刍议中国的商品房预售制度

一、各国商品房预售制度比较从世界各国房地产市场的发展来看,房屋预售是一个相当普遍的现象。无论是市场经济发达的美国、英国,还是周边的邻国日本、韩国、马来西亚、新加坡以及中国的香港,预售商品房和现房一样都是市场的一种选择。以美国为例,新建住宅销售中,预售所占的比率     

考核基层行高管人员重在利润欠妥

为加强对国有商业银行高管人员的管理，人民银行加大了对国有商业银行高管人员经营业绩的考核力度，尤其是将利润作为一项重要指标进行考核，但由于基层行核算体制和核算办法发生变化，这样做就明显不足。 1．目前基层行的独立核算单位名存实亡。会计核算体制和核算办法发生了相应变化。基层行财务权上收，不再列支费用，不再计提呆账准备金、应付未付利息等，核销呆账贷款、支付存款利息直接据实列支，基层行列支的利息支出、销核的呆账贷款由上级行从计提的呆账准备……     

浅议年度会计报表审计中测试方法的运用

在年度会计报表审计中,测试程序及其方法的运用,是极其重要的审计手段。由于各企业特点各异、经营规模不同、管理水平参差、内控制度有别,为了达到审计目标,确保审计工作质量,在审计过程中,审计人员必然会有所侧重地采取不同的测试程序和方法。审计测试包括符合性测试和实质性测试两种,现结合实践体会,对其具体内容和方法进行总结探索。一、符合性测试的内容和方法符合性测试主要是为了确定内部控制设计和执行是否有效的审计程序,当审计人员信赖内部控制制度是合理而且有效时,符合性测试才有实际意义。符合性侧试所要解决的问题主要是:①被审单位的控制政策和程序是否设计合理、适当;②被审单位的内控制度能不能防止或发现和纠正会计报表的重大错     

抵押贷款证券化模式比较及我国的有关制度安排

抵押贷款证券化是以一级市场上抵押贷款组合为基础发行抵押贷款证券的融资行为.在我国探讨和引进这种新的融资机制不仅有利于提高银行资产的流动性、资本杠杆率,改善其资产负债结构,也有利于促进债券市场的发展,从而扩大住房信贷资金来源,降低融资成本.抵押贷款证券化模式比较表明:成熟的抵押证券市场多是政府主导型,这有利于规模市场规则,降低运作风险,提高抵押贷款证券的信用等级,获得市场投资者的认同;更重要的是,抵押贷款证券不仅是出售贷款、发行证券,它还包括多种金融工具创新;它不仅是银行规避风险的工具,也是中央银行在金融全球化的形势下实施货币政策的重要工具.     

商业汇票业务风险及其防范

随着货币市场的发展,作为货币市场的重要组成部分,票据市场获得了很大的发展机遇.     

免抵退税业务应注意两个问题

根据《财政部国家税务总局关于进一步推进出口货物实行免抵退税办法的通知》(财税［2002］7号)要求，从2002年1月1日起，凡实行独立核算，经主管国税机关认定为增值税一般纳税人，并且具有实际生产能力的企业和企业集团自营或委托外贸企业代理出口自产货物，除另有规定外，增值税一律实行免、抵、退税管理办法。笔者认为应注意以下两方面的问题。一是把握计算顺序。首先，应计算当期应纳税额。因为是否有留抵税额是确定当期免抵退税的基础，若当期应纳税额大于或等于零，即无留抵税额，企业应正常纳税，也就不存在免抵退税。由于免抵退税企业当期应纳税额的计算较为复杂，我们可以用分步计算的方法逐步求得。第一步，计算免抵退税不得免征和抵扣税额抵减额；第二步，计算免抵退税不得免征和抵扣税额；再计算当期应纳税额。其次，是计算免抵退税额。免抵退税额的计算也要分步进行，先计算出免抵退税额抵减额，再计算免抵退税额。最后，是确定当期应退税额和免抵税额。如前面计算的当期应纳税额小于零，即有留抵税额且小于或等于当期免抵退税额，则当期应退税额等于当期期末留抵税额，当期免抵税额等于当期免抵退税额减去当期应退税额；如当期期末留抵税额大于当期免抵退税额，则当期应退税额...     

中国推行抵押贷款证券化的理性思考及制度安排

我国个人住房抵押贷款得到了长足发展，但仍存在着许多不足，通过对各国抵押贷款证券化模式的比较，得出几种可供我国证券化实施的借鉴方案。     

论地勘单位企业化经营中的若干关系

地勘单位实现企业化经营，是地勘队伍管理体制和经营方向的重大改革。在企业化经营进程中，对若干个关系，当前主要是十大关系问题，应予以正确地认识和妥善地解决，才能顺利地加快企业化经营的步伐。     

试论分期付款买卖期限利益丧失的法律规制

买受人的期限利益是分期付款买卖信用交易特性的体现。对期限利益丧失进行法律规制，必须充分衡量当事人双方的利益，精心设计科学合理的行使要件。我国《合同法》的相关规定，将分期付款买卖中的买受人期限利益丧失为规制重心，通过限制期限利益丧失行使要件，有条件的承认期限利益丧失约款的效力。该规定尽管借鉴了国外的先进立法经验，但仍过于粗糙，有加以改进的余地。