工业园区土地使用效能亟待提升

随着我国城市土地使用权市场的建立和完善，在工业园区（简称园区）土地资本化过程中，地方政府既面临首度资本化阶段国有土地资产的保值增值问题，也面临再度资本化阶段产业转型升级的实施困境。笔者在大量实地调研、理论研究、实证研究和案例分析的基础上，系统深入地研究了我国园区土地的产权制度、首度资本化的运行机理、再度资本化的实现机制以及园区土地经营管理模式改进等土地运营所涉及的基本问题，致力于探寻我国园区土地资本化的运行规律，探求提升土地资本化经营效益的发展路径，从而为促进我国园区土地资本化经营效益的改善、实现园区的可持续发展指明前进的方向。     

上海住宅建设的郊区化趋势及其机制研究

住宅布局的郊区化扩散对城市空间结构的演变具有重要的影响。以往的郊区化研究主要从人口数量角度考察,本文基于住宅建设的空间布局角度,研究2000年以来上海郊区化的趋势。首先将上海的市域范围划分为四大圈层,通过数据统计,归纳出上海住宅空间布局特征,并从住房制度、旧城改造、产业结构、轨道交通等方面分析上海住宅郊区化的驱动因素,进而提出当前上海需要在保障性住房选址、郊区配套设施建设、人才引进政策方面进一步完善。     

房地产业与国民经济互动性分析

通过对房地产投资与国内生产总值的回归分析以及对住宅销售量年增长率与ＧＤＰ增长率的关系分析,印证了房地产业与国民经济发展的互动性,对调整产业结构,促进房地产业持续、稳定、健康发展具有现实意义。     

建立土地储备制度反思

最近以来,有诸多章阐述建立我国土地收购储备制度的相关问题以及有关不少地方建立土地收购储备中心的渠道,读后深有启发。因此,也想谈谈自己的一些想法,供商榷。     

建立国有土地收益基金若干问题探讨

《2006年国土资源管理工作要点》中提出:规范国有土地使用权出让收入管理,探索建立国有土地收益基金和经济指标体系,充分发挥土地价格、     

论农村集体土地所有权主体之选择

我国农村集体土地所有权主体——农民集体现行的三级所有制造成农村土地权属混乱,导致集体土地所有权主体不明、主体虚位。本文从促进农村土地市场发展同时兼顾保障农民集体所有权权益的视角出发,分别对三级农民集体是否适宜作为集体土地所有权主体展开论证,认为村级农民集体是作为集体土地所有权主体的合理选择,村民小组虽不宜作为产权主体但仍需保留并作相应改进。本文的研究为合理选择集体建设用地所有权主体提供了有益的研究依据。     

对中国服务行业销售区域与生产区域的再思考

文章针对我国服务行业的现状,从介绍销售区域与生产区域的定义着手,分析两者的影响关系,重新发现生产区域的重要性,得出服务行业企业应该适当扩大生产区域和开放生产区域的结论.     

我国房地产税收改革及其对金融业发展的模糊效应——基于美国和日本的实践

基于美国和日本实践(特别是计税依据和方法)的基础上,穿插简明的图表,同时借用混沌模糊学科,浅谈金融业的自平衡与自适应过程,并提出对策建议。     

对经济适用房价格管制的经济学思考

本文以价格管制理论和博弈论为工具,在剖析我国现行经济适用房价格管制办法的基础上,针对实践中暴露的问题提出了改变指定开发商进行开发的模式、完善成本约束机制、设计有效的激励模式、实行专家审议和听证制度等建议。     

博弈视角下被拆迁人的行为选择

首先依据博弈理论,构建政府与被拆迁人的混合策略博弈模型,并对此进行理论与实证分析。研究结果显示,政府拆迁实施的行政成本间接影响着被拆迁人的行为选择;合理的拆迁补偿款更易促成被拆迁人选择"妥协"行为;政府公信力缺失会恶化拆迁矛盾,甚至导致群体性冲突。最后提出了相关建议。