公共租赁住房租金定价方法比较研究及其借鉴

从英国开始推行公共租赁住房以来,公共租赁住房已经有几百年的历史。公共租赁住房的租金定价关系到政府的财政负担、社会投资者的收益和保障对象的可支付性,因此成为学术探讨和实践中的热点问题。本文总结了国内外公共租赁住房定价的影响因素,总结了定价方法,分为市场法、成本法和收入法,分析了各自的优劣势。并且结合北京公租房项目实践设想了一种综合上述三种方法的定价方法,具体为：在提供政策性土地和金融支持以及税费减免基础上,先测算住房建设规划期内区域单个项目的成本租金,然后根据市场租金设定每个项目的参照成本租金,并且进行多项目参照成本租金平衡。公租房租金和租房补贴分离,租房补贴与保障对象的收入匹配,使保障对象实际支付可负担租金,从而提高定价的效率和公平。     

国房地产市场金融加速器效应的实证研究

中国房地产市场近年来一直处于非理性繁荣状态,因此,中央政府陆续出台一系列房地产调控政策旨在挤出房地产泡沫,平抑其投资过热现象,从而实现宏观经济在金融危机后的软着陆。此外,央行不断上调存款准备金率和基准利率更是加重了仍处在调控政策消化阶段的房地产市场的下行预期。根据金融加速器理论,初始的外部冲击通过信贷市场的放大作用,最终将引发大幅度的市场波动,破坏实体经济的正常运行。房地产企业的高负债率和开发模式决定了房地产市场中金融加速器效应十分显著,尤其是在政策变动和楼市供求关系发生逆转的情况下,表现更为明显。最后提出了相应的政策建议．     

建设工程项目采购中存在的问题及建议

建设工程是政府采购的重要组成部分．也是政府采购的重点和难点。由于建设工程项目纳入政府采购刚刚起步，阻力很大．推进较难．工程建设采购与管理还存在一些不容忽视的问题，亟待加以解决。     

借鉴国外经验促进新农村建设

新农村建设是我们党根据社会经济发展的要求在新时期提出的一项战略目标.由于我们特殊的国情,应积极借鉴国外农村建设经验,避免走弯路,促进新农村建设.     

高校社团对大学生社会角色社会化的影响

当前高校社团呈蓬勃发展之势，它们影响着大学生生活的方方面面，本文特就它们对大学生社会角色社会化的影响作了一番探讨，并从各个年级学生所受影响的不同角度出发展开具体论述，指出其带来的积极作用和消极影响。     

建设中国生态工业园的必要性分析

工业化是中国实现现代化与可持续发展的必经阶段，但面临着严重的资源与环境问题，本文结合世界生态工业园的理论与实践，分析了中国建立生态工业园的必要性，认为庆加强中国生态工业园的建设。     

缺位的房地产外资监管

继央行在2004年金融报告中披露了房地产外资的投资形态之后,国家外汇管理局资本项目管理部门公开表示,房地产外资占开发和销售环节的投资比例约为15%。事实上,外资(包括港澳台资本)进入中国房地产行业大增确切无疑,对中国房地产业发展既有正面的影响,也存在利用中国的制度漏洞获得不合理的超高利润现象,对房地产市场波动乃至国民经济有不利的影响,中国需要借鉴国际经验采取有效的监管措施。外资涌入目的国房地产业的方式有外资债务、外商直接投资、外商基金投资等,通过给房地产企业融资和投资,得到利润结汇汇出,或者通过股权转让变现;以及通…     

走近贵阳

投资环境基本情况贵阳市是贵州省的省会,地处中国西南内陆浅腹,云贵高原东侧,平均海拔1250米,年平均温度14.7℃。全市辖六区、一市、三县,总面积8034平方公里,总人口340万人,是贵州的政治、经济、科技、教育、文化中心。贵阳区位优越,交通便捷,气候宜人,是西南地区重要的交通枢     

奖励扶助制度的经济分析与经验检验

我国农村部分计划生育家庭奖励扶助制度在实施的过程中,各相关主体面临不同的约束条件,因而其行为逻辑也各不相同。地方政府会在最低标准上积极执行奖励扶助制度;基层执行组织在具体操作过程中会具有某种程度的机会主义倾向;在经济理性主导下出现的为数众多、不符合条件的申请者会加大工作的成本。因此,要不断完善奖励扶助制度的运行机制,促进信息共享,推进奖励扶助制度的规范化,以确保该制度的长期稳定。     

户口、迁移与居住分异——以武汉为例的实证研究

计划经济时期的中国城市居住分异程度很低.转型期间快速的城市化和住房的市场化导致了大量人口的迁移迁居,使原来相对均质的单位社区转变为多元的、异质的城市空间,各种新型社区如破旧的移民社区和富有的门禁社区也都应运而生.城市的居住分异日益明显,居住区位也日渐成为社会经济地位的标志.根据武汉市2000年人口普查0.1%按户抽样数据,将市区人口分为市内未迁居居民、市内迁居居民、市外永久移民和市外暂时移民,从户口、迁移迁居和居住的关系分析不同人群在城市中的居住区位及分异状况.与西方城市相比,武汉市区目前的居住分异和隔离程度不高,但各分区的居住隔离程度存在明显差异,特定人群在城市某些区位的分畀隔离程度已达到相当高的程度,各类人群也存在一定程度的孤立性.政府相关部门应对此予以重视.