9000亿安居工程投资计划将对我国房地产业产生重大影响

2008年11月5日,国务院出台扩大内需十项措施,即“国十条”,总投资规模达到4万亿元人民币。在“国十条”中首条内容就是“加快建设保障性安居工程”,这显示出政府以住房市场拉动内需的决心。11月10日,国务院部署落实扩大内需七项具体措施,其中专门提到要稳定房地产市场,再次确认了房地产业为国民经济重要支柱产业。11月12日,住房和城乡建设部副部长齐骥表示,     

改革和完善农村征地斜度及其科益机制

在我国农村征地中的利益失衡问题,影响了经济发展和社会和谐。这一现象的表层原因很多,包括土地所有制的缺陷,征地农民、用地单位和地方政府的不平等地位,以及定价机制不合理等;而深层原因就是征地制度及其利益机制有缺陷和不完善。因此,要通过明确征地各方的法律地位、严格界定公共利益范围、转换政府职能、按市场机制定价及合理分配补偿资金、健全法律调解和诉讼制度等途径,改革和完善农村的征地制度及其利益机制。     

上海市商办类房地产市场的推进发展

为了把上海建设成为对亚太经济甚至全球经济具有重要影响的国际化大都市，为了促进上海楼宇经济的发展并发挥它对GDP的拉动作用，为了减轻上海住宅类市场调整可能带来的市场供求影响，进一步激活发展上海的商办类房地产市场，继续发挥房地产业对上海市社会经济的支撑作用，是有其重要意义的。     

上海市房地产中介服务机构发展初探

上海市房地产中介服务行业发展迅速，日趋规范，有效地促进了房地产市场的繁荣。在我国即将加入WTO的现实情况下，对房地产中介服务行业现存问题进行分析，并提出了应对措施。     

我国市场经济发展中的诚信问题、构建准则和对策

当前，我国市场经济发展中诚信缺失的现象相当普遍，有其经济、社会，思想上的深刻根源，是多方面的因素交互作用的结果。治理诚信缺失，加强诚信建设，既是促进社会主义市场经济健康发展的迫切需要，也是社会主义精神文明建设的重大课题，需要政府，企业，个人，社会各方面共同努力，其核心目标是建立一个与社会主义市场经济发展相适应的社会诚信体系。     

以"四个率先"指导促进上海房地产业的转型发展

"四个率先"是党中央和国务院对上海今后工作提出的新的更高要求,也是统领上海房地产业发展的指导思想。"率先转变经济增长方式"要求上海房地产业通过优化土地利用结构、发展资源节约型住宅、推进住宅建设产业化,实现房地产经营模式由粗放型向集约型转变;"率先提高自主创新能力"要求上海房地产业通过房地产产品创新、产品服务质量创新、管理机制创新,提高自主创新能力,实现房地产业由传统产业向创新型产业转变;"率先推进改革开放"要求上海房地产业通过房地产金融体制改革、行业管理体制改革、完善行政管理体制;"率先构建社会主义和谐社会"要求上海房地产业通过优化住房供应结构、建立住房保障体系、实现上海居民住房全面向小康型转变,使广大市民更加安居乐业。     

试论“公有住房使用权”的价值及其交换

现阶段“公有住房使用权”的交易,是我国建立社会主义市场经济体制,特别是住房制度转换过程中出现的一种特殊的住房交换形式。据上海有关部门调查,从去年四季度到今年一季度,上海差价调房共有一万多户,在市场运作的资金达到15亿元人民币,广大居民踊跃参与,其中,有相当部分涉及到“公有住房使用权”这一敏感问题。目前,由于政策法规等方面的局限,造成有交易行为,缺乏法律依据,操作上也不够规范。由此引起对这一现象到底是“管住”还是放开,是堵还是导,存在着不同的认识。这一问题也成为从领导部门到广大百姓都十分关注的     

抑制房价上涨,供需平衡是关键

当前在整个房地产界，敏感的是房价，关心的是政策，争议的是拐点。但在此将撇开这些热点问题，来探讨一个冷静但又至关重要的问题——市场供需结构的问题。房地产市场供需是决定房价的关键因素，房价的走势与当前市场供需结构密切相关。政府的宏观调控最终是希望实现市场总量、供需结构的动态平衡，这是确保房价稳定、房地产市场良性发展的关键，也是全社会的利益所在。正是基于此想法，我们在此之前选择了全国10个典型城市就其住宅市场的供需情况做了一些相关研究分析，以便于更好地探讨房地产市场供需结构的问题。     

新型城镇化刍议

在新世纪的第二个十年到来之际,中国城镇化率首度突破50%。在新的历史条件下,中国如何在城镇化的道路上继续往前走,乃是整个社会十分关注的问题。对此,党的十八大报告明确指出,要坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路,推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调,促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。正是在这一背景下,新型城镇化的概念引起了人们广泛的引用与讨论,也引起了房地产业界的高度关注。