“法定优先受偿权”浅析

建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会共同发布的《房地产抵押估价指导意见》第四条第三款规定：法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。弄清楚什么是法定优先受偿权利，优先于房地产抵押权的法定优先受偿权利都包括哪些具体内容，估价师应当如何应对，作出必要的披露和限制，是我们应当注意和研究的问题。     

浅谈房地产拍卖底价评估应注意的问题

房地产估价机构在日常工作中经常要为司法机关处置涉讼房地产出具估价报告，报告中往往涉及三个最基本的概念：一个是公开市场价值，一个是拍卖底价，一个是拍卖保留价。对于前，由于有房地产估价规范的严格规定，一般没有异议。但是对于后二，由于《房地产估价规范》与《中华人民共和国拍卖法》中的有关规定不一致，因此，对于什么是底价，什么是保留价，两之间是什么关系，它们与起拍价、抵债价又是什么     

追求卓越——济南供电局“创一流”纪实

“全国一流供电企业”这一至高荣誉的取得,对于任何一个供电企业来讲,都是一件值得欢欣鼓舞的事情。然而,济南供电局在成绩面前保持清醒,在“追求卓越”这一进程中不断进取。取得“全国一流供电企业”称号之后,他们努力克服“船到码头车到站”的思想,继续勇攀高峰。卓越是无止境的,因而追求卓越也就成了他们永无休止的目标。济南供电局追求卓越的思考与实践弥足珍贵,值得各行各业借鉴。     

企业“医院”

咨询产业是一门新兴产业,它的起步与发展需要宏观引导和政策上的扶持,因此,要从宏观上认识咨询产业对国家经济发展与国家核心竞争力的影响。目前咨询业隶属于第三产业,第三产业在一个国家的产业结构中所占的比重大小,决定一个国家经济发达的程度。技术密集的高科技产业以及知识密集的咨询产业在第三产业中所占的比重是衡量一个国家经济发达质量和一个国家未来“核心竞争力”的重要指标。 一个地区的经济实力取决于本地区的企业经济实力,衡量一个地区的经济发达程度,实际上看本地区的企业数量、规模、水平与经济效益。比如,华东及东南沿海地区经济发达,主要由于这些地区有一大批高质量的企业,因而财政收入有保障,人民群     

企业管理信息化知识讲座 第四讲 企业管理软件的开发和应用

随着我国市场经济体制的建立与完善,企业迫切需要应用现代化管理手段来改变传统的管理模式,提高企业管理水平,企业管理软件市场正在我国悄然兴起。一、企业管理软件的开发过程与开发方式企业管理软件的开发过程一般可划分为五个阶段：系统调查、系统分析、系统设计、程序设计、系统测试。系统调查是对企业的业务处理进行调查了解并收集有关资料,进行开发新软件的可行性分析。系统分析是对现行的业务处理过程进行详细研究,提出新软件的逻辑模型。系统设计是确定软件的具体开发方案。程序设计是指按照系统设计说明书的要求,把软件中每一…     

美国独立项目分析公司投资项目后评价方法及特点分析

国内项目后评价工作在评价方法上主要是采用项目自身前后对比来评价项目预期目标的实现程度,但往往由于评价单位缺乏用于横向比较的数据资料,因而难以有效地开展项目后评价项目后评价的结论在很大程度上取决于项目组和所聘专家对项目数据资料的收集情况及评价人员自身经验的运用,缺少相对系统的、量化的、客观的评价体系.美国独立项目分析公司(IPA公司)的项目评价方法具有资料数据采集标准化、数据分析处理模型化、横向对比分析定量化和工作周期相对较短的特点,值得我们借鉴和学习.     

交通可达性对城市经济高质量发展的异质性影响

在推进高质量发展的背景下,探究交通可达性提升对城市经济高质量发展的异质性影响有重要意义。本文基于278个城市面板数据,采用Meta-RDM模型测度中国城市全要素生产率,将其作为衡量城市经济高质量发展的指标,并采用SARAR模型验证了可达性提升对不同层级城市高质量发展的影响路径差异。研究发现：城市间交通可达性提升会促进城市全要素生产率提升,但作用路径不同;可达性对普通城市高质量发展的影响是通过提升产业集聚及产业结构水平,进而提升技术进步来实现的;可达性对中心城市高质量发展的影响是通过促进资本要素及劳动力要素的流动和配置进而提升技术效率值来实现的。另外,财政支出占比指标会显著影响城市的全要素生产率,但不利于普通城市的技术效率提升,不利于中心城市的技术进步。在交通可达性提升的背景下,不同层级城市应有不同的全要素生产率提升策略。     

元坝净化厂累计外输净化气85.4亿立方米

正西南油气分公司元坝气田是世界首个7000余米超深高含硫生物礁大气田,元坝净化厂是我国首座具有自主知识产权的大型天然气净化厂。2014年底投产至今累计产气102.9亿立方米,外输净化气85.4亿立方米,生产硫黄79.55万吨。     

广西渔业产业发展的问题及对策

广西地理位置特殊,既是我国大西南的出海门户,又是西部内陆省份,渔业产业发展情况是我国特别是我国南方地区渔业经济社会发展程度的典型代表,剖析其产业发展现状具有重要的标本意义。本文综合性地从经济和社会,内部和外部,硬件和软件等多个层面深入发掘广西渔业产业发展存在的困难＇和问题,并有针对性地提出破解广西渔业产业发展难题的思路与建议。     

北京市发展现代制造业的经济分析

北京市发展现代制造业，必须打破传统所有制观念的限制，即国有经济成分的多少代表一定的社会属性的观念，让行业的技术特点和生产组织形式决定行业的各种经济份额比例，使各种所有制资本在现代制造业的发展中各尽所能，发挥其最大作用；并且北京市的一般机械制造业生产技术传统，组织形式落后，只有用现代的光电技术进行改造，才能提升行业的层次，而信息行业和汽车制造业则需通过非国家资本提升行业的生产技术和集中度，至于医药行业则需通过国家资本开发新产品和提高行业集中度，这样才能提高这些行业的经济效益。