政府救市的目的、措施和效果预测

2008年以来，我国房地产市场进入调整阶段，商品房成交量萎缩，房价开始下行。在这种情况下，各级政府采取了一些措施拯救楼市。究竟应该如何认识政府救市的目的、措施和效果呢？     

基于资本流动逆转的房价预测

分析11年来我国资本流动轨迹和房价走势，探讨资本流动与房价走势的内在关系，研究资本流动与房价走势的作用机制，并结合我国“救市”和刚性需求的释放预测未来房价的走势。     

住房公积金支持保障性住房建设的原因分析与框架设计

本文主要从房价上涨、住房公积金运行效率和住房公积金制度本质等三个方面分析住房公积金支持保障性住房建设的原因。同时,本文试图通过法律修改、全国运营中心构建、配套政策体系完善和所有者利益保障等四个方面对住房公积金支持保障性住房建设进行框架设计。     

两大调控"利器"下的房地产市场走势——物业税及预售制度取消对房地产市场的影响

一、物业税及预售制度取消对房地产市场的影响2009年12月9日,以营业税优惠政策取消为标志,政府拉开了打击投机性购房需求、遏制房价过快上涨的序幕。短短一个多月,多项调控政策连续出台,虽然效果尚有待观察,但有关实施物业税的议论和南宁取消预售制度的试点这两个动向却极有可能成为调控房地产的新利器。     

论我国应对国际游资冲击的政策选择

最近几年,人民币有强烈的升值预期和升值趋势,引起了以追逐高收益和高流动的国际游资大量涌入,对我国房地产市场产生极大的冲击。本文正是从国际游资进入我国地产市场背景谈起,详细分析了国际游资对我国房地产市场的影响和冲击,并提出了应对国际游资冲击的策略选择。     

金融危机下“美元之谜”及其对发展中国家的影响研究

金融危机最容易发生在经济基本面恶化、投资者信心丧失和资本流动逆转的国家,且一般伴随着货币大幅贬值。但是,美国次债危机逐步演变成全面金融危机的过程并没有出现美元大幅贬值,甚至还出现了美元升值,“美元之谜“因此产生。本文先回顾现代货币危机理论,分析最近几次金融危机中危机国的货币表现,得出货币贬值是金融危机突出表现;然后分析美国金融危机中美元反常表现,提出“美元之谜“,并对“美元之谜“可能原因进行探讨;最后分析“美元之谜“对发展中国家的影响。     

全球城市中心功能建设的国际经验及其上海的相关战略举措

全球城市具有较强的全球经济控制力、资源支配力和科技创新力,是一个城市发展的最高阶段。在总结全球城市中心功能的基础上,以纽约、伦敦和东京等全球城市为切入点,本文研究了全球城市中心功能建设的国际经验;分析了上海与全球城市的差距,提出上海应该借鉴全球城市中心功能建设的成功经验实施“五大战略”,将上海建设成为与中国国力相匹配的全球城市。     

"四重套利"模型与短期国际资本流动

本文从人民币升值预期、资产溢价、中美利差和中美税差等方面探讨短期国际资本流动的影响因素,并构建了基于套汇、套价、套利和套税的四重套利模型,利用中美之间2002—2009年的月度数据进行实证研究。研究表明:套汇和套价是短期国际资本持续流入的主要动机,而套利和套税又在一定程度上加快其流入。因此,弱化人民币升值预期、遏制资产价格膨胀和利用税收手段将有助于解决套利资本过剩问题。     

基于政府救市和有效需求的房价预测——以上海房地产市场为例

政府的利率、房贷、税费和其它配套政策与居民的需求都能影响房价,前者通过政策导向引导房价长期的走势,后者通过改变供求关系影响房价短期的涨跌,政府政策、居民需求和房价走势关系密切。本文首先分析当前政府救市背景、目的和效果,然后结合有效需求是否释放来分析房价走势,最后结合上海房地产市场的实际情况来预测未来房价走势,并得出未来房价走势主要取决于政策效应是否延续和有效需求是否释放之结论。     

基于资本流动逆转的货币危机理论——兼论我国应对危机冲击的策略选择

货币危机理论是当前国际经济学研究热点之一,在已有的三大危机理论中均有关于货币危机与资本流动的论述,但均是通过已构建的模型寻找货币危机和资本流动逆转的原因,而非阐述资本流动逆转与货币危机的内在关系,对当前因资本流动逆转所引发的货币危机缺乏解释力。本文拟从资本流动的宏观视角出发,运用数理模型推导汇率与资本流动内在关系表达式,利用资本流动模型构建资本流动逆转货币危机理论分析框架,探讨资本流动逆转货币危机对我国的影响和冲击,并提出应对之策。