城市用地扩展与耕地占用的脱钩分析——以安徽省为例

针对当前我国城市用地扩展占用耕地的严峻形势,以安徽省为例,基于脱钩理论和方法,构建了城市用地扩展与耕地占用脱钩状态模型,定量分析了2001-2011年安徽省城市用地扩展与耕地占用的脱钩关系,并划分了具体的脱钩状态类型,进一步分析了城市用地扩展对耕地占用的响应程度,并提出了正确处理城市用地扩展与保护耕地关系的政策建议。     

利率上调对个人住房贷款还款金额的影响分析

近年来,中国房地产投资增长不断加快,房价居高不下。央行为缓解流动性过剩及资本泡沫、稳定房价而加息。由于银行现行计算新月供的方法不科学,消费者无辜承担了一部分还贷款差额。等额本息法是目前最为普遍的一种还款方式。本文在分析该还款方式下,利率上调对每月还款金额的一般影响,然后对还款差额的特点进行了讨论,并结合实际案例具体分析了利率上调对还款金额的影响。最后为房贷消费者如何应对加息提出了建议。     

耕地保护经济补偿标准测度研究——以河南省为例

随着人口不断增多和人民生活水平的不断提高,耕地逐渐减少,必须确保一定数量和质量的耕地,才能保持农业的可持续发展,鉴于耕地保护经济补偿标准的确定是耕地保护经济补偿机制构建的重要组成部分。文章提出了耕地保护经济补偿盈余/赤字面积及其折算系数测算方法,并在此基础上提出了耕地保护经济标准测算方法。同时以河南省为研究区域进行了实证分析。研究结果表明:(1)耕地保护补偿激励的基础是耕地效益的外部性。强化耕地资源的价值核算,将置于公共领域耕地的生态环境价值和社会价值显化。(2)根据耕地的质量等级计算区域赤字/盈余。由于不同区域的自然环境、耕地质量以及复种指数的差异较大,区域间单位耕地的产出也不同,因此在测算区域耕地保护面积时要根据耕地的质量等级进行折算。(3)耕地保护补偿标准需要根据实际进行修正。在耕地保护标准核算的基础上,要根据人们对耕地的社会效益和生态效益的支付意愿和能力,确定耕地保护补偿标准以纠正被扭曲了的耕地价值。     

趋势面分析方法在房地产估价中的应用研究

本文从区位论的观点出发,将商业房地产价格的空间变化规律,看作是与其地理位置密切相关的函数.文章结合趋势面分析及其模型优化的原理和方法,分析得出了江苏省徐州市商业房地产价格变化及分布与其位置坐标对应的数值关系,并以此数值关系对待估商业房地产价格进行了客观、准确的评估,以期为房地产估价提供了一种可借鉴的方法.     

城镇土地级别划分合理性验证方法初探

针对城镇土地级别划分合理性验证,研究和探讨了采用秩和检验法及以价定级检验法对初步划分的城市土地级别进行定量验证的具体方法和过程.并以淮海经济区某城市为例,对该市初步划定的住宅Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地采用这两种方法进行了检验,并对检验结果进行了对比分析,结果表明这两种检验方法均能有效地检验已划定的城市土地级别.     

应用基准地价分类修正综合法估价的研究

针对应用基准地价分类修正综合法评估综合用地地价时出现的评估结果与其他方法的评估结果有较大差别,出现了部分结果与实际明显不符等问题.文章分析了问题产生的原因,提出了改良方法,并通过估价案例对改良前后的估价结果进行了比较和分析.同时对如何应用基准地价成果评估综合用地地价提出了一些建议.     

国有土地使用权出让寻租行为的博弈分析

随着我国土地使用制度改革的不断深入,国有土地使用权出让已成为土地出让市场的主体.近年来.出让过程中政府寻租行为时有发生,造成了社会资源极大浪费.针对国有土地使用权出让中的寻租问题建立了博弈模型,对寻租参与人的经济活动规律进行分析.结果表明:寻租预期收益、被查处概率以及惩罚力度是决定共谋寻租的主要因素.建立严格的监察和监督机制,制定完善的追究责任制度和激励措施,可以有效遏制这种寻租行为.     

实施资源资产化管理对抑制资源浪费能力的探讨

通过模型比较和分析说明了资源资产化管理对资源浪费的抑制能力,指出了实行资源资产化管理仍可能造成资源浪费,因此,在评估资源价值时必须选用合理的矿产品价格和贴现率     

土地使用年期的确定方法研究

以收益还原法为基础,定量分析了土地使用权年限和还原利率、地价评估误差以及土地纯收益间的关系,通过实际计算与分析,得到了不同条件下、不同用途土地的适宜出让年限.并根据我国现行相关法律条文的规定,对土地实际使用过程中因土地使用年期可能会带来的一系列问题进行了探讨.     

煤炭资源资产价值评估方法探讨

煤炭资源资产价值评估方法探讨中国矿业大学汪应宏黄国良汪云甲对煤炭资源资产价值的评估,目前提出的方法主要有：补偿价格法、地租本金化价格法和现值法。我们认为：补偿价格法没有真正考虑煤炭资源资产的价值,虽然评价方法简单,也只可作为一种过渡方法;地租本金化价...