《物业管理条例》实施中的难点与对策

<物业管理条例>(以下简称<条例>)已于2003年9月1日起开始实施,至今已有一年多.这是我国出台的第一部关于物业管理的行政法规.<条例>从法律角度确认了物业管理行业在社会生活中的地位,在业主权利的保障和物业公司权利的限制等方面做了规定.它标志着物业管理这一新兴行业步入了法制化发展的轨道.然而,通过一年多的实施,发现有些在实际操作中,其实很难.本文就<条例>实施的难点作一浅述,并找出解决问题的对策,以期更好地贯彻<条例>.     

房屋拆迁估价实际操作中存在的问题与对策

当前城市房屋拆迁估价中存在很多问题,主要是操作技术上比较法、收益法、成本法各有其难点,客观的估价结果标准至今没有定量界定,缺乏估价参数值选取的客观标准,这些问题的存在直接影响估价结果的准确性和客观公正,使房屋拆迁补偿纠纷不断。要从根本上解决这些问题,必须采取多方面措施。     

绿色建筑推广的障碍与对策

目前,能源和环境问题日益严峻,开发绿色建筑可以有效的缓解上述问题.文章分析了绿色建筑的特征、推广中的障碍,进而提出了绿色建筑发展的对策和建议,希望对绿色建筑的推广有所裨益.     

当前物业管理中的主要问题与对策研究

一、存在的问题 (一)操作性问题 1.开发企业与物业管理企业角色错位.物业管理最早作为房地产销售的一重要环节,谁开发谁管理的一直以来是物业管理的主要模式.随着物业管理企业的发展壮大和行业专业化要求不断提高,物业管理逐渐从房地产行业中分离出来.但是,现实中,开发企业与物业管理企业之间有着特殊关系的情况还是大量存在.这种微妙的关系,一旦开发企业与业主之间发生纠纷,物管企业就常陷入一种尴尬境地.一方面它得维护开发企业的利益,另一方面它又是受业主委托进行物业管理,应该维护业主的利益,左右为难,该充当什么角色,他们自己也把握不准.这种情况一旦发生,监管部门无论怎么协商,业主和物管企业的"心结"都难以解开.