农村居民消费情况的调查

本文基于对农村消费市场的现状调查,通过分析农村居民的消费结构,得出目前捉村居民的消费水平普遍不高,结构不合理等问题。针对这些问题,本文提出完善商品流通网络,健全农村市场体系等措施,以期能促进农村消费。     

对农房抵押贷款法律问题的思考

城市房屋抵押贷款早已推行,但农村房屋抵押贷款仍在艰难破冰,其中重要的原因在于现行法律的约束。农民将房屋进行抵押贷款,必然会涉及宅基地使用权的问题,根据我国相关法律规定宅基地使用权的流转是受限的。为解决农民融资难问题,各地相继出台政策法规,以实现农村产权直接向金融机构抵押贷款。本文以我国法律规定为依据,结合各地相关政策法规,分析农房抵押贷款中存在的法律问题,以期为建立完善农房抵押贷款机制提供思路和建议。     

万通台北2011:海外“试金石”

作为"轻资产"模式在住宅领域和国际化业务拓展方面的尝试,"万通台北2011"项目可以说是万通地产出海的试金石。据了解,目前该项目主体已经完工,销售已超过70%,预计2014年精装修完成并交付使用。试金石资料显示,"万通台北2011"位于台北阳明山,占地约3万平米,是内地企业投资台湾的首个房地产项目。据了解,万通台北2011在具体操作上,采用了内地、台湾两岸强强联合,既发挥了内地公司的产品规划力、客户洞察力和营销策划能力,又结合了台湾本地丰富的精细建造经验和专业顾问能力。万通地产总经理云大俊表示,台北2011项目的落成,意味着万通地产的战略里实现了细分市场的开拓,也是万通地产走向全球化营销的一个项目,证明万通地产有能力     

房企海外融资凶猛

房企"出海"大潮的背后,是外资借道凶猛的进入。面对A股市场再融资大门紧闭,信托监管严厉,企业纷纷"出海"寻求筹钱之路。与此同时,当前国际资本市场融资环境相对宽松,部分国内房企通过在香港或境外上市,建立境外业务发展融资平台,开展海外房产投资业务,借机布局国际房地产市场。扎堆发债在银行贷款、信托、海外融资、股权融资、房地产基金等诸多融资渠道中,以外币单位的融资总额占据了半壁江山。今年一季度,据克尔瑞研究中心监测的103家房企融资总量达到1097亿元,同比增幅达到96%;其中,海外融资总额占比为67%。在内地渠道持续收紧的大背景下,海外资本市场依然将是各大房     

连平:现阶段MBS发行量将相对有限——专访交通银行首席经济学家

作为最早的资产证券化品种,MBS起源于20世纪70年代的美国。在政府支持下,MBS对调节美国住宅产业的结构性需求与促进社会稳定起到了重要的作用,并逐渐为世界各国所效仿。在随后的发展过程中,MBS的各种金融功能得到不断开发。MBS的中国之路会如何,本刊专访了交通银行首席经济学家连平。     

坚守还是逃亡?

对一些非地产主营企业或中小房地产公司来说,"弃房"已是必然的选择。但是,经历了房地产行业暴利的这些公司,很难找到收益率接近地产行业的投资标的。是"弃房"逃亡,还是坚守求生?众多的中小房企正在被迫做出选择。受限于土地储备、去化速度、现金流、筹资渠道,眼下中小房企的发展可谓步步惊心。一些深陷"手中无地、手中无钱、手中无房"泥潭的中小房企,正被迫选择退出房地产行业。近期,万方地产宣布退出房地产开发的消息,     

“生态城镇需要国际化视野”——DAO国际设计集团常务副总裁谭启钰

DAO国际设计集团应该是国内最早提出城镇发展建设综合服务的公司,主要致力于将西方经典理念与中国本土实践相结合推动中国城镇的可持续发展。他们还拥有国内首家专业从事城市可持续发展研究及绿色建筑设计的专业机构——中国低碳城市设计研究院。在第五届中国房地产科学发展论坛上,本刊记者采访了DAO国际设计集团常务副总裁谭启钰。     

百亿身 千亿梦

百亿级别房企的尴尬在于,离大还很远,一不留神就容易优势全无。刚满怀理想与憧憬,又赶上千亿军团扩容,这必然带来的是行业集中度的提高,从而挤压中小房企的生存空间。能否打造具有核心竞争力的商业模式,将决定百亿未来的兴衰成败。     

林龙安:现实的理想主义者

禹洲地产董事局主席林龙安把自己定位为"现实的理想主义者",他希望以国际化的视野审视禹洲的发展脉络和管理逻辑,利用闽商的先天优势,践行两岸文化整合的新模式,寻求新型城镇化的背景下的"禹洲梦"。在接受本刊专访时,林龙安多次提到了"稳健"一词,在这位新闽商身上,可以清晰地感受到在继承传统基础上的创新,且只有"大胆"是远远不够的,还要靠理性的思考。     

房地产业与新型城镇化协调发展

以"房地产业如何与新型城镇化协调发展"为主题的第五届中国房地产科学发展论坛即将在西安举行。中国房地产业协会副会长朱中一强调,在新型城镇化推进中,房地产业扮演的角色是一个先导型基础性的产业,是为相关产业提供配套服务的产业,不应过分强调支柱产业。此次论坛的目的就是探讨房地产业发展如何与城镇化发展相适应,与相关产业发展相协调。