浅析三种房地产估价方法结果的差异原因

由于房地产产权登记的权属特殊性及其用途、利用的管制性，使得房地产评估是其权益和实物结合价值。相同的实物，由于其权属及用途、利用的不同，其价格相差悬殊，如：土地剩余年限仅5年的房地产与土地剩余年限为50年的房地产其价格差别是可想而知的。特别是土地使用权的评估，不同的规划条件限制其价格相差甚远。实际上权属的内涵应包括用途、利用，在权属登记证明中予以了明确反映。所以，在房地产评估时，首先把握的是其权属，明确产权，其次才是结合实体及其市场状况选择适宜的估价方法、参数确定评估结果。评估方法、参数的选择是否适宜，评估结果的高低是评估人员的执业能力决定，是评估的技术问题。而权属的核实、明确是评估的首要条件，评估的原则问题，是评估人员尽职调查的关键。只有明确了权属，根据房地产的具体状况及市场选择合适的方法才具有重要意义。     

浅析有租约限制的房地产评估

目前有租约的房地产普遍存在，房地产租赁市场在整个房地产市场中占有重要地位。正因为有了租约，使得该房地产在所有权的基础上产生了承租人权益，所有权人的占有、使用、收益、处置受到了限制。所以，其评估与正常的没有租约限制的房地产评估有所不同，需要考虑租约的限制对房地产价格的影响。公开的市场上有租约限制的房地产主要包括以下几种情况：     

浅谈评估报告的有效期

评估报告的有效期（时效性）直接涉及到业务各方当事人对报告的应用期限，现行报告有效期的规定存在行业分歧，不利于业务当事人对评估报告的应用，有必要对评估报告的有效期进行研究并统一规定。     

Flex技术及其在项目管理系统中的应用

传统的基于Web的程序开发技术，已经不能满足用户不断提高的体验需求，而Flex技术的引入，不但可以解决此问题，而且可以降低项目开发成本，提高开发效率。     

基准地价修正系数法评估的风险研究

房地产价格评估的主要依据包括委托方提供的相关资料,国家的有关标准,地方政府公布的指导参考标准,估价人员的现场勘查收集资料、市场收集资料及估价经验,各种参考数据手册等.<中华人民共和国城市房地产管理法>规定,"基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布".当前,各地基本上均公布了基准地价.基准地价成为估价人员热衷采用的估价依据,甚至普遍把基准地价系数修正法作为地价评估的首选方法.这么做主要原因是,普遍认为该方法资料容易收集,价格标准是政府公布的,不会出现估价风险.     

房地产估价报告

项目名称：&;#215;&;#215;法院执行&;#215;&;#215;支行与&;#215;&;#215;有限公司票据追索权纠纷一案司法仲裁房地产价格评估