博鳌论剑起"纷争"——博鳌房地产论坛2004届年会引发四大"争议"

从疯狂圈地到房价高涨,从单一开发到综合开发,当房地产被热火朝天的激情所淹没时,宏观调控如当 头一棒,激情没了,规则变了,房地产由此面临新的抉择。资金、房价、企业生存、商业发展四大热点,在2004 年8月7、8日举行的博鳌21世纪房地产论坛第四届年会上引发争议。     

重高薪，更重重舞台

房地产经过20余年的发展，已逐渐趋于成熟，而地产人才在经历看薪酬就业之后，从2005年起也逐步向事业型转变。从过去看多少钱干活或谁给的酬劳多，就给谁干的地产人才就业趋向，已逐步过渡到看企业发展前景和个人的发挥空间及独挡一面的机会。     

“认筹”黑幕

从目前房地产市场的销售环节看，不少楼盘在营销过程中的第一个环节是认筹，经过一段时间的认筹后再解筹，然后公开发售，即所谓的开盘。把前面的认筹客户，通过解筹后，统一选房号(如果认筹数大于推出套数则抽签房号)，统一交首期，统一签署认购书或预售合同，造成了多个“排队”现象，从而形成了热销甚至抢购场面，因此楼市有了一天上百套，甚至当天开盘当天就宣告售罄的良好销售业绩。     

中联地产：做二手楼市的领舞者

相对二手楼来说，不是分行开得多就是第一．一个做得好的企业应该是利润率最高和对市场规范化的成功典范。 竞争越激烈，越能考验与提升公司的实力和应变能力。 ——杜欣[编者按]     

物管收费有“三难”

物管收费怎样定价，包含了哪些内容，收多少怎么收，到底谁说了算？物业服务收费困难常常使一些物业管理企业陷入举步维艰的困境。     

“中国住宅100强”遭质疑

清华大学房地产研究所、全国工商联产业商会向深圳特区报“星期三地产”澄清未参与本次评选活动 清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受记者电话采访时明确表示，清华大学房地产研究所没有参与这次“住宅100强”的评选活动。全国工商联产业商会会长聂梅生说：“整个评选过程我们不知道，没有专家评审，也没有征求我们意见，所以在发布时，     

深圳特区内土地供应“断顿”还是“井喷”

2003年以来是房地产土地政策出台最多的两年。在短短两年时间内，国家和地方都相继出台不少有关土地方面的法规、文件，从土地使用权出让到严格土地规范管理，从叫停别墅用地到全国范围内的土地清理整顿，土地市场或说房地产市场，出现了前所未有的“断幅”现象，这从各地开发商疯狂圈地的表象，也可见一斑。     

深圳房价高不高？

置业提醒：7000元。房价临界点 观点：5000元左右。购房理想价深圳不少调查报告似乎都得出了同一个结论，那就是六成以上的深圳市民(购房者)，对住房的心理承受价位为每平方米6000元以下。     

深圳房价高不高?

置业提醒:7000元,房价临界点 观点:5000元左右,购房理想价 深圳不少调查报告似乎都得出了同一个结论,那就是六成以上的深圳市民(购房者),对住房的心理承受价位 为每平方米6000元以下。 这个结论也许说明不了多大问题,但有个值得推敲的数据是国土部门月份、季度和年度的统计报告。2003年,全 市住宅销售均价为每平方米5680元,其中单价在4000元以下的住宅(均价3208元),占住宅销售总面积的29％;     

揭秘深圳"新楼王"

新楼王写真之一:一个小富即安的人 我买的物业只租不卖 林生45岁,来深圳创业20年了,一直和朋友合伙做装修生意,赚的都是辛苦钱。1998年,林生听说朋友买商 铺赚了大钱,也萌生了快速致富的想法,当年倾尽所有积蓄30多万元一次性买了一间商铺。"很不走运,商铺买来 后,因为地段不好,商场经营不善,租不出去,砸在自己的手里。后来赶紧转手,最终赔了近10万元,算交了第一笔 学费。"