住房需求的三类分解及其调控思路

一、住房功能的讨论不足以解决实际问题本世纪第一个10年,尤其是后5年,关于住房功能的讨论兴起一轮热潮。其背景是,商品住房价格迅速高企。引致商品住房价格迅速高企的重要原因之一,是对于住房投机交易危害的认识不足和管理上的宽松或纵容。部分学者质疑这种情况,从理论上提出住房的功能应为居住,不赞成投资的功能。但部分学者看法不同,坚持认为居住和投资是住宅同时兼具的功能。从学理和实     

房地产市场调控，要坚持更要完善——“十年调控”问卷调查的启示和思考

通过对196份问卷的总结分析,得到对于未来房地产调控的许多启示：十年房地产调控是必要的;总体评价消极的依据是供求依然失衡,房价越来越高。调控成效不彰的原因有：对住房供求政策、调控配套政策评价消极,还认为财政税收压力是地方政府不积极的首要原因。大多数问卷建议：推动供求和房价基本稳定还是调控首要目的确立;房价合理上升的几个界限;房地产调节机制应该以市场调节为主、政府调节为辅;明确住房需求政策、住房供给政策、住房土地政策、经济手段、行政手段和税收手段改进的方向。     

“群租”整治的必要和完善

近几年，许多大城市出现了“群租”现象。即一套住宅，同时出租给十几个甚至几十个人居住，居住标准大大低于政府规定的最低要求。最近，一些地方对这种现象依法进行了整治，整治的手段包括了规劝直至清理违规租赁，等等。对此，有人提出了疑惑。     

关于房地产调控的两点看法

第一点看法是，从房地产周期的理论看，这一轮调控或称调整，是必然要到来的。最近几个月来，上海也好，全国也好，对这一轮房地产调控的必要性或发展趋势，有很多的议论。这种议论、这种形势，使我们业内的朋友有一种迷惑。我的观点是，这一轮调整是迟早要到来的。最近一直想，很多的争论、很多的议论，到底用一种什么理论来解释。我想到了一个歌星——那英，她唱过一首很名的歌“借我一双慧眼吧”。     

城市房地产预警研究（上）——综合模拟法的运用

当前，为了促进房地产市场的健康发展，各地都在积极进行房地产市场预警预报的研究及探索。为了推动这方面的工作，本刊特约请建设部相关课题的课题组组长、上海房地产著名专家张泓铭等，就其房地产管理预警研究的阶段性成果撰写了论文，分两期刊出。     

衣食父母和开路先锋——关于商业和商业地产的关系

在房地产开发中，商业地产（主要是用于零售业的商场店铺）一直受到人们的关注，不少企业收获颇丰，其中，也有不少信手拈来、无心插柳柳成荫的佳话。比如，在住宅小区开发中，无须过多的考虑，只要按惯例在临街一面安排一定比例的商铺：或者，将一宗处于并不兴旺地段的旧厂房或旧仓库，改造成临时性的大卖场分割出租；等等。     

物资部门应该取得合理利润

六十年代以来,我国物资部门一直实行“以收抵支,收支平衡”的作价原则,只讲保本,不讲利润。党的三中全会以来,由于人们承认了生产资料是商品,物资部门是商品流通部门,物资工作应当商业化,所以许多同志提出,物资部门的合理利润问题应该提到议事日程来讨论。现主要根据对上海物资部门的调查,并联系全国情况,谈些个人的看法。     

上海出让土地闲置的现况和对策

一、当前上海出让土地有部分闲置 1988年8月,上海市第一幅国有土地使用权出让获得成功。从此,上海土地使用制度发生了质的飞跃——从单一的行政划拨向有偿出让、转让转变,形成了土地国家所有,单位和个人乃至外商可依法获得土地使用权的新制度。随着土地使用权进入市场,房地产业全面活跃了起来,同时上海政府也通过土地出让获得了巨大的经济利益。回顾十年历程,土地使用制度改革对上海社会和经济发展起到了积极的推动作用。