社会治理创新：业主组织成长进行时--天津的崛起：从“丽娜模式”到业主委员会联合会

崔丽娜很忙，多次联系才把采访的时间安排下来。坐在稍显简单的办公室里，疲惫和困倦包围着她，全无想像中的意气风发。“刚接手这个小区，什么事情都要亲自去做。这不，昨天一直忙到夜里。”崔丽娜说的这个小区，是天津市的涵溪园。这里被物业公司弃管一年多了，不久前业主代表找到崔丽娜，希望引入“丽娜模式”。接手这个小区后，边开荒，边指导业主们表决管理规约、议事规则和物业服务合同，崔丽娜和她的工作团队已经让小区的面貌初现改观。紧张、忙碌的工作不仅带来收获的欣慰，也让崔丽娜可以面对纷争更有底气。     

问题，以及背后的问题

久闻楼梯响，终见下楼人。8月15日，国务院法制办公布了《不动产登记暂行条例》（征求意见稿），这项让国人瞩目已久的立法工作初现端倪。从内容和条目上看，只有30条，远少于曾在网上流传的各种起草稿和专家建议稿。     

物业管理,何为本质?

<正>若从契约自由的原则看,专属建筑物的物业服务合同应当不会出现《条例》所称的"前期物业管理";而区分所有建筑物在前期物业管理阶段和业主大会选聘阶段的物业服务合同则有着形式和本质上的巨大差别。记得很多年以前,曾有人问我:业主自治和物业管理有什么区别?那时候,我刚开始参与业主维权行动,与大多数的参与者一样,对这些基本概念并不能深剖细解。为了探究业主自治和物业管理诸多难题的缘起,自投身于业主维权行动不久,就开始搜集有关的文献资料。时日长久,     

谢家瑾如是说

《物业管理条例》（以下简称《条例》）在坚持立法法规定的立法原则和民法基本原则的前提下，还主要遵循了物业管理权利和财产权利相对应的原则；维护全体业主合法权益的原则；现实性与前瞻性有机结合的原则；从实际出发，实事求是的原则。《条例》明确了业主的权利和义务，对业主大会的组成、职责、运作等作了规定，规范了前期物业管理、物业管理服务和物业的维修与使用，调整了业主与物业管理企业之间的法律关系，为建立良好的物业管理秩序提供了有力的法律保障。     

我们共勉……——请直面微博时代

应张红喜总编邀请，为杂志创刊20周年写几句话，实为难得之为。之所以说“难得”，盖因若非赶上微博时代，此等幸事大约万难参与。     

必要的审慎：立法动机与立法准备——兼谈对北京市“物业管理”地方立法的期待

在普遍的社会意义上，动机论是具有贬义的。但在讨论立法问题时，却需要从“立法的动机”开始。立法学家李林曾提出，“如果把立法看作是一种行为过程的话，那么这个立法过程通常可包括：立法的动机——立法的酝酿——立法的准备（包括起草法案）——提出法案——讨论法案——表决法案——签署法律——公布法律”。我对立法动机的理解是：立法者希望该部法律解决什么样的社会问题，并达成什么样的实施效果。     

变革的复调：“物业管理”制度、市场或企业

2003年6月8日,时任国务院总理温家宝签署第379号国务院令,公布《物业管理条例》。时任建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾在接受新华社的采访时,对《条例》所将起到的作用报以期待——“刚刚颁布的《物业管理条例》是适应我国物业管理行业迅速发展的需要而产生的,是第一部全国性的物业管理法规。     

物业管理：差异显著的三个子市场——《物业管理条例》研读笔记（之四）

一般来说，市场的格局是基于交易的需求通过社会的自发秩序而形成的。如果参与交易的各方能够尊重“愿买愿卖”“公平交易”“自由竞争”这些古老的人类精神，一个得到各方认可的交易规则很快就会形成，     

凡是过往,皆为序章——2023,住宅商品房物业管理管窥

<正>每逢岁末年初，照例是要盘点过去一年的方方面面。这一年里大事不少，我关注的一如既往是住宅小区，尤其是商品房。全国法工委对地方物业管理法规限制业主参选业主委员会，重磅发声。长达十余年之久的限制业主权利的制度逻辑开始转向。巨头接连爆雷，地产时代结束，前期物业管理的制度红利难以持续。上市头部物业公司扫荡住宅小区“二收盘”，试图以“带资”方式抢占市场，但已开始被拒绝。仅就住宅小区的物业管理而言，可谓看似波澜不惊，实则激变已至。