香港2013：多方互动，持续推进建筑物管理的改善

目前,全港约有4万幢私人大厦,其中大约有六成由物业管理公司管理,约有9千幢由业主立案法团或其他居民组织管理。这些建筑中,有4011栋楼龄超过50年的旧楼,其中约有1000栋被列为“有较明显欠妥之处”。过去十几年问,由于接连发生旧楼突然坍塌事故,以及2003年“非典”期间大厦管理问题引发社会关注,香港各界越来越重视建筑物管理的法律修订和实务改进,并且形成了政府与社会良性互动的格局。     

扫描维修资金之“难”——专项维修资金，难题怎解？

难,多音字。读“nán”时,意思是“做起来费事的”“使人感到困难”“不容易”“不好”：读“nàn”时,则为“灾祸”“质问”之意。无论读为“nán”还是“nàn”,“难”宇用于维修资金应当都是贴切的。     

艰难的津贴

在业主自治领域里,有些问题看似简单,实则复杂,业委会成员是否领取工作津贴即是一例（为了讨论的方便,简称为“津贴问题”）。其简单在于：如果忽略各种环境内容,则这个问题可以简化为“由业主们来决定”的选择题,答案也是非此即彼：若表决结果是大多数人同意,则给付获选委员们津贴：若表决议题未获通过,则获选委员们就要义务劳动。然而从现实情况来看,     

漫谈价格放开之后的期待与警惕

<正>长期的价格管制,导致市场各方因为失去市场的训练而丧失对市场本身的尊重。一旦管制放开,市场各方必然会抢夺主导定价的权力。记得几年前,我受邀去南京与一些物业人交流。一位业界前辈对于物业费的政府定价深恶痛绝,认为是政府定价导致物业费难以调整,企业经营困难。与此同时,我所熟悉的西安、成都等城市都曾有业主以政府文件为依据,要求法院制止物业服务企业的物业费涨价行为。     

我们共勉……——请直面微博时代

应张红喜总编邀请,为杂志创刊20周年写几句话,实为难得之为。之所以说“难得”,盖因若非赶上微博时代,此等幸事大约万难参与。     

谢家瑾如是说

《物业管理条例》（以下简称《条例》）在坚持立法法规定的立法原则和民法基本原则的前提下,还主要遵循了物业管理权利和财产权利相对应的原则;维护全体业主合法权益的原则;现实性与前瞻性有机结合的原则;从实际出发,实事求是的原则。《条例》明确了业主的权利和义务,对业主大会的组成、职责、运作等作了规定,规范了前期物业管理、物业管理服务和物业的维修与使用,调整了业主与物业管理企业之间的法律关系,为建立良好的物业管理秩序提供了有力的法律保障。     

我们的现在与将来

（续上期）无论是学术文献还是日常经验都可以证明,业主大会的成立,通常是因为出现足以导致发生维权行为的“事件”。     

住宅小区“业主自治”的实现过程

（接上期）一般来说,筹备业主大会需要从征集业主签名开始。征集到多少个业主签名,并因此能够得到相关政府部门的认可或支持,通常被称为“业主大会成立门槛”。随之而来的问题是,为什么各地的“业主大会成立门槛”会有不同？     

社会治理创新：业主组织成长进行时--天津的崛起：从“丽娜模式”到业主委员会联合会

崔丽娜很忙,多次联系才把采访的时间安排下来。坐在稍显简单的办公室里,疲惫和困倦包围着她,全无想像中的意气风发。“刚接手这个小区,什么事情都要亲自去做。这不,昨天一直忙到夜里。”崔丽娜说的这个小区,是天津市的涵溪园。这里被物业公司弃管一年多了,不久前业主代表找到崔丽娜,希望引入“丽娜模式”。接手这个小区后,边开荒,边指导业主们表决管理规约、议事规则和物业服务合同,崔丽娜和她的工作团队已经让小区的面貌初现改观。紧张、忙碌的工作不仅带来收获的欣慰,也让崔丽娜可以面对纷争更有底气。