土地市场：2005年七月份北京土地市场分析

七月十八日，2005年以来最让本地有实力开发商心动的北京清河镇原清河毛纺织厂用地开始接受竞价。在竞价之前，各种背景的有实力开发商，其中包括重点在北京发展的企业或由其他行业转入地产的新贵都对地块表现出浓厚的兴趣，其中部分开发商在土地未取得开发权的条件下，对于产品的定位及投资分析都进行了十分深入的研究，各企业所表现的态度也都较为沉稳，     

2004年9月北京市土地市场综述

2004年8月底，北京市土地整理储备中心根据北京市政府8月份颁布的《关于北京处理经营性用地历史遗留问题政策界定标准的通知》，公布288个继续可以以协议方式出让的项目名单，并限期相关的开发商到土地出让主管部门缴纳出让金，这三批项目成为北京市经营性土地以协议方式出让的末班车。     

2005年北京房地产市场展望

编前:2005年中央将继续实行宏观调控政策,土地供应和信贷规模将进一步收缩,房地产市场将进一步规范。经过这一轮的宏观调控,有专家预计,2005年北京将有上千家房地产开发企业被淘汰出局。据     

2005年三月份北京土地市场综述

一、土地市场需求旺盛，商业与公建用地受到重视 从2005年新年伊始，土地的投资市场就一直保持了旺盛需求，受获取土地难度加大及成本增加的双重作用，本土的开发商开始对已获得的开发用地进行精耕细作，并对以往最为抵触商业与公建用地进行全面的市场分析与产品定位，将公建用地列入公司的开发计划。从另一方面可能是受到一季度北京写字楼及商业项目大单成交活跃的影响。     

2005年北京写字楼市场展望入住集中需求加大

根据世邦魏理仕所掌握的数据,2005年北京预计将有13个优质写字楼项目落成,提供129万平方米写字楼面积,是历史上供应最大的年份。首先,东二环和东三环及CBD周边区域的供应在62万平方米左右,这将使近两年来北京东部区域优质写字楼市场     

高档住宅下半年竞争将加剧

北京传统的高档住宅区主要集中在东城区、CBD、朝阳公园、丽都商圈、顺义温渝河沿岸，近两年内发展较快的小汤山地区、奥运村以北地区及香山附近区域也成为北京高档公寓、别墅的重要聚集地。从总体上说，东部地区的项目主要针对在C8D及使馆区工作的高级管理层与专业人士，国内客户投资比例较大。西部及西北部的项目主要针对在北京西部及北部的在新经济下成长起来的高收入阶层，客户主要是自用型买家。     

2005年11月份北京土地市场分析

一、年底土地供应放量,市场成交异常活跃土地公开交易在市场沉寂了近两个月之后供应开始放量,在十一月二十一日开始接受公开投标的二百万平方米的用地中已有百分之七十的项目成交,其中深圳万科取得顺义望泉村项目用地以及金地集团取得通州马驹桥项目用地开发权引起了业内的关注     

看北京土地市场眼光应该放远些

开发商应从自身经济利益的角度去测算所能承受的土地价格,有可能报出的价格比政府评估的低,这是心态成熟的表现,不赞成企业抱有志在必得的心理。     

2005年1月北京土地市场综述

近期,国土资源部地价监测报告显示。京津地区2004年综合地价为2009元／平方米,不仅高于全国平均水平。而且大大超过长江三角洲、珠江三角洲,居全国最高,其中北京上涨率为2．26％,数据显示北京地价的上涨幅度仍在较为合理的范围内。从北京在2004年开始全面实施土地的招投标政策之后．关于由政府单一渠道供应土地能否满足旺盛的市场需求以及可能造成的供给不足而导致的土地价格的过快上涨而引发出的一系列问题一直争论不休,     

经营性土地招拍挂交易方式分析

2004年新出台的北京市政府4号文进一步压缩了可以进行协议出让土地的渠道,今后,主要的经营性房地产开发项目将通过招标、拍卖与挂牌的形式取得土地的开发权。近期,业内关于"招标、拍卖与挂牌是否会带动房价的上涨"的争论尤为激烈,更有文章旗帜鲜明地指出"北京的土地交易将经历很长的半透明时期",这些忧虑的态度明显是多年来土地暗箱协议出让所引发的后遗症,因此政府的