全球城市中心功能建设的国际经验及其上海的相关战略举措

全球城市具有较强的全球经济控制力、资源支配力和科技创新力,是一个城市发展的最高阶段。在总结全球城市中心功能的基础上,以纽约、伦敦和东京等全球城市为切入点,本文研究了全球城市中心功能建设的国际经验;分析了上海与全球城市的差距,提出上海应该借鉴全球城市中心功能建设的成功经验实施“五大战略”,将上海建设成为与中国国力相匹配的全球城市。     

新加坡住房保障制度及其启示

一、新加坡住房保障体系框架 (一)住房供给体系 1960年,新加坡成立了直属于国家发展部的建屋发展局,它是一个独立的、非营利性政府机构,财政预算纳入国家计划.政府赋予建屋发展局在公共住房方面广泛的合法权力,既代表政府行使权力,负责制定组屋发展规划及房屋管理,实现"居者有其屋"的住房保障目标;同时又作为最大的房地产经营管理者,负责组屋施工建设、出售和出租.     

房价收入比研究的发展改进

在国际上，衡量居民购房难易程度和住房消费水平的通用指标为房价收入比。针对这一概念，国内存在广泛争议，由于争论各方在理论依据、研究方法和数据来源等方面的不同，很难在房价收入比的界定和是否过高等问题上达成共识。因此我们有必要梳理国内学者对房价收入比的研究成果，并对房价收入比存在的问题和缺陷进行改进，动态发展房价收入比体系。     

需求释放 房价走势及对策建议

一、住房市场有效需求的三大组成部分根据西方经济学理论,有效需求是指能产生购买行为的需求。大部分居民对商品房市场有需求,但并不是所有的需求都能转化为购买行为。有效需求不仅与房价的高低有关,还与居民的购买力有关。如果房价超过了居民的购买力,居民只能＂望房兴叹＂,这种需求只能是一种潜在的需求;如果居民具有较高的购买力,     

高额外汇储备对我国房地产市场的影响

一、我国外汇储备基本情况分析 1994年，我国进行了外汇体制改革，实现了汇率的并轨，实行结售汇制。在实际运行中我国实行严格的盯住美元汇率制度，直到2005年7月21日这种严格盯住才有所趋缓，人民币走上稳中有升之路。但是这种稳中有升的汇率安排只是相对美元而言，人民币与其他货币并不能自由浮动，且由于美元的不断贬值，导致人民币也追随美元而不断贬值。在这样的汇率体制下，人民币汇率被动确定，且严重低估，结果外贸顺差，资本流入，外汇储备不断增加。     

国际住房政策演变及其启示

1住房矛盾与国际住房政策的演变从全球来看,住房问题突出表现在三大矛盾,即住房供求总量矛盾、住房供求结构矛盾、住房分配公平与效率矛盾,住房政策的制定及其演变主要取决于当时面临的住房矛盾。工业化、城市化的快速推进,人口大规模向城市集聚,人口增长速度高于城市建设     

我国流动性过剩研究的新视角——基于2000-2007年数据的研究

凯恩斯在<就业、利息和货币通论>中首次对流动性进行了界定,他认为流动性就是货币;前美联储副主席Roger Ferguson却认为流动性不是个精确的概念,狭义可以指中央银行行的货币,广义可以指政策利率水平;IMF在2000年制定颁布的<货币与金融统计手册>给流动性的定义是"金融资产在多大程度上能够在短时间内以全部或接近市场的价格出售".     

我国通货膨胀的历史研究及现实抉择

2006年10月以来,我国CPI屡创新高,通胀压力增加。财政赤字货币化依然是当前通胀的主要原因,从紧的财政货币政策是根治我国通货膨胀最佳政策选择,大力发展我国的资本市场,防止由“货币迷失”转向“货币泛滥”,改革我国的汇率制度和外汇管理体制,割断外汇储备与货币供给之间的内在联系,解决我国的外汇占款问题,从而减轻当前的通胀压力。     

资本变局与房价走势

一、资本流动与房价走势 （一）我国资本流动轨迹与房价走势 1998年以来，我国一直保持资本账户顺差．外商直接投资（FDI）项下有大规模的资本流入，但1998-2001年因东南亚金融危机引发了资本外逃，致使我国资本连续三年净流出。2001年因资本账户巨额顺差才使得我国资本净流出状况得以改善。2002年，我国经济从东南亚危机阴影中走出，并进入了快速发展通道．人民币有强烈的升值预期．资本大规模流入。除了2006年有少量的资本净流出外，其他年份资本都是净流入。同时．反映游资（HM）流动的净误差与遗漏也于2002发生了根本逆转，由1998年187亿美元的净流出到2007年1170亿美元的净流入。     

需求释放、房价走势与对策建议

本文在分析了房地产市场刚性需求、改善需求和投资需求等三大需求及影响因素后,指出刚性需求是房地产市场平稳健康发展的基石,刚性需求释放是房价见底的信号,改善性需求释放是房价上涨的信号,投资需求的释放将加快房价上涨。同时,针对房地产市场出现的新情况、新问题提出了相应的政策建议:一是严格执行房地产调控政策,坚决抑制地方政府短视行为;二是房地产调控政策差别化执行,降低交易税费和贷款利率支持刚需;三是增加有效供给,避免刚性需求释放造成的供需失衡。