购物中心非主力店租金决定因素与租户组合实证研究

非主力店租金是购物中心经营收入的主要来源之一.本文以长三角和珠三角5个城市6家购物中心的356家非主力店作为研究对象,通过"位置特征、类型特征和租户特征"三维度特征价格模型的构建,定量分析了购物中心非主力店的租金影响因素.结果表明,购物中心非主力店存在异质性的零售类型,女装、男装、皮具、饰品、专业店、个人服务、礼品、体育运动和糕点食杂等商铺,对购物中心的盈利水平做出了巨大贡献.非主力店对于商铺的显著位置都较为敏感,而且商铺位置比零售类型对于租金水平的影响更大,位置中楼层变量相对最为重要.通过是否靠近主力店变量的设置,本文验证出购物中心内主力店对于非主力店的正向外部性的存在.     

城市土地利用要追求最佳效益--论城市化加速阶段土地资源的配置

改革开放以来,我国城市化稳步快速发展,城市数量从１９７８年的１９３个增加到１９９８年的６６８个,城市化水平由１９７８年的１７．９２％增长到１９９９年的３０．９％,１９９９年城市总人口达到４亿。预计到２０２０年,我国城市化水平将达到５０％左右,沿海各省城市化水平可达６０％。无论从发达国家的城市化历程（世界城市化进程的历史经验表明,城市化水平在３０％～７０％期间是加速城市化阶段）来看,还是从我国农业现代化、工业现代化、城乡一体化发展水平来看,我国城市化水平已进入加速发展时期。随着城市化进程的加速,与…     

企业利益相关者三维分类的实证分析

本文借鉴“多维细分法”和“米切尔评分法”研究我国企业利益相关者的分类问题。数据来源于对国内 2 2家企业 67位员工的实地访谈资料和在全国 9个省市完成的 42 3份有效调查问卷。统计分析的结果表明 ,可以从主动性、重要性和紧急性三个维度上将我国企业的 1 0种利益相关者细分为核心利益相关者、蛰伏利益相关者和边缘利益相关者三大类 ,而且不同的个体因素和企业因素会对我国企业利益相关者分类的认识产生差异。     

简论我国农业现代化过程中的劳动积累

<正> 一、劳动积累在我国农业现代化中的特殊意义我国是一个发展中的社会主义国家。自然资源相对人口而言不太丰富;农村人口和农村劳动力占绝对多数;工业化起步晚,基础薄弱;工业化水平和工业经济效益都比较低,工业和其他非农业部门还不能有效地支持农业,农村经济十分落后。在这种条件下实现农业现代化,首先,必须从农业资源条件和经济条件出发,挖掘农业内部潜力。尤其在农业现代化初期,要特别强调开发我国丰富的农村劳动力资源,进行劳动积累,尽快建立起现代化农业的物质基础。其次,我国现代化农业的物质基础建设,只能立足于国内,走以劳动积累为主,资本积累为辅,劳动积累与资本积累相结合的路子。     

农地流转问题综述

农地流转是农地制度市场化改革的内在要求。所有权的缺陷和农民对地权认识的模糊性阻碍了农地的流转。地权稳定性可以增加农民对农地的需求和投入,土地调整的功能和作用还没有一致的结论。选举产生的乡村干部可以满足农民对农地流转的意愿,而乡村干部的决策模式有待进一步的实证研究。     

企业利益相关者的利益协调与公司治理的平衡原理

企业中不同的利益相关者所追求的利益要求之间不仅会有差异，而且很可能会有冲突。本文剖析了企业中各种利益相关者利益冲突的特性，进而将公司治理的本质理解为企业利益相关者之间利益冲突的协调机制，并阐明公司治理安排的有效性取决于它是否能够动态地满足多维度的平衡要求。     

企业社会责任观的演进与发展:基于综合性社会契约的理解

利益相关者理论与主流企业理论在企业社会责任fq题上存在着根本的分歧，但从历史的视角来审视企业社会责任观的演进可以发现，企业社会责任与利益相关者的利益要求是紧密结合在一起的。企业在履行其囊括显性契约与隐性契约在内的综合性社会契约时，必须考虑其利益相关者合理的利益要求，进而主动承担起应有的社会责任。     

政府经营性土地储备供应决策——基于实物期权的理论模型

研究目的:探讨政府的经营性土地储备供应决策方法,以增加出让收入及抑制开发商囤地行为。研究方法:实物期权理论,案例研究法。研究结果:(1)将土地供应权视为基于房产的实物期权,推算出了最优供应时机和理论价值,研究发现市场不确定性将提高土地期权价值,并使最优供应时机延后;(2)案例比较分析发现,地块的实际出让时间越接近理论最优供应时机,出让收入越高,但实际上政府对地块并未做出准确的价值判断。研究结论:(1)依据实物期权模型做出的土地储备供应决策更能有效地把握市场形势波动的时机;(2)模型在中国的应用需要可监督的公共财政体系以及财政分成体制改革。     

论我国农村集体土地产权制度的整体配套改革

论我国农村集体土地产权制度的整体配套改革贾生华（浙江大学工商管理学院）一、农村集体土地产权制度的现状和改革原则谈到农村集体土地，人们自然会想到耕地等农业用地，这是不全面的。就面积而言，以各类“四荒”土地为主的后备土地资源比农地还要大。从资产价值来看，...     

跨国经营中的文化冲突与整合

一、文化冲突的表现形式和消极影响 根据霍夫斯泰得和特拉姆皮纳的相关理论,跨国经营中的文化冲突主要表现在以下几方面: 1.对企业层级制度的不同认识.作为一种科学管理的制度框架,层级制已经被世界各国的企业普遍采用,但框架下蕴涵的内容因不同文化而异.其原因就在于不同文化背景下的人们对层级制精髓的理解迥异.不同文化体系与企业制度相结合成了不同行为规范.