上海物业服务企业生存状况分析

上海物业管理行业经过22年的发展,已拥有具备资质的物业服务企业2450家,管理房屋建筑面积581亿平方米,其中居住房屋建筑面积463亿平方米．从业人员超过30万。本文通过对沪上726家物业服务企业生存状况的调查分析,就如何加快推进物业管理行业的转型发展提出对策和建议。     

房地产行业在宏观调控中的持续发展

一、对房地产宏观调控成果的初步判断2010年1月10日,国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》．拉开了新一轮房地产宏观调控的序幕。国务院及相关部委先后出台了三十多项调控政策及措施。在“调结构、稳物价”的大背景下,     

浦东旧城改造的主力军──访浦东房地产集团

浦东开发开放以来规模最大的旧区──菊园小区改造进入实质性启动，首期工程年内开工，这是浦东新区引资改造旧区取得的重大突破，也是新区政府造福于民，为在本世纪末完成新区54万平方米旧城区改造而推出的重要举措。为此，我们走访了参与菊园小区改造的浦东房地产集团。浦东房地产集团成立于1996年5月28日，是由浦东新区房管系统19家企业组建而成的，是以房地产开发为龙头，集物业管理、建筑设计、建筑营造、建筑装饰、房屋租赁、房产交易、拆迁评估、商贸餐饮、交通运输、广告装演等为一体的跨地区、跨行业、跨部门的大型企业集团。浦东…     

尽快调整售后公房收费标准的若干思考

上海售后公房物业收费过低、物业公司收不抵支的矛盾十分突出。而过低的物业管理收费,直接影响了管理维修人员为民服务的积极性,造成人才流失现象严重,制约了售后公房管理水平的提升,令售后公房物业管理难以让住户满意。为此,应尽快调整售后公房物业管理收费标准。一、现状分析     

加快构建浦东廉租住房管理体系对策研究

胡锦涛总书记在党的十七大报告中指出,更好发挥经济特区、上海浦东新区、天津滨海新区在改革开放和自立创新中的重要作用。并指出,健全廉租住房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难。这是历次党代会报告中第一次专门提及住房保障制度。由此可见,构建和完善住房保障体系已成为备受党和政府关注的一个重要民生问题。     

十八大后房地产业发展趋势

党的十八大报告提出了2020年我国全面建成小康社会的发展目标,提出加快推进新型城镇化建设、实现城乡居民收入翻一番、全面建成小康社会等利好消息,将促进我国房地产业的持续稳定发展。由此可以对十八大后的房地产业发展趋势作出研判。     

借力浦东综改 加快新区国企集团改革

浦东新区实施综合配套改革试点2年多来,着力于产业结构的优化升级,在不断推进国企集团改革,大力培育和扶持国有企业成长壮大,构筑具有国际竞争力的现代企业集团方面,取得了初步成果。但如何进一步借力浦东综合配套改革试点契机,加快浦东国企集团改革,推进国有企业持续快速发展,这是一个值得探讨和研究的课题。本文就浦东新区陆家嘴、金轿、外高桥、张江和浦发集团发展现状进行研究,提出具体对策和建议。     

建立房地产营销代理招投标机制对策

房地产营销代理在国外已有50多年历史，在中国台湾和香港地区也已积累了30多年经验。而上海的营销代理业则始于房地产市场复苏的1993年。由于看好上海房地产市场的发展前景，海内外品牌营销代理公司纷纷进驻沪上，一批本土、合资的营销代理公司也应运而生。房地产销售由原来的开发商自产自销，逐渐演变成自产自销、包销、全程代理等多种模式并存的局面。     

实现上海公房租金收缴自动化的若干思考

随着上海国际金融大都市建设步伐的加快,上海水、电、煤、电话等公用事业收费已实行银行自动转帐缴款,初步实现了水、电、煤、电话收费的自动化。而与上海200多万户直管公房住户生活密切相关的房屋租金收缴,却还沿袭着几十年来传统的人     

小区业委会路在何方?

随着上海物业管理行业的迅速发展,小区业主的自治组织——业主委员会这一新生事物应运而生,并在社会各方面的关心、支持下,得到了蓬勃发展,取得了明显成效。从1995年5月18日上海诞生第一个业主委员会以来,本市至今已有业委会6114个。但由于现行物业管理法律法规的不健全,对业主委员会的监管目前仍处于一个空白状态,致使小区业委会在实际运作中出现了不少困难和问题,特别是业委会的"越权"行为时有发生,损害了广大业主的合法权益。谁来监管业主委员会成了一个热门话题,引起全社会的广泛