设定抵押房屋的征收补偿

《物权法》第179条规定:"为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。"抵押房屋的所有人为抵押人,债权人为抵押权人。《物权法》第174条规定:"担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。"优先受偿是指抵押人可以就抵押财产的代偿物或价金优先受偿,而不必与普通债权人或后位抵押权人按债权比例分     

浅谈企业应收账款的管理

应收账款是指企业因销售产品或提供劳务等业务，应向购货单位或个人收取的款项，是企业流动资产的一项重要组成部分。在当前激烈的市场竞争中，企业为了扩大产品的销售规模，增强竞争能力．赊销作为企业的促销手段之一，已被多数企业所采用，以至于企业产品的销售工作起到一定的促进作用。但是应收账款的大量存在，导致企业大量流动资金被不合理占用，     

进口车：年关降价冲量

每年的年底年初,都是汽车销售的一个特殊时段。在这两个月左右的时间内,各种节日接踵而至,尤其是在春节这个国人最为看重的节日期间,忙碌了一年的人们纷纷用消费的方式来犒劳自己,不少消费者都有了购车意向。同所有汽车经销商一样,进口车经销商们也在这个时段“摩拳擦掌”。     

危机下的上海车展

随着金融危机的蔓延,各大车展也在不断的瘦身.今年1月11日,第101届北美百年国际车展开幕.铃木、日产、三菱、保时捷、劳斯莱斯、法拉利等全球重要的汽车制造商纷纷缺席:原定于今年4月份举办的英国伯明翰卡车展览会也因故取消,原因是大部分参展商撤回参展申请.     

我国R＆D投人模式的合理性判断

通过数据分析,可以判断我国目前正处于工业化发展的第二阶段（或中级阶段）,根据国际经验,这一阶段的R＆D投入大多数国家都是采用企业与政府双主导型的模式,而我国目前企业的R＆D投人占全社会R＆D投入的比例高达70％以上,是典型的企业主导模式。对于这一模式的合理性,有不同的观点,有人认为我国应该提高政府的R＆D投入比例,遵循双主导模式,也有人认为,由于时代变迁,后发国家的运行轨迹可能不同于先发国家,比如后发国家日本,在工业化第二阶段就是采用企业主导模式的,我们可以借鉴日本的经验。我们认为,不管是先发国家的模式还是后发国家的模式,我们都不可以直接套用其标准,而是应该具体分析我国目前模式的成冈以及对R＆D活动造成的影响,才能判断其合理性,并找到下一步改革的方向。     

建立科学机制 促进协议拆迁 加快旧城改造步伐——山东省临清市征收拆迁纪实

正山东省临清市曙光路中段暨南门杨桥片区改造工程,是由笔者率领服务团队进行全程指导的征收拆迁项目。该项目占地面积522亩,征收建筑面积24.5万平方米,涉及居民1474户。该项目的《征收补偿安置方案》由临清市人民政府作出,项目执行由临清市住房和城乡建设局负责,具体委托新华路街道办事处(以下简称街道办)实施。自2013年9月23日开始签订协议到10月2日验收房屋的9天时间里,共签订协议1145户,占总户数的83%;截至11月2日,已签订协议1367户,占总户数的99.5%,截至11月23日全部拆迁完毕。无论是征收量,还是征收速度,都创造了城市建设的新纪录。不仅对本地具有开创性意义,而且对全国也具有指导意义。笔者希望通过该项目的总结,试图给其他地区一尝试的模式,以加快棚户区改造步伐。该片区征收拆迁工作进行得如此顺利,得益于建立了以下科学的机制。     

党的群众路线教育活动视角下的征收拆迁工作

正征收拆迁工作被地方政府视为"天下第一难事",如何克服第一难事,笔者认为,走群众路线、密切联系群众是征收拆迁工作的致胜法宝。一、践行党的群众路线是征收拆迁工作的必然要求(一)法律要求征收拆迁工作必须践行党的群众路线根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称"《征收条例》")第十条第二款、第十一条第二款、第二十条等规定以及《土地管理法》关于征求意见和听证程序的条款,在征收拆迁工作中,贯彻党的群众路线是依法征收的基本要求。     

征收补偿决定及其合法性审查

征收带有强制性,《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）第26条第1款规定：“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告...     

征收拆迁闯“难关”须强化党的领导——参观“古田会议”旧址后有感于棚户区改造工作

几年来,笔者奔波于全国一些城中村改造、旧厂房改造以及棚户区改造的项目现场,为地方政府的征收拆迁工作提供法律支持的同时,虽也收获了自我提升、经验积累和许多项目疑难问题的破解,却总感觉想做的、能做的还没到位,不断生成的症结无法打开,有些地方征收拆迁出现了困局、难关,各地棚户区改造工作中还缺少称之为灵魂的内容。     

评估报告不规范并不导致协议变更或撤销

正案情介绍2011年3月起至2012年底,新疆某县的征收拆迁工作全部通过协议拆迁完成,共拆迁了800多户,没有针对一户作出补偿决定,政府对征收拆迁腾出的土地没有一宗用于房地产开发,全部进行了保障房建设、安置房建设、文化体育教育设施建设、城市道路基础设施建设,共涉及全县常驻人口的20%左右,极大地改善了城镇居民的居住条件。但是,细心的被征收人苏某发现评估报告存在代替评估师签