从降销管费用看物业企业经营提效

在多重因素影响下，自2021年下半年起，物业行业从分拆上市、规模扩展转向回归理性，特别是行业领先企业，在率先规模化后，开始更为强调有质量发展，对利润、利润率、营收等经营指标的关注越发高于对管理面积的关注。物业行业在当前及后续一定时期内的竞争主题将是：在质价相符品质竞争基础上的全面经营提效竞争。物企全面经营提效主要取决于基础服务毛利、业主增值服务毛利、非业主增值服务毛利、销管费用4个方面。主要围绕其中的销管费用压降展开分析。在有质量发展要求下，物企各层级组织效能提升方向及内容正在发生变化，通过组织优化不断实现组织效能提升、实现总部及区域、城市平台人工费用有效管控、达成销管费用压降目标，是物企实现全面经营提效的重要路径之一。