对《浙江省物业管理条例》的一些法律思考

2006年5月24日通过并于今年10月1日起正式施行的《浙江省物业管理条例》(以下简称浙江省条例),在借鉴国内其他地区及国外一些先进经验,并结合浙江省物业管理实践基础上,尝试对一些问题加以明确规定,在诸多地方对国务院《物业管理条例》(以下简称国务院条例)进行了补充与完善,但     

民（商）事表决权初探

从当下民商立法实践与权利构成分析，民（商）事表决权尚未发展成一项独立私权。然因其已具备权利构成的利益、意思、国家保障和确权必要性四大要素，随着未来团体法的发展和私法主体对其在民商事不同团体决策中意思表达自由的日益警醒与重视，该“权”有发展为一项独立私权之趋势。而在现代私权谱系中，表决权当属成员权中涉及非财产性权益的一项子权利，并具有一些区别于其他权利的特征。     

浙江省物业服务企业实施《劳动合同法》十大情况与问题分析

通过对浙江省内各地物业服务企业与劳动者这一劳资关系双方,就其在贯彻<劳动合同法>、构建和谐劳资关系中.在对<劳动合同法>之认知、书面劳动合同签订与保留、合同订立之具体事宜、合同条款、合同期限与试用期、合同无效、规章制度平等协商与公示、合同解除、后劳动合同义务之履行等诸多事项.展开相应调查分析.得出了相应结论.     

宁波市怎样划分物业管理区域?

宁波作为一个“较大的市”，据《中华人民共和国立法法》规定．享有依《物业管理条例》制定适合本地实际情况的物业管理办法的地方立法权限。我们受宁波市人大委托，正着手起草《宁波市物业管理办法(学院建议稿)》，其中一重要内容是确定物业管理区域划分的具体办法。这是因为《物业管理条例》鉴于各地在物业管理发展上的差异．对物业管理区域的划分问题仅作了原则规定。具体办法则授权省、自治区、直辖市制定。通过调研和对国内已出台的相关地方立法的借鉴，我们认为在制定地方性物业管理区域划分具体办法中需要考虑如下事宜，现借助《现代物业》这一交流平台，恳请各位专家与读者对下述思路进行指正。     

住宅小区物业管理关系的和谐是城市社会和谐之关键

"和谐社会"乃当代中国之宏大叙事,国人正孜孜以求将此"宣言"细化为社会实践.目前国内追求的是能与市场经济和现代社会相适应的现代和谐社会,即以绝大多数个体人为本,社会整体和个人利益关系协调,强势群体利益增进与弱势群体处境改善同步,公平正义、持续发展的社会.而城市化已成为社会不断发展进程中人们的一种趋势性生活方式,城市相应成为人类趋势性的生活之"家",因此,城市社会和谐是城乡二元结构下构建中国社会和谐的重点.然一城市之和谐涉及诸多复杂因素,如何从错综复杂的城市社会生活关系中独辟蹊径,寻找一个有效推进社会和谐的锲入点,是当前人们面临的一个重要课题.本文借鉴已有成果,认为住宅小区是城市生活空间的基本要素与核心载体,是城市社区的细胞核,社区则是城市社会之细胞,住宅小区及社区和谐是城市之基础,而住宅小区内物业管理关系的和谐则是构建住宅小区及社区和谐进而整个城市社会和谐的关键与重要锲入点.     

业主代表认定和投票权计算

业主大会是业主行使其区分所有权的机构,而业主投票权是业主在业主大会中的重要权利,是房屋所有权人依据所拥有物业的所有权而依法享有的参与管理物业、表达其意愿以实现自治的一种权利,非依法律规定或经业主同意不得以任何理由加以限制与剥夺.随着国内房地产市场的发展,各城市中占地面积大、业主众多的商品房住宅小区不断涌现,有些小区业主已逾千户,由这些小区组建的物业管理区域在召开业主大会时将面临场地、人员召集等一系列困难.实践中,通过选举业主代表、召开业主代表大会,为解决上述困难提供了思路.