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11.
城市轨道交通对房地产价值影响研究综述 总被引:22,自引:1,他引:22
发展城市轨道交通的核心问题是筹集资金,而轨道交通的建设会促进沿线房地产的增值,如何将轨道交通的这种外部效益转化为内部效益是需要进行研究的课题。通过对国内外学者关于轨道交通引起房地产价值增加的研究成果,以及轨道交通与土地利用综合开发的实例论述,结合我国的发展实际与存在问题,提出了基于轨道交通的土地利用、增值与返还策略。 相似文献
12.
不同收入家庭住房抵押贷款LTV选择研究 总被引:2,自引:0,他引:2
本文利用1999年3月到2002年10月北京市个人住房抵押贷款市场的微观数据,应用平行数据模型,研究了不同收入家庭中请个人住房抵押贷款时,贷款利率、房价收入比和家庭收入特征属性对其贷款价值比率(LTV)选择行为的影响。研究结果表明:贷款利率和房价收入比对购房家庭选择贷款价值比率,分别有显著的逆向和正向效应;与房价收入比相比,贷款利率的变化对家庭贷款需求的影响更大;贷款利率和房价收入比对不同收入家庭贷款价值比率选择的影响无差异,但在房价收入比大致相同的情况下,随着家庭收入的提高,居民家庭选择的贷款价值比率会相应提高。 相似文献
13.
14.
房产税改革的国际经验与启示 总被引:12,自引:0,他引:12
由于历史、文化、不动产产权制度等存在巨大差异,各国在房地产税制方面有较多不同。比较各国房地产税改革的具体操作,如下经验可资借鉴:房产税征收要与房产税税收制度改革统筹进行;从促进经济社会发展的角度出发,保持房产税的公平性;提高税收效率,降低征税成本;加速推动全国性房产税改革,统一改革方案,降低改革成本。 相似文献
15.
对我国当前住房问题和住房价格问题的思考 总被引:1,自引:0,他引:1
一、当前住房问题产生的原因分析(一)对住房和住房问题的特殊性认识不足住房是供居民个人和家庭生活居住的建筑空间或场所,具有空间位置固定、耐久性和异质性等物理特性;同时还具有价值量大、使用寿命长、弱 相似文献
16.
适应市场需求创新个人贷款产品品种 总被引:2,自引:0,他引:2
个人住房贷款是现代房地产金融的一项重要业务。在分析国内个人住房贷款产品现状的基础上,结合目前中国个人住房贷款市场的需求特征,指出了现有贷款产品趋同、缺乏目标针对性的缺憾。借鉴美国和加拿大住房金融服务的相关经验,探讨了在我国住宅市场和个人住房贷款服务现有发展水平下,进行住房贷款产品创新设计的原则和思路。 相似文献
17.
认识房地产市场结构问题,直接关系到我们将来怎么样有效地制定土地的供应计划或者出让计划,以及房地产业发展方向.国务院的18号文件提出来了未来我国房地产市场发展的指导思想:首先要坚持市场化的基本方向,充分发挥市场在资源配制中的作用;其次要坚持以需求为导向,调整供应的结构,满足不同收入家庭的住房需要;再次就是加强宏观调控,实现房地产市场总量的基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定. 相似文献
18.
19.
随着中国城市发展和城市化进程的加速,房地产市场需要大量的资金支持。目前过分依赖商业银行体系的房地产融资模式,已经令政府和社会各界越来越关注可能由房地产泡沫或过热引发的金融风险,出现了收紧房地产贷款的趋势。而已经成为 相似文献
20.
背景链接:香港位于中国东南端,由香港岛、九龙和新界(以及262个离岛)组成。2005年陆地总面积约1104平方公里,人口694万人,是世界上人口密度最高的地区之一(图1)。香港曾被英国占领,1997年7月1日回归祖国,成为中华人民共和国的一个特别行政区。 相似文献