异质性对新建商品住房市场交易速度的影响——来自北京市的微观证据

基于异方差修正的久期似然模型,利用北京市新建商品住房市场大样本数据,实证检验了城市住房异质性特征对住房市场交易风险率的影响效果及其稳健性。实证结果表明,地铁及通勤设施、教育资源、医疗资源和休闲购物等因素对新建商品住房交易速度的影响逐次减弱,且上述影响在大户型住房、预售住房以及小规模项目住房中更加显著。结论可以为市场参与者调整住房交易决策提供依据,也可以为政府制定住房市场和保障性住房相关政策提供参考。     

不完全合同、承诺可信性与企业声誉——理解房地产企业品牌效应

通过对几种市场条件下,房地产企业(文中均指房地产开发企业)与购买者行为的博弈分析,研究房地产企业品牌的本质,实施品牌战略的市场环境、作用机理及实施关键点。研究指出企业品牌是在不完全合同条件下房地产企业增强其承诺可信性,提高企业效益、增加社会效率的有效手段。     

如何正确衡量房地产价格走势

目前人们普遍用“平均销售价格”来衡量房地产市场中价格的变动情况。所谓平均销售价格，即用销售额除以销售面积所得到的价格。但是用“平均销售价格”来反映房地产市场中的价格走势是存在问题的。我们看这样一个例子。根据某公司对北京市２００２年第三季度的市场分析，这个季度新开的５０多个楼盘中，有相当数量是位于城区外围地段及城近郊区的普通住宅，其售价低于北京住宅的平均价格水平，这使得“北京市住宅平均价格水平下降了”。再看另一个例子，假如某一年市场上经济适用房项目较多，销售量很大，而第二年经济适用房项目减少，而商…     

住房价格梯度的空间互异性及影响因素——对北京城市空间结构的实证研究

基于单中心城市假设,利用特征价格模型对北京市住房价格空间梯度进行了实证研究,发现传统单中心假设由于与实际偏离较大,模型解释能力不强。纳入方向区域变量后的修正模型解释能力显著提高,住房价格梯度在各空间区域表现出显著差异,这种空间互异性主要受交通基础设施与城市空间结构的影响,与北京市的实际情况非常吻合。     

交流与碰撞——“北京土地一级开发高层论坛”观点摘录

北京市土地使用制度的改革经历了三个阶段,第一个阶段从上个世纪90年代初期到2000年,主要是推行土地有偿使用制,以生地协议出让为主;第二个阶段是从2000年到2004年8月31日,期间主要推行经营型用地“招拍挂”,形成了经营型土地“招拍挂”和协议出让并存的局面;自2004年8月31日起,经营性土地全部实现“招拍挂”,市场配置资源的目标正逐步达到。     

技术进步、技术效率和规模效率与区域经济增长关系研究

本文运用DEA的方法测度了1985-2008年辽宁省的技术进步、技术效率、规模效率及Malmquist生产率指数,在此研究基础上,进一步对2003-2008年间的1 7个行业的全要素生产率变动及分解进行了研究,并得出结论.     

住宅与股票投资价值比较

住宅作为一种不动产,不仅具备使用价值,更蕴含着与股票、债券等有价证券不同的投资价值。从理论和实证两方面比较住宅一级市场置业投资和股票投资价值,总结两项资产投资成本、投资风险和投资收益的差异,以1993至2003年上海住宅市场和上海证券交易所季度数据为基础,定量分析住宅和股票的投资收益与风险,以及资产收益间的相关性,为投资者更好地了解住宅投资特性及其价值提供参考。