警惕地产企业自有资金不足风险

当前很多商业银行对于房地产开发贷款并没有严格执行“四证”齐全才能发放的规定。代之而起的操作方式是使用土地周转贷款,即开发商通过招标拍卖拿到一块土地,与房地局签订合同后,自己先支付一部分资金,剩余部分由银行贷款解决。但这部分资金并非打到企业账上,而是直接支付给房地局。企业拿到土地证后,就将土地证抵押给银行。此后还可以追加开发贷款,然后再加上按揭贷款,整个链条就此打通。在这一系列过程中,笔者认为企业自有资金不足的问题     

浅论税收立法权限的划分

税收立法权限的划分是整个税收立法体系的核心，对于税收的立法体系、税收立法位阶以及税收执法工作都起着至关重要的作用。只有税收立法权限的划分得以明确化和法定化，整个税收立法体系才能得以完善．税收制度的作用也才能得以发挥，因此税收立法权限的划分在税收立法工作中的重要性是毋庸置疑的。本文对于各国税收立法权限的划分的模式进行了比较，同时对中国税收立法权限的现状进行了分析，并在此基础上对中国税收立法权限划分的进一步完善提出了一些建议。     

浅谈房地产转换的会计处理

随着我国房地产市场的日趋成熟以及受到人民币升值预期的影响,房地产租赁与资本增值目的的房地产投资将成为许多企业的重要投资方式。按照准则规定,企业取得投资性房地产时应按照实际成本原则进行计量,但对其后续计量应选择采用成本模式或公允价值模式进行相应的会计处理。企业为了加强资产的应用效率和提升公司的盈利能力,可能会发生一些房地产转换业务,有关这一方面的会计核算问题值得进一步探讨。     

学习型社会的知识论解读 --兼论图书馆在学习型社会中的作用

分析了学习型社会的特征，并用知识转化论解读了创建学习型社会的必要性及其实现机制。     

关注室内空气污染

有调查数据显示,目前城市人大约有80%的时间是处在室内。而近年来,世界卫生组织和美国环保局公布的研究结果却表明,室内污染要比室外环境污染的程度高得多。仅在我国,每年因建筑材料,特别是涂料、装饰材料类引起的中毒事件就达400多起。我国室内环境污染主要来自建筑材料、装饰材料、家具及人自身代谢产生的废物。建筑材料的污染,除了混凝土外加剂中释放出氨的污染之外,就是放射性核素造成的污染。那么,放射性核素是从何而来呢?自然界中任何天然的岩石、砂粒、土壤以及各种矿石,无不含有铀、钍、镭、钾等天然放射性核素。我们的房屋建筑,离…     

如何规避企业财务风险

企业财务风险是企业财务活动中由于各种不确定性因素的影响，使企业财务收益与预期收益发生偏离，因而造成蒙受损失的机会和可能。企业财务活动的组织和管理过程中的某一方面和某个环节的问题，都可能促使这种风险转变为损失，导致企业盈利能力和偿债能力的降低。国内企业近年来发展速度加快，规模扩张能力增强，但由于管理滞后等方面的原因，财务风险的发生频率较高。譬如，有的企业资产负债率过高，经济效益不佳，时常发生无力偿还贷款及再筹资困难的筹资风险，有的企业盲目投资，乱上项目，投资后回收期过长，或不能产生预期的收益而影响整体发展，就有可能产生了投资风险；有的企业产品销售出去后，长期收不回款项，又没有适当的收账政策和措施，致使企业出现大量的坏账损失，同时，存货不能及时销售变现，使得企业资金回收风险加剧。有的企业不注意积累，对企业创造的利润及资金过度分配，或分配比例不当，当企业需要发展或出现经营困难时，要么发展后劲和持续力不足，要么抗风险能力降低，从而产生收益分配风险。财务风险是客观存在的，它存在的客观性基于三个原因：[第一段]     

广告语言创意与民族文化特质

德国语言学家洪堡持曾经说过：“语言只是民族精神的一个造物，民族精神首先在语言中得到个别的显示，但语言反过来也对精神产生巨大影响。”广告语言作为表现广告风格的第一要素，也无不打上本民族文化的烙印。一个民族的思维意识、文化习俗、道德准则等方面都不可避免地     

加入WTO与我国的金融监管体制改革

我国加主世界贸易组织后，金融对外开放程度加深，金融风险更加复杂，为此，必须进一步加强金融监管。在新形势下，我国原有的金融监管已很难适应经济，金融形势发展的需要，改革我国传统的金融监管体制就成为当务之急。从分析我国现行的金融监管体制入手，指出了存在的问题并提出了相应的对策。     

贯彻"三个代表"实践"以德治行"

中国农业发展银行蓝田县支行在以粮食收购资金封闭管理为中心的各项工作中,坚持以"三个代表"重要思想和"以德治行"为根本指导思想,充分发挥思想政治工作的服务和保障作用,为支行的改革发展和"封闭管理"工作再上新台阶提供了有力的思想保证和精神动力,对确保封闭管理目标的顺利实现有着极其重大的意义.     

中国西部房地产业综合竞争力评价

采用层次分析法和因素分析法对西部房地产业综合竞争力进行评价,得知各个省市区发展不均衡,四川、重庆、新疆、云南竞争力较强,陕西、广西、内蒙古、贵州、甘肃和宁夏竞争力一般,而青海和西藏竞争力最弱.应合理规划房地产市场的发展.