小企业;采购中心的答复不能成为其限定竞标标企业注册资金的理由。     

限定注册资金排斥中小企业案

在政府采购市场蒸蒸日上的今天，不仅中小企业自身要积极采取措施，参与政府采购，作为掌握宏观调控职能的政府，也有责任引导、规范和保护中小企业，尽力创造条件，鼓励中小企业参与政府采购。而本案中采购人以限定注册资金的方式排斥中小企业的方式是应该被否定的。     

论政府采购中技术规格的选择

政府采购制度的建立和完善是我国公共财政管理制度改革的重要方面。政府采购中技术规格的要求既表明了政府采购工作所要达到的主要目的。又关系到采购程序上的公平竞争性的实现。技术规格选择不当或采购人滥用该项权利的现象在实践中并不鲜见。为避免问题发生。有必要本着政府采购的原则。从采购目的、科学合理的要求和标准化的要求出发。制订具体的规则对技术规格的选择进行约束．以防止妨害公平竞争的情况出现。从而进一步完善我国的政府采购制度。     

报价超预算即是非实质响应？

案例 2004年9月,某市政府采购中心公开招标采购某视频会议系统,拟使用最低评标价法。甲、乙、丙三家公司参加了此次投标。在开标会上,招标方公布了该采购项目的预算金额,而开标的结果却让人意外：甲、乙公司的报价分别低于采购预算金额的58万和76万，丙公司的报价却高于预算125万。     

关于“串通投标罪”适用的思考

《刑法》第223条规定了串通投标罪,其内容为＂投标人相互串通投标报价,损害招标人或者其他投标人利益,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。投标人与招标人串通投标,损害国家、集体、公民的合法利益的,依照前款的规定处罚。＂该规定较为简单,在应对招投标实践中复杂多样的串通投标情形时显得有些捉襟见肘;与之后颁布施行的《招标投标法》《、政府采购法》和《招标投标法实施条例》在相关问题的理解上并不一致,导致了司法适用上的困难。     

撤销投标文件处理方法的讨论

梅爱民先生在《评标过程中若投标人主动放弃中标该怎么办？》（发表于《中国政府采购》2014年第7期,以下简称＂放弃＂一文）一文中,讨论了一个招标采购中非常重要的问题：评标过程中若投标人主动放弃中标该怎么办。本文作者认为在投标人明确要求撤销投标文件的情况下,继续向其发出中标通知书是不妥的。而是应当准予其撤销,但不退还投标保证金。     

授权有效期与投标有效期关系问题刍议

政府采购中需要投标人提供制造商授权函的情况时有发生,而授权有效期与投标有效期的关系是评标过程中应当注意的细节问题。本文通过一则案例,对授权有效期与投标有效期的关系进行了说明,指出授权有效期应当至少与投标有效期一致才能保证采购程序的正常开展,并提出了有针对性的建议。     

政府采购专业与采购对象专业知识关系的思考

本文从广义的角度讨论了政府采购专业与采购对象知识的关系,并提出政府采购专业应当有自己的知识体系,不应过分强调采购对象的专业性,但应鼓励政府采购从业人员掌握一些采购对象的专业知识。     

应当摆正评标委员会的位置

一、评标委员会制度的现状我国在设计政府采购制度的初期就较多地考虑了反腐败的问题。2001年10月22日在第九届全国人大常委会第24次会议上,全国人大财政经济委员会副主任委员姚振炎作《关于〈中华人民共和国政府采购法（草案）〉的说明》,