寻租行为在土地用途管制中的衍生路径及抑制

研究目的:探寻寻租行为在土地用途管制中的衍生路径及抑制措施。研究方法:现象溯源法、个案分析法和综合归纳法。研究结果:土地用途管制弱化了私人土地财产收益的最大化,在减少土地利用市场外部性的同时,产生了价格不菲的经济租。寻租行为在土地用途管制中的发生类型呈现出独占型寻租和竞争型寻租两种,但其有着共同的衍生路径和动因。研究结论:可以通过合理化财产权结构、提高土地用途管制制度的执行力、健全诉求机制和设置制度创新平台等措施对寻租行为进行抑制。     

湖北省近十年耕地生态安全问题及对策研究

耕地生态安全直接关系到耕地的可持续利用问题,对于经济和社会的稳定发展具有重要影响.根据湖北省1995-2004年耕地资源利用的现状,从耕地生态安全的角度出发,发现湖北省耕地生态安全面临着耕地的数量持续减少,质量不断下降,受污染严重,承载压力大,后备资源不足等问题,针对这些问题,提出了保障耕地生态安全的一些对策.     

宏观调控对土地市场的影响

近年来,我国的土地政策发生了很大的变化,从整体而言,将会始终贯彻“严”字当头的方针。同时,土地政策上升到宏观调控的战略高度,改变了以往以需求确定土地供给导向的不合理状况,其对于遏制盲目投资、低水平扩张以及经济发展“过热”等现象都将会起到抑制的作用。而相应的,土地     

我国城市民工住房存在的问题及改善建议

一、城市民工居住存在的问题随着农村剩余劳动力的增加,进城务工民工数量总体上呈递增趋势,民工进城后住房条件如何呢?根据新闻媒体的报道并结合本文作者多年对城市民工住房历史和现状的考察,可以看出我国城市民工住房存在下列问题:1.规范的民工住房交易市场还未形成。民工租房信息来源有限;民工由于受教育水平的限制,他们不可能利用最新的网络技术搜索有关租房信息。虽然近几年房地产中介机构有较大的发展,提供一些租房中介信息,但从武汉、上海、杭州和北京房地产中介机构的经营来看,租房中介服务费在短期内不能给中介机构带来丰厚的利润,…     

农民失地及其附属权利的丧失

农民失地问题表面上看是农民失去土地本身，其本质内容则是农民丧失多种土地附属权利。本文借助充足的数据和实例，对农民丧失土地占有使用权、承包权、收益权、经营决策权、知情参与权等附属权利作了专门剖析。     

进一步改革我国土地征收制度的几点建议

一、拓展土地征收补偿的范围 根据《土地管理法》的规定,我国征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。灶地管理法实施条例》进一步明确,土地补偿费归农村集体经济组织所有,地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。显然,我国的土地征收补偿制度仅仅考虑土地被征收的农村集体经济组织、农户以及被征收土地上附着物和青苗所有人的利益,而没有考虑其他利益相关者的利益。与其他国家相比,补偿范围显然偏窄。     

普通住宅也需要理性开发

截止1997年底,全国商品房积压项目达7857个,积压面积9248万平米.成品房(竣工后—年以上未实现销售)积压6076万平米,其中住宅积压4257万平米;在建停工(因无销路或无资金而停工一年以上)中住宅积压1938万平米,其它商品房积压1234万平米.全国商品房积压占用资金总量1480.58亿元,占用银行信贷资金710.61亿元.大量的商品房空置已经引起了严重的经济、社会问题,理论界、政府决策部门以及金融机构都对此高度重视,并开展了一系列调查、研究工作.非住宅商品房投资过份集中于写字楼、宾馆、酒店,住宅投资过份集中于别墅和高级     

农民为何撂荒耕地

分析了农民撂荒耕地的5大原因基础设施抗灾困难,作物产量波动过大;农产品价格下跌,种地收益不甚理想;农民负担居高难下,恋土情结受到伤害;农民增收减缓,消费支出急增,弃农动力增强;土地流转动力不足,撂荒成为必然.     

加强制度建设 规范物业管理

<正>随着《物权法》的实施,2008年广东省着重从法律制度建设层面,构建和完善物业管理制度体系。修改和完善了地方补充性的具体操作规定,并在法律制度建设过程中注重公众参与的探索与实践,为推进物业管理的规范化、社会化、专业化、市场化作出了积     

土地市场中开发商行贿可能的定量判断

采用probit回归模型、线性回归模型以及引入工具变量的robust检验,对土地市场中开发商行贿的可能进行定量判断,研究发现:1.开发商行贿与其支付能力和拒绝能力的强弱分不开,支付能力与拒绝能力的组合,伴随着开发商对成本——收益的理性权衡,从而出现行贿的概率变化和程度变化;2.开发商行贿植根于土地市场政府管制的特定环境,政府管制使开发商行贿成为必然,而且管制的范围、官员自由裁量权的大小左右着贿金的金额和开发商的未来收益。