物业管理费的困局

<正>物业管理企业在物业管理费方面的困境大致有三个方面。一是政府对物业管理费的调节作用;二是业主对物业管理费收支的误解;三是物业管理费在未来该如何定位和收取。三者性质不相同,引起关注的程度却并无差别。“政府调节”涉及的是政府相关部门在物业管理政策制定上的缄否, “业主误解”涉及的是业主的现实态度和行为,而第三点则是政策与学术研究上的问题。     

中国物业管理的湖南记忆

湖南是中国经济和文化并不发达的省份之一,湖南物业管理也处于发展的初级阶段。但湖湘文化的孕育与陶冶,使湖南物业管理具有某种特色和意义,其中一些经典的片断和记忆会长久的留在中国物业管理历史的记载中。湖南物业管理推行的政府策略如果说深圳将其开辟鸿蒙的勇气、改革开放     

春去春还回!

我喜欢在春日的阳光下冥想，让阳光静静地打在脸上，而温暖漫过整个心田。或是在某个乡间的田野中眺望，一片从冬日残雪中匆匆长出的绿色布满了眼际，最好还有几声田虫的鸣唱，这种勃勃的生机常常让我无比感动。     

物业管理与社会文化变迁

近三十年中国的社会变迁可谓多舛因而壮阔。山河震动,西潮涌来。社会巨大变化让我们感受国家复兴的日日鼓荡。而其中社会文化变迁又最能体现这一崭新气象,文化变迁的精骛八极神游六合赋予的壮阔,深刻地影响了社会生活中的方方面面。     

物业管理与社会角色

我不是一个单纯内向的人,我拥有多重身份,如阳光下的三棱镜,随着镜面的转动,光线将会反射出不同的光芒。我是我以为的自己,也是别人以为的自己;不是自己看到的自己,也不是别人看见的自己。我会随着社会环境的变化和社会剧情的流转有着不同的身份和角色,也有着不同的精彩生活。     

农户生态耕种行为及其影响因素研究——以江西省为例

[目的]为清晰识别影响农户生态耕种行为的主要因素,以期为加强耕地生态保护、保障农作物质量安全、提升农户耕种收益、实现农业现代化目标提供参考。[方法]基于江西省11市47县(区)1488份农户微观调查数据,在分析农户生态耕种特征基础上,运用二元Logistic和Probit模型对农户生态耕种行为影响因素开展实证研究。[结果]农户生态耕种10种具体行为的采纳情况差异明显,其中施用有机肥采纳程度最高,生态农业模式采纳程度最低。农户采纳生态耕种整体水平不高,但仍具备进一步推广的潜力。家庭劳动力比重、生态耕种成本认知、新型农业经营主体、法律法规认知、生态耕种收益认知、生计分化和生态环境认知等解释变量是影响农户生态耕种行为的主要内部因素,政府补贴、农田基础设施、生产交流程度、耕地质量变化和生态耕种信息获取难度等则是主要的外部影响因素。[结论]政府及基层管理部门应在推动农户非农就业生计、大力培育新型农业经营主体、加强生态耕种宣传与推广、完善政策扶持与管控机制等方面制定针对性的政策措施。     

何种现实,何种反思?——兼评《业委会前进的步伐是任何人都无法阻挡的》

看了《业委会前进的步伐是任何人都无法阻挡的》一文(《现代物业·新业主》2006年第10期,以下简称"《步伐》一文"),让我有一种难以下咽,却又无以言语的感觉--这既包括一种对理想主义追求者的崇敬,但似乎更多的是一种对现实的悲怆和无奈感,也包括对那些被现实状况淹没的默默前行者的同情和关照.     

“群租现象”考验物业管理人

“群租现象”的情况存在日久,但当作一个话题来讨论却是近几年的事情。随着“群租现象”的愈演愈烈,它所产生的负面影响也开始浮出水面,尤其对物业管理产生着日益严重的影响。     

物业管理与社会控制

美国社会学家罗斯在1901年《社会控制》中首次提出“社会控制”这个概念，社会控制就与我们每一个人如影随形。社会控制机制犹如一张罗网，谁也逃不掉；又好比是一个个禁锢人的同心圆，谁也无法突破重重封锁；亦好比是重重大山，压得人难以动弹。因为社会控制，我们的生活就没有打弹珠的童趣，没有充满喧闹蝉声的寂静午后，没有宁静的稻田和茶园。长大的世界也并不是电影里常有的那个安静带点甜美忧伤的世界。     

廿年一刊：物业管理的记忆和隐喻

《住宅与房地产》的20年，其中我与之结缘有近10年时间，因此让我颇有一些感慨，比如《住宅与房地产》对中国社区治理的跌跌撞撞的摸索，比如对中国物业管理行业的关注等等。今天的社会，急流涌来，急流涌过。世界的变化在加速，中国犹然。谁还记得深南大道20年前景象，影影绰绰，像是听说玄宗故事。说起这些，连我们自己也难免隔世之感，时光如流水般逝去。这20年的《住宅与房地产》，借助一种广阔的视野，以及更具穿透力的视线，将一些真实的东西摆到我们眼前。事实上，《住宅与房地产》20年，是物业管理的一种情怀和隐喻。