改变土地用途前应该做什么?

案例:某市一老工业企业占地800亩,全部为划拨土地。2003年8月,这家企业欲扩建厂房,向市政府申请在该市另一区用地20亩。因只有一个意向用地者,市政府决定以协议方式将该地出让给这家企业。考虑到企业效益一直较好,为该地方创利很多,为鼓励这家企业继续创收,市政府决定在与这家企业协议确定的出让金标准的基础上减免20%,遂使这家企业以较低的出让金取得了该块土地的使用权。后这家企业由于经营不善,连连亏损,2004年欲将企业转型,在其使用的820亩土地上搞房地产开发。现就此案提出以下问题:1.市政府对该企业减免出让金的做法是否合法?2.在划拨…     

竞买土地使用权成功后不得再转让竞买权

[案例] 　　2006年5月,某市国土资源局公开拍卖一块房地产用地.甲公司竞得该地块,并与市国土局签订了成交确认书.但是由于某些原因,甲无法参与该地块的开发,私下与乙公司协商交予乙公司开发.甲公司向市国土资源局出具了相关法律文书,表明甲将土地交给乙开发,并愿承担法律责任.……     

防治重点项目违法要追本溯源——从源头解决重点建设项目违法用地的对策与建议

重点建设项目在国家经济社会发展中具有举足轻重的地位,但这些项目的违法用地问题也相当突出.土地卫片执法检查数据显示,2009年度国家和省级重点建设项目违法用地分别占全部违法用地面积和违法占用耕地面积的45％和55％,2010年度分别为39％和28％,造成了极大的负面影响,亟待研究从源头解决重点建设项目违法用地的对策方法.     

划拨土地使用权的抵押和出租

[案例] 　　某市一国有企业因经营不善,连年亏损,便打算将企业所使用的划拨土地使用权分别作如下处理:一是为了赊购产品,将1.5亩国有土地使用权抵押给产品供应方;二是想私下将1.2亩国有土地使用权以协议出租、一次性收取租金的方式出租给公司职工张某等四人,协议出租期为50年.张某等四人可以该公司拖欠他们的工资抵交土地租金.……     

协议出让土地如何改变用途

[案例] 　　2005年8月,某市一老国有工业企业欲扩建厂房,向市政府申请在该市用地60亩.因只有一个意向用地者,市政府决定以协议方式将该地出让给企业.……     

征地新政策解读

近日,国务院办公厅发出《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》。6月26日,国土资源部发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》(以下简称《通知》),我国征地制度建设再次迈出重要步伐,这也是继2004年《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》之后,国土资源部针对征地管理出台的最为全面的一个文件。     

此宅基地面积超标吗

编辑部:我们在工作中碰到这样一个问题:某村居民应某某一家,现有6口人,三代同住,尚未分家析产,拥有三处住宅,总占地面积193平方米。其中在领取集体土地使用证的地上建砖木结构二层房屋(占用土地面积72平方米),一层石木结构房屋(占用土地面积14平方米),在领取国有土地使用证的地     

划拨土地使用权的抵押和出租

[案例] 　　某市一国有企业因经营不善,连年亏损,便打算将企业所使用的划拨土地使用权分别作如下处理:一是为了赊购产品,将1.5亩国有土地使用权抵押给产品供应方;二是想私下将1.2亩国有土地使用权以协议出租、一次性收取租金的方式出租给公司职工张某等四人,协议出租期为50年.张某等四人可以该公司拖欠他们的工资抵交土地租金.……     

划拨土地使用权的抵押和出租

某市一国有企业因经营不善，连年亏损，便打算将企业所使用的划拨土地使用权分别作如下处理：一是为了赊购产品，将1．5亩国有土地使用权抵押给产品供应方；二是想私下将1．2亩国有土地使用权以协议出租、一次性收取租金的方式出租给公司职工张某等四人，协议出租期为50年。张某等四人可以该公司拖欠他们的工资抵交土地租金。     

法院查封的土地也可办理变更登记

张某从李某处购得一所房屋,并办理了房屋所有权变更登记,但尚未办理土地使用权变更登记,后由于民事债务纠纷,法院查封了张某的这所房屋。现张某向所在市国土资源局申请变更登记,要求将该房屋使用范围内的土地使用权从李某处过户到自己名下。