房地产基本估价方法比较研究

鉴于人们在进行房地产估价的实际操作中,对采用不同估价方法所得出的结果存在差异及采用什么估价方法存在困惑的缘故,文章将市场比较法、成本法、收益法进行比较,找出其差异与关联性,有助于更好地理解房地产估价的原理,把握房地产估价的实质。     

公房入市的意义与利益协调问题

公房入市是我国住房体制改革中的一项重要内容，是指在房改中国家党政机关、企事业单位公务员、职工按当地政府有关政策规定将已购买的公有住房进入二级市场转让的行为。所谓公房是指在住房体制改革中由政府、企事业单位按国家有关政策规定卖给公务员、职工的公有住房、以及城镇居民购买的经济适用房等。据有关部门调查资料显示，目前城镇居民以成本价和标准价购买公房的比例已占到一半以上，其中私人产权比例已达到70%以上。1999年青岛、上海等个别城市开展了公房入市试点工作，暴露出一些问题也取得了宝贵经验，总之，我国已基本具备了公房全面入市的主客观条件。因此，深入探讨公房入市的积极意义、公房入市过程中存在的矛盾，利益协调问题对国家制定相关政策法规具有一定的现实意义。     

河北省城镇化发展现状评价

河北省城镇化的发展现状,从发展历程来看,河北省城镇化水平一直低于全国平均水平,并且在东部沿海省份中位居末位；河北省城镇化发展水平与经济发展水平不适应,不但落后于工业化水平,而且与产业结构调整和就业结构变化不协调；河北省城镇化质量总体较差；河北省城镇分布区域差异明显；河北省城镇规模结构不合理。因此要想全面建设小康社会,河北省必须大幅度提高城镇化水平。     

房地产开发企业核心竞争力要素分析

房地产开发企业在其生产过程、产品和市场特征上,有不同于其他企业的特殊之处。其核心能力体系组成要素与关系的集合最终决定了这一能力体系的结构与功能。外部环境影响因素与企业内部要素特征的特殊性决定核心能力体系结构差异性。本文通过对我国房地产企业现阶段特征分析来探讨房地产开发企业的核心竞争力构成要素。     

河北省城镇化水平与经济发展关系研究

1城镇化水平与经济发展具有高度相关性 世界城镇化的历史表明,城镇化发展的宏观动力来源于社会经济的发展.城镇化与经济发展水平的关系最为密切.一般说来,经济发展水平越高,城镇化水平越高;经济发展水平越低,城镇化水平越低(见表1).     

河北省房地产经济发展水平评价研究

河北省房地产业已经成为推动河北省经济快速发展的重要产业。文章通过建立房地产经济发展水平评价指标体系,应用主成分分析和聚类分析法对河北省11个城市的房地产经济发展水平进行了定量分析,并将11个城市划分为四类,对各类进行了简要的评价分析。     

石家庄市集体建设用地流转驱动力研究

石家庄市建设用地供需矛盾日益突出,亟需集体建设用地流转释放用地空间,而弄清流转驱动力是该市集体建设用地顺畅流转的前提. 本文针对石家庄市集体建设用地流转的基本特征,运用主成分分析法定量分析了该市集体建设用地流转的主要驱动力. 结果表明:固定资产投资额、非农业产业比例、城镇化率、农民人均纯收入、非农就业率是石家庄市集体建设用地流转的主要驱动因素,可将其驱动力归纳为经济发展驱动、城市化发展驱动、农民发展需求驱动和就业引导驱动四个方面.     

On the Role and Value of Brand

The firms can transfer signals to consumers who have the imperfect information about the quality of their products by brands. The paper analyzes the function of brands on the condition that consumers can＇t identify the quality of product or there exists costs on quality identification. The paper also states the reasons of several economic phenomena relevant to brands.     

The association of psychological symptoms with unintentional injuries among retired employees of a university in China

To investigate the association of psychological symptoms with injury risk, psychological symptoms were measured using symptom checklist-90 revised (SCL-90-R) and the unintentional injury information was followed up for 1 year among retired employees at a university in China. The injury rate had a significant difference between groups of raw mean score > or =2.0 and <2.0 for SCL-90-R global factor and subscale factors of obsessive compulsiveness, interpersonal sensitivity, depression and anxiety. After accounting for the factors of daily housework, physical activities, living alone and demographic factors, SCL-90-R global factor (odds ratio (OR) = 1.87, 95% CI: 1.20-2.91) and subscales factors of obsessive compulsiveness (OR = 1.93, 95% CI: 1.31-2.85), interpersonal sensitivity (OR = 2.05, 95% CI: 1.09-3.02), depression (OR = 2.09, 95% CI: 1.40-3.12) and anxiety (OR = 1.58, 95% CI: 1.03-2.44) were still significantly associated with an elevated risk of unintentional injury among the retired employees. In order to reduce the risk of unintentional injuries among the elderly, a psychological health service should be provided in the community.     

广东赴澳门自由行游客旅游消费行为研究

根据对广东赴澳门自由行游客的抽样调查结果,对广东的自由行游客的基本特征以及旅游消费行为特征进行了分析。调查发现,来自广东的澳门自由行游客具有明显的年龄和性别特征;相对于内地游客平均消费水平来说,广东的自由行游客消费水平相对较低;广东的自由行游客在澳门停留时间较短,购物和娱乐是最大的两个消费项目,景区游览花费水平较低,广东游客的消费潜力没有得到有效释放。最后对澳门旅游业的发展提出了建议。