广州楼市进入“三无”阶段

花开花落又一年。展望1999年的广州楼市走势,笔者认为,将会呈现三个特点:无暴利、无热点、无销售技巧。 无暴利 当前的房地产业仍然是有利可图的行业,但早已过了“暴利”时代。这是业内人士普遍认同的观点。短短几年间,房地产业迅速由“暴利”走向“普通盈利”,进而走入“微利”阶段,其中原因很多。有人认为是激烈竞争     

广州楼市未来几年将呈现四个“背离”

州楼市是全国最成熟的房地产市之一。多年以来，广州房地产市场平衡发展、市场总体需求稳定，而供应则极为节制。相比较北京市场(2003年房地产投资额高达1000亿元)、上海市场近年的“火爆”，广州市场(最近3年的投资额都在380亿元左右)是最平静的市场之一。     

珠三角中小城市群房地产业发展面临新突破

珠江三角洲中小城市群包括珠海、中山、顺德、佛山、江门、东莞、惠州等中等城市及其所属小城镇。伴随着广州、深圳房地产业的发展,到80年代末期,房地产业已扩散至整个珠三角中小城市群。经过1992—1993年间的超速增长及1993年下半年的宏观调控,中小城市群房地产业的发展步入了萧条阶段。据统计,广东省目前空置积压商品房1000多万平方,沉淀资金1000多亿,其中大部分集中在珠三角地区。1996年各地推出调低地价、减免税费、实施各项优惠扶持政策等措施,一度给淡静的市道注入了新的活力。然而,“搞活”措施在大城市产生的效应却难以在中小城市群有效地实现。对此,“困惑”的发展商们急切期盼着初步“饱和”的房地产市场的下一步飞跃。     

看不懂的楼价

广州的楼价越来越令人看不懂了。中山八路某高层住宅小区,推出“震撼价”2400元/平方米。心动者蜂拥而至,细察之,才发觉售价是8000元/平方米,发展商承诺十年后返还七成(5600元/平方米),所以“号称”2400元/平方米。现在的购房者都好精明,自然不     

关于广州解困房滞销问题的思考

广州房地产市场已经逐步回暖。1996年共销售商品房397万平方米,成绩喜人,其中城郊低层平价住宅[3000-5000元每平方米]出现了热销场面,销售数量占总销售面积的70%以上。与此同时,政府1996年12月推出的解困房却出现了“滞销”局面。三     

面对宏观调控广州房地产应何去何从

“国六条”及九部委实施细则出台后，广州房地产受到了很大影响。虽然目前地方政府的实施细则还没出台，但在这个号称“国内房地产市场化程度最高的城市”里，无论开发商还是普通市民，都作出了积极的反应。     

2003年广州房地产：无风无雨又无晴

广州房地产历经多年的发展，逐渐趋于理性与成熟。近5年来市场表现平稳，基本上没有大起大落。即使在今年春季遭遇了“非典”，市场的表现依旧平稳，没有焦点和热点。2003年将是广州楼市“平平淡淡”的一年。     

农村中小学教师流失问题及解决路径探析

本文分析了我国农村中小学教师流失现状及原因,提出了解决的路径和措施。要提高农村教师收入水平,实行经济补偿:改善农村生活环境,完善学校及农村基础设施建设;完善培训体系,为农村教师的专业发展提供更多的平台和机遇;适当减轻农村教师的工作压力,提升其职业幸福感。