物管企业认识误区与改进实施分析

中国的物业管理发展至时值青春期,二十多年来,全国已有两万多家物业管理企业。单从北京注册物业管理公司数量逐年增长的趋势,就可以看出物业管理这一朝阳行业发展的迅猛势头。期间发展的历程可谓是坎坎坷坷,尤其是行业发展带有许多的“中国特色”(有些是历史的,有些是地域的),其中有很多发展道路上的问题是由于相关政策法规制定不完善、理论研究滞后等外部因素造成的,而笔者认为,正确改进对行业发展起着决定因素的物业公司内部管理上的认识误区,才是解决问题的症结所在。一、　物业管理企业发展策略认识误区当前许多物业管理公司(特别是新成…     

预算表格设计经验浅谈

企业预算是在科学的生产经营预测与决策的基础上反映企业未来一定时期内的生产经营及财务成果的一系列计划.预算管理则是利用预算这一主线.对企业内部未来的生产经营活动进行规划、控制、反映和考评等一系列活动.企业的预算通常包括生产经营预算、固定资产预算、投资预算等等,本文介绍使用EXCEL设计经营预算表格的方法及相关经验.     

"建管分离"——何时才能真正实现

据了解,北京市建委日前下发了《关于加强物业管理企业资质管理有关问题的通知》(京建物[2006]666号) (以下简称“《通知》”)。《通知》要求,自下发之日起,有物业管理资质的房地产开发企业,不得承接本企业以及相关单位开发的新建住宅项目的物业管理。按照《通知》的规定,今后房地产开发公司或公司下属的子公司     

已获利息倍数指标的改进建议

已获利息倍数指标(又称为利息保障倍数)是衡量企业偿债能力的重要指标之一。该指标主要是反映企业是否有充足的能力偿付利息,其使用者主要为企业的债权人。目前通行的计算方法为息税前利润除以利息支出,以此反映企业经营收益为所需支付的债务利息的倍数。但是,该指标在实务中并不能准确的反映企业的偿债能力。1.计算式中的分子采用息税前利润并不十分妥当,未考虑现金因素。息税前利润的确是反映企业经营收益的指标,但是在已获利息倍数指标的计算中使用并不准确。作为重要的偿债能力指标,其主要使用者为企业的债权人,对债权人来说现金流量指…     

如何理解《关于规范预售商品住宅交接前房屋查验的通知》

北京市建委于2007年12月6日公布了（以下简称为《通知》）。规定从2008年1月1日起,预售商品住宅竣工验收合格后,办理交接手续前,开发商应组织预购人对所购预售商品住宅进行查验,不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为预购人查验预售商品住宅的前提条件。除此以外,《通知》还要求,房地产开发企业应当在查验7日前,书面通知预购人办理查验手续的时间、地点及顶购人应当携带的证件、文件。     

浅谈建筑物变形缝的设计

本文结合作者多年来在建筑结构设计工作中的经验,对建筑中变形缝如何设置怎样设置进行了归纳总结,以便在以后的设计工作中做得更好。     

员工满意度调查的实施与改进（下）

面对此次企业员工满意度调查所反映出的结果,Bruce作为项目经理当然不会坐以待毙,原因在于如果放任这些暗涌继续在企业中发展,其结果必将造成员工思想异动增加、工作效率低下,最终导致日常管理服务趋于混乱.而对于究竟应该采取何种途径及手段找出问题的原因及症结所在,并调整改进项目部的现存不良现状,Bruce倒是有着自己独特的想法.     

我国利用ABS实现项目融资的几点思考

本文着重分析了我国采用ABS(资产证券化)进行融资的必要性和有利条件,并就我国发展ABS所面临的一些问题进行了阐述。     

项目投资决策中的实物期权理论分析

实物期权既是项目决策中的一种灵活的定量评估方法,也是实物资产定价的一种有效方法。本文回顾了从贴现现金流到实物期权的发展,介绍了期权定价的优点、分类和影响因素,为人们提供了在真实的商业世界中进行分析思考和竞争的有力武器。     

浅谈物业企业信息化管理与发展（上）

“革新推进管理，科技改变生活”——信息产业化颠覆了旧有经济格局，房地产如此，物业管理行业也同样如此。自从1994年思源软件推出第一套物业管理软件后，中国的物业管理信息化发展便逐渐拉开帷幕，1998年广州市场推出乐天物业软件，1999年广州市场再次推出科耐物业软件。期间产品不断更新换代，