借鉴德国住房储蓄经验完善我国住房融资体系

加快住房制度改革,使住宅建设真正成为消费热点和新的经济增长点,离不开金融的支持和配合,特别是建立通畅的住房融资渠道。近年来,我国在这方面作出了积极的努力,但我们起步较晚,在推广自己经验的同时,很有必要根据我国的实际情况,借鉴国外的经验。前不久,国家计委、财政部、中国人民银行和建设部等,组织了对德国、捷克、斯洛伐克的住房融资情况的考察。现将谢家瑾同志撰写的考察报告介绍给大家,以开阔我们的思路。     

谢家瑾在上海市物业管理协会会员代表大会上的讲话

非常高兴前来参加今天的会议，上海的物业管理是我国内地物业管理的发源地之一，对中国物业管理的发展做出了重要的贡献。1991年，上海第一家物业管理企业诞生；1994年，上海物业管理协会成立；1995年，上海的康乐小区被建设部授予优秀示范小区，夏克强、韩正等先后被授予“全国城市物业管理优秀市长”的光荣称号；1996年，地方性法规《上海市居住物业管理条例》出台，标志着上海的物业管理开始走上依法运行的轨道。上海的物业管理起点高、发展快，在推进旧住宅物业管理、建立住房专项维修资金制度、物业管理参与和谐社区建设等方面为全国提供了十分有益的经验。     

《物业管理条例》确立的七项基本制度

为了规范物业管理活动,维护物业管理当事人的合法权益,《物业管理条例》(以下简称《条例》)突出建章立制的重要作用,确立了以下七项物业管理的基本制度。一是,业主大会制度。各地在物业管理实践中,大多采用业主委员会制度,即由业主召开会议,选举产生业主委员会,代表全体业主行使有关物业管理的权利。从实践效果来看,业主委员会制度对物业管理行业的发展起到过一定的促进作用。但由于该制度集决策和执行于一体,缺乏有效的监督机制,难以体现全体业主的意愿,有违权责一致的原则。在实践中,有少数业主委员会成员侵害大多数业主的利益,也有的住宅…     

物业管理存在的问题和对策

改革开放以后,在各级政府的高度重视和大力推动之下,物业管理得到迅速发展。物业管理的推进与发展,对改善广大居民的生活、工作环境,维护社区安定,推动精神文明建设,实施再就业工程,促进经济发展等发挥了重要作用。但物业管理在发展过程中还存在一些问题,这些问题不及时解决,将会引发矛盾,导致纠纷,因此,规范发展物业管理业,是当前的一项重要工作。     

认真学习18号文件,充分认识房地产市场发 展潜力

如何贯彻《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称“18号文件”)谈几点意见,主要谈四个问题。一是“18号文件”出台的背景;二是“18号文件”有哪些新的突破;三是房地产市场的发展潜力;四是如何贯彻落实“18号文件”。最后再说一下房地产企业如何把握形势、谋求发展。     

物业管理战线上的不老松——读《岁月如歌》一书有感

<正>2006年,在应邀参加了北京华特物业管理有限公司(以下简称华特物业)十周年庆典活动时,和赵文发总经理有了第一次近距离接触。看到由他在1996年退休后设法筹集资金注册成立的没有任何背景的物业管理企业在经历了艰难起步、巩固提高、规模经营的发展后,呈现了不可阻挡的崛起之势。在那天的庆典活动上,我问赵文发:"在这么激烈的市场竞争中,华特物业能打响自己的品牌,主要靠什么?"赵文发不假思索地回答:"靠一流的服务!"我接着问他:"在企业快速扩张中保持品牌的关键又是什么?"能在新接管项目中派出优秀管理人员!"他脱口而出。简单的两问两答让我感到这是一个有思想且能干大事的人。在赞赏的同时,精心撰写了卷首语,把赵文发和他的企业推荐给行业,希望引起大家的思考,并从中吸取精神和力量。     

异国他乡看房市——在加拿大看房地产市场（之三）

上两期谈到在加拿大休病假期间对房地产市场的考察，新建房屋的销售（含预售）是我关心的又一个问题，在加期间对此多方作了一些了解。     

关于烟台旧城区环境综合整治的调查报告

根据建设部领导的指示，建设部住宅与房地产业司会同山东省建设厅对烟台市旧城区环境综合整治工作情况进行了专题调研。调研过程中，我们实地考察了整治项目，走访了部分居民，听取了有关方面的介绍，并与烟台市政府领导交换了意见与建议。     

做勤于思考,勇于实践的物业管理职业经理人

近些年,一批物业管理经理人在物业管理园地辛勤耕耘并迅速成长。让人欣喜的是,他们不仅带领团队在实践中经受磨练,在本职岗位上取得了骄人的成绩,而且还活跃在物业管理经验交流和理论研究的舞台上。除了把自己在实践中摸索取得的经验总结提炼后供同行借鉴外,还高度关注影响行业