商品房买卖中现有法律关系分析

目前,商品房买卖中购房人以按揭形式作为付款方式的比较多。按揭涉及到购房人、开发商、银行三方.其中的法律关系涉及到买卖合同关系、借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系以及保险、收入证明函等派生契约关系和法律行为。这些关系作为一般的购房人是很难分辨清楚并了解其中的民事权利义务的,即便是银行和开发商也不一定完全了解不同法律关系的     

沙地资源管理理论探析

作为脆弱生态系统可持续发展研究的重要内容，沙化土地资源管理逐渐引起人们的重视。沙化土地资源管理研究具有高度的综合性及横断学科的特点，文章以沙地资源产业化、资产化、自然资源核算、生态经济系统的能值分析、承载力分析、管理政策的完善等为中心的生态经济管理研究，旨在探讨与揭示资源管理的有效手段，并为实现沙地资源可持续发展提供科学的理论依据。     

危机公关中的关键要素

在危机状态下 ,企业的管理是非常态的。一些在常态下有竞争力的企业很可能在突发的危机状态下如同“多米诺骨牌”一样无情地倒下 ;相反 ,也有的企业在危机来临时处变不惊 ,应对得法 ,积极开展危机公关 ,帮助企业化险为夷。文章总结了危机公关中九种关键要素 ,以期对企业非常态管理工作有所帮助。     

假日经济也要讲求可持续发展

1.旅游产业尚待升级。首先,我国旅游资源十分丰富,除了现在具有一定知名度的景区外,许多景区其实也很有价值。只要增加这些景区的基本配套设施投入,加大促销力度,就能产生强有力的吸引力。这样既能分流过热景区的部分客源,又可以扩大旅游市场的需求总量。其次,旅游城市要在提高自身承载力上下功夫,改变旅游管理体系中条块分割、职能弱化等弊端,使旅游管理一体化。再次,还应发展城市周边旅游和城郊旅游,以分散游人。要引导本市居民在假日到郊外旅游,以便把更多的空间留给外地游客。最后,目前国内的旅行社大多处于小散弱差状态,无论在国际市场…     

谈房地产促销策略

房地产具有投资回收期长、价值大、占有资金多等特点.这些特点一方面说明了房地产开发需要大量的资金,另一方面也说明开发商应注重房地产促销.假若开发商不能及时将开发的产品销售出去,资金将积淀在房地产实物上不能及时回收,无法实现房地产产销的良性循环.在房地产业发展由幼稚逐渐转向成熟后,房地产市场由卖方市场转为买方市场,竞争将日趋激烈,"酒香不怕巷子深"的理念已失去市场的普遍意义,房地产不再是"皇帝的女儿不愁嫁"了.此时,房地产促销策略变得十分重要.     

公共财政支出的绩效审计

随着我国公共财政管理体制框架的建立和完善，如何强化公共财政支出审计，促进提高公共财政支出的绩效水平，是社会主义市场经济条件下财政审计工作的新课题。学习借鉴国外公共财政支出绩效审计的成功经验，研究探索我国公共财政支出的绩效审计办法，科学评价公共财政支出的经济性和有效性，是新时期财政审计工作的制度创新，也是改进和强化审计监督职能，提高公共财政审计水平的重要内容。     

国有资产管理体制调整与政府审计监督互动

党的十六届三中全会关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定指出：“建立健全国有资产管理和监督体制。坚持政府公共管理职能和国有资产出资人职能分开。国有资产管理机构对授权监管的国有资本依法履行出资人职责，维护所有者权益，维护企业作为市场主体依法享有的各种权利，督促企业实现国有资本保值增值，防止国有资产流失。”这向我们提出了一个全新的理论问题以及实践问题，就是国有资产主要将以股权形式即国有资本的形式存在，政府成立各级国有资产监督管理委员会(局)，以出资人从管企业向管资本转变，按资本运营的规律来推进国有资本经营的市场化改革，政府对国有资产的监管机制发生了重大的转变。如何适应国有资产监管机制转换的审计环境，从对微观生产经营企业的审计监督转变到对国有资产的宏观管理、资本(股权)经营和生产经营三个层次全方位、全过程和系统性、综合性的审计监督，形成国有资产管理体制调整与政府审计监督的良性互动，是需要深入探讨的问题。     

新形势下高校内审的发展探讨

随着各高校办学规模的扩大 ,内审成为高校内部管理的重要组成部分 ,文章主要从高校内审的现状、特点就高校内审发展创新进行探讨。     

车险市场的信号甄别和激励模型

现阶段，我国大部分地区施行车险费率统一定价模式，由于投保人的风险信息是个人的私有信息，保险公司无从获知和观察到，于是这样的运作模式导致保险公司得到一大堆“逆向选择”得来的投保人。为抑制逆向选择，构建了一个信号甄别和激励模型，导出了车险市场运作的一种新模式，即保险公司在厘定费率时对客户和车辆进行风险分类，对不同风险类别施行有差别的费率和赔付金额。