北京市房地产价格评估及管理中GIS的应用探讨

本在分析目前房地产价格评估、管理及应用现状的基础上．提出构建房地产价格GIS(地理信息系统)的思路,在详细分析房地产价格评估及管理对GIS的要求后,进行了系统设计,并对系统关键部分即数据组织和管理、应用系统的设计提出自己的看法．最后总结出本在实际应用中的意义。     

地价会影响开发商利润率--谈土地使用权招拍挂出让与土地价格的关系

从土地取得成本角度讲,协议出让条件下,土地取得成本包括原用地方的补偿价、项目转让价、政府出让金等;招拍挂出让条件下,土地取得成本包括原用地方的补偿价(收购补偿价或土地一级开发成本)、政府收取的地价款。协议出让条件下,由于原用地方的补偿价为双方私下协商,价格可能偏高或偏低,部分开发商靠朋友关系低成本从原用地方取得土地使用权,同时部分项目还有转让价发生,这样对有实力却又没有土地信息来源的开发商是不公平的。此外,政府收取得的出让金也不一定完全符合市场,土地价格未真正反映出来;招拍挂出让的条件下,大家都从土地市场取得…     

评估单位Intranet的建立及意义

近年来,计算机在全球范围内的各行各业中得到了广泛的应用和发展,利用Internet中的各项成熟技术在各单位内部建立自己安全的内部信息网络,即构造单位内部的网络(Intraner),正成为各行各业进行信息化建设、迈人信息高速公路的首选方案。作为中介服务业中以提供信息为主的评估行业更强烈地受到这股信息冲击波的冲击。一方面评估行业是一项政策性强、涉及面广、计算复杂、准确性要求高的工作,要求处理的数据量相当大,数据及档案保存的时间相当长,要把这项工作做好,使之稳定、健康地发展,单靠手工操作显然是行不通的,必须应用计算机网络来管理。     

浅析售房价格中地价比例

地价在房价中所占比例的多少一直是大众关心的话题,本将从房价和地价定义入手,进一步阐述地价的各个组成部分,分析二比例,重点分析土地开发及其它费用构成,以及影响地价比例的其他因素,并对商品房和经济适用房中地价问题作简要分析。