水泵房噪声扰民的责任

苏先生夫妇向厦门市成兴房地产开发公司（以下简称成兴房地产公司）购买了一套商品房，住了几个月之后，因为忍受不了地下室水泵发出的噪声，搬了出去，不得不在外租房子居住。为此，2007年4月苏先生与开发商打起了官司。     

从房屋漏水索赔透析免责情势及相邻义务

[案情简介] 2009年3月31日,业主陈某向厦门市梧村街道某小区物业管理公司(以下简称物业公司)投诉,楼上业主林某家中的下水管道可能破裂,污水下溢,已将自家的液晶电视、家具、实木地板以及房屋墙面浸泡,家装破坏严重,造成经济损失合计3.2万元.物业公司接到投诉,经查实后,迅即电告楼上业主林某,要求其尽快回家修理.     

从保时捷被刮划看停车管理的合同关系

[保时捷惨遭刮划] 杨女士拥有一辆白色保时捷轿车,平时对这辆车爱护有加.2007年8月起,杨女士向他人承租了厦门市思明区禾祥东路77-87号地下室第68号车位,每月向厦门市银鼎岩物业管理有限公司(下文简称银鼎岩物业公司或被告)交纳车位的管理费80元.     

封闭自家阳台与物业管理权是否相悖

[案情介绍] 2008年3月,被告陈先生与泛海房地产开发有限公司(以下简称泛海公司)签订了商品房买卖合同,以预售商品房按揭方式购买了"蓝海"小区海景公寓一套.该合同约定:"该商品房阳台系封闭式阳台,灰色塑钢窗".但是,房屋竣工后,北阳台为灰色塑钢窗封闭式阳台,朝海的南阳台为护栏开敞式阳台.     

案评小区停车费的合理性

一次性交钱购买了富华小区地上划线固定车位,原本以为可以随意停车.可没想到,每个月却被要求再交纳停车费,否则车辆进不7富华小区.这样的规定,让卫联(化名.下同)大惑不解.因停车费问题与喜华小区的保安僵持了一段时间后,卫联一纸诉状把富华小区的物业公司及业主委员会告上法庭.近日,法院作出判决:驳回原告卫联的诉讼请求.     

业委会的决定是否可以撤销

厦门金门花园业委会决定,小区屋顶广告位对外招租创收,所得拟用于小区业主文娱活动的投入.但是,24户业主(简称原告)不乐意,他们起诉业委会和物业公司,要求撤销业委会决定,撤掉广告牌.于是,将金门花园广场业委会(简称金门业委会)作为被告、金门物业管理有限公司(简称金门物业公司)、某广告有限公司(简称某广告公司)作为第三人告上法庭.究竟应该优先保护24户业主的权益,还是要尊重业委会和小区多数业主的利益?近日,法院对此案作出一审判决,驳回了原告24户业主的诉讼请求.     

收取物业费应认清合同义务主体

[案情] 2008年5月,林某购买了天玺地产有限公司(以下简称天玺地产)在厦门主岛外开发的天鑫花园二居室、建筑面积65 m2的商品房1套.天玺地产委托天翔物业管理有限公司(以下简称天翔物业)实施前期物业服务工作.林某购房同时也与天翔物业签订了合同,并经简易装修后,将商品房出租给陈某一家使用,但租赁合同未约定由谁承担物业服务费用.林某认为从今往后自家的房子已由承租人居住使用,物业服务费用理所应当由实际使用人交纳,并将旨意书面通知天翔物业.     

业主家中被盗，物业无责的法律分析

业主室内财产被盗的赔偿责任问题,目前困扰着业主和物业企业,制约着物业服务市场的进一步发展,严重影响社会的稳定。业主室内财产被盗的赔偿责任究竟应由物业服务企业承担,还是应由业主或者其他人员承担的问题,是物业服务合同双方当事人最为关心的问题。而要分清业主和物业企业的责任就需要认真厘清一下问题,方能确定责任承担与否。     

物业管理权移交之争

[案例简介] 原告:厦门幸福花园业委会 被告:厦门永康物业公司 泰宇房地产公司系厦门幸福花园商品房的开发商.2002年,泰宇房地产公司与永康物业公司签订物业管理合同,由永康物业公司对幸福花园进行物业管理,合同期限至2005年7月止.2003年10月,幸福花园业委会经选举并报厦门市建委批准成立.2004年2月,幸福花园业委会与玉林物业公司签订了一份物业管理委托合同,委托玉林物业公司对幸福花园进行物业管理.     

人防工程归谁所有?

人防工程是人民防空建设工程的简称,是指为防备敌人空中袭击、消除空袭后果、动员和组织人民群众所建造的防空建筑,包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑,以及结合地面建筑修建的、战时可用于防空的地下室.