保障性住房供给不足原因与建议

一、我国保障性住房制度构建20世纪80年代初,我国启动了住房体制改革．福利分房旧体制逐渐让位于住房商品化、社会化新体制,尤其是1998年7月公布实施的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》宣告了福利分房制度终结和住房体制市场化改革开始。经过近30年的“房改”,住房商品化和社会化问题得到了很好的解决,住房不仅成了居民的居住场所,     

物业税开征原因、模式选择及实施方案——基于民生视角的制度安排

一、物业税开征的原因——民生视角 （一）房价持续上涨是物业税开征的主要原因1998年我国房地产市场化改革以来,房价连续多年上涨,1999年全国商品房销售均价仅为2053元／平方米,但2009年5月已达到4834元／平方米,增长了13546％,年均增长率为12．31％,远超过同期GDP年均增长率。从房价走势来看,1999-2009年5月我国房价仅在2006年和2008年出现调整．其中2006年主要是受政策影响而房价涨幅放缓,2008年不仅受政策影响．更受国际金融危机的影响和冲击,房价调整幅度相对较大,但仍出现同比0．88％的涨幅。     

住房按揭贷款的优质性受到市场质疑——美国次债危机对我国房地产市场的若干启示

美国次债危机发生至今已经超过16个月，但在经历多次降息和全球联手对银行系统进行大规模注资的政策举措后，危机并未得到彻底的根治，美国的房地产市场依然交投清淡，房价下跌；债券市场依然是“弃次从优”，风险较低的国债成为投资者首选；金融机构的亏损、破产和收购兼并浪潮依然不断。     

我国应对国际游资冲击的政策选择

大量国际游资涌入房市投机炒作,形成了房地产市场的虚假繁荣,加速房价上涨。国际游资的流入趋势与全国房价的销售价格指数之间也存在一种正相关的关系,这也说明了国际游资的推波助澜使得我国的房价屡创新高。     

“救市”目的、措施和效果研究

2008年以来，我国房地产市场进入“有价无市”的调整阶段，商品房成交面积大幅萎缩，且美国次债危机已经演变成全球性金融危机，国际市场需求大幅减少，“出口失灵”放缓了我国经济增长。在这种情况下，各级政府纷纷采取措施以拯救成交量处于“冰点”的房市，从扩大内需和增加投资两方面来防止经济下滑，     

保障性住房供给不足的原因探析与政策建议

本文首先分析我国保障性住房制度的构建,指出保障性住房建设进展缓慢,保障性住房供给不足。然后,本文从制度缺陷、土地财政和地方财力等方面分析保障性住房供给不足的原因。最后,本文从监管机制建立、中央政府责任、地方政府摆脱“土地财政”与改变对房市的态度及多渠道筹集建设资金等方面提出了解决保障性住房供给不足问题的政策建议。     

资产价格波动、财富效应与居民消费——基于2000～2008年数据的实证研究

以我国2000~2008年第2季度的数据为样本,依据理论的推导,采用Johansen协整关系,对全样本进行协整检验,并对其进行格兰杰因果检验、脉冲响应函数与方差分解得出结论:短期来说,居民收入升高是居民消费增加的Granger原因;股票价格与房地产价格的波动互为Granger因果。从长期来看,居民收入的增加是我国居民消费增加的Granger原因,反向也成立;通过协整检验回归可知,居民收入与价格消费指数的变化,仍然是我国居民消费最有力的解释原因,我国资产市场存在一定的财富效应,但是效果很微弱;股票与房地产价格变动对居民消费的影响机制却截然不同,股票市场财富效应迅速,房地产市场的财富效应滞后且持久。     

中国流动性过剩应对策略——基于2000—2007年数据的研究

进入21世纪,全球性的货币扩张带来了全球性的流动性过剩,中国因储蓄倾向较高、外汇管理体制、经济的高速增长、金融产品供给的不足和国际资本的不断进入导致了较为严重的流动性过剩。对此应采取扩大消费需求,大力发展中国的资本市场,改革中国外汇储备管理体制、汇率体制及提高货币政策的有效性等措施。     

城市化与房价

一、国外城市化与房价例证(一)美国城市化进程与房价走势美国城市化进程符合纳瑟姆定律:城市化率在1840年超过10%,1890年突破30%,城市化率年均提高0.4个百分点;1920年突破50%,1960年突破70%,城市化率年均提高0.57个百分点;2003年突破80%,年均提高0.23个百分点。美国人口流动整体上可以分为四个阶段:至1920年,城市人口首超农村人口;至1940年,大城市(25万人以     

地震后我国房价走势的研判

2008年5月12日，我国四川省汶川县发生了8级特大地震，这次地震是新中国成立以来破坏性最强、波及范围最广和救灾难度最大的一次地震，它波及四川、甘肃、陕西、重庆等16个省（区、市）和417个县，灾区总面积约44万平方公里。截止2008年6月26日，地震共造成69185人死亡，18458人失踪，374171人受伤，受灾人口4624万人，并且余震不断，受灾面积和人口还在不断扩大之中。