为了21万土家族兄弟

今年二月中旬，鄂西山区气温急剧下降。遭受到50年一遇的强冻暴雪侵袭。厚厚的冰雪封盖着三峡区域海拔1200米以上的每个角落，宜昌供电公司辖区内的五峰土家族自治县输电线路、杆塔均遭毁灭性破坏，该县仅有的4条110千伏骨干输电线路全部瓦解，仅电网设备所造成的经济损失就达1500万元。停电停水、通讯不畅、交通受阻，严重威胁着当地21万土家族人民群众的生产生活。     

我国城市住宅价格持续上涨的原因分析

国家统计局公布的数据显示，我国商品住宅价格已众1998年的1854元/m^2涨至2004年的2580元/m^2。年均上涨7.26%。究竟是什么原因导致住宅价格持续性上涨呢？笔者作此探讨。     

面向房产税的住宅批量估价方法及其优缺点分析

随着房产税试点的开展和不动产登记条例的正式出台,房产税由试点城市向所有城市、由增量房向存量房全面扩容是我国房产税改革的必然趋势。由于我国存量房的数量巨大且产权性质复杂,选择专业、合理、客观、高效的住宅批量估价方法,是我国房产税全面扩容所要解决的首要问题。本文分别对现有的三种住宅批量估价方法的原理及其步骤进行了详细的介绍,并对三种方法的优点以及不足展开了细致的讨论和分析,为我国住宅批量估价实践提供有益的借鉴和参考。     

无形资产收益额确定的倒挤法

在运用收益法对无形资产价值进行评估时，无形资产的收益额是影响评估结果的重要因素之一。本文简单评析了传统的无形资产收益额确定方法之后，提出了一种新的方法——倒挤法，并结合实例对其运用过程进行了介绍。     

浅析我国城市住宅建设模式的创新

随着经济的发展，生活的改善，人们对住宅功能和环境质量也提出更高的要求，特别是随着住宅体制的改革，住宅供需已从福利分配转变为市场行为，公众由被动的接受、适应住房转变为“居者购其屋”。住区建设作为城市建设中涉及面最广和公众切身利益最密切的一项社会工程，从本质上说，其成功的关键在于要反映公众的心声和利益。     

关于资产证券化的会计确认难点与局限性

资产证券化凭其独特的构思和精妙的结构使发起人获得所需资金,同时又有效地分散了资产支持证券的风险,已成为国际金融市场上的宠儿.但伴随着资产证券化的应用,出现了资产证券化的会计确认难点--销售抑或融资,这是发起人(融资方)的内在动力和金融创新技术发展共同作用的结果.解决资产证券化的会计确认难点的关键是明确金融工具的终止确认标准.以风险与报酬分析法终止确认标准来解决资产证券化的会计确认难题,也存在着一定的局限性.     

排污许可证会计处理探析

一、取得排污许可证的会计处理 企业取得排污许可证时的会计处理，涉及到排污许可证作为何种会计要素入账和初始计量问题。首先，排污许可证使企业获得了排放一定量污染物的合法权利，这种权利能够给企业带来未来经济利益。企业既可以使用该许可证的全部额度排放污染物，保证其生产经营活动正常地进行，为创造收益奠定基础；也可以通过出售该许可证直接获利。其次，在实行排污权有偿取得和交易的条件下，排污许可证与商品一样是有价值的，其成本能可靠地计量。最后，取得排污许可证的支出符合环境成本资本化的原则。取得排污许可证的支出是为管理企业活动对环境造成的影响而采取的措施的成本，是一种环境成本。一项环境成本是资本化还是费用化，应遵循以下原则：预防企业未来对环境损害的成本应当资本化；清除企业过去对环境造成损害的成本应当费用化。发放排污许可证就是为了减少或防止企业今后经营活动所造成的污染，所以应该资本化。综上所述，排污许可证满足了环境会计对环境资产的定义：“由于符合资产的确认标准而被资本化的环境成本”，应该作为一项环境资产单独入账。根据《企业会计准则第6号——无形资产》，排污许可证可以进一步归入无形资产。     

我国政府管理城市房地产存在的突出问题及其原因分析

在城市土地国有的制度安排下,城市房地产问题的真正症结在于政府管理。当前我国政府管理城市房地产存在错位、越位和缺位等突出问题,原因是多方面的,其中理论误导是政府管理问题的直接原因,体制不健全是政府管理问题的重要原因,制度缺陷是政府管理问题的主要原因,价值观扭曲则是政府管理问题的深层次原因。     

我国城市基础设施的融资困境及其解决途径——城市基础设施收费资产证券化

我国城市基础设施滞后于城市化进程的重要原因之一就是现存的融资方式存在诸多的困难和问题,导致我国城市基础设施的资金短缺。城市基础设施收费资产证券化作为一种融资方式的创新,具有诸多优点,是解决我国城市基础设施融资困境的有效途径。