商业物业营运之路探析

1.引言从底商,到商业街,再到MALL,短短时间内商业地产以”奔腾”的速度完成了多次升级。“商铺在一段时间内非常火爆,现在许多投资者的铺面都搁在手里了,租不出去。现在‘一铺养三代’在发达城市已经玩不转了,但在内地其它城市,还有许多消费者正在加入投资商业地产的队伍。”业内人士如是说。2.商业地产“投资热”问题分析目前,从商业地产开发销售的角度,商业地产投资大致可分为以下三种类型:一是出售商铺产权和经营权,业内人士称之谓”产权式商铺”。为了卖出去,很多开发商都采取了降低置业门槛,来化解大卖场面积消化的难题。大部分都”…     

辽宁省农业和农村经济发展面临的问题与对策

一、农业和农村经济发展面临的主要问题 1.农业基础设施建设薄弱,抗御自然灾害的能力不强。一是水源工程建设不适应经济发展需要。我省是个贫水省,水资源短缺的矛盾将长期制约全省经济发展。二是水利基础设施建设欠帐较多,原有工程老化失修。我省的几大河流中,辽河、大清河缺少控制性骨干工程,浑河、太子河、鸭绿江堤防标准低,致使二994年和1995年连续两年的大水使我省损失130亿元和344亿元。中部地区排灌设施中,30％老化失修,技术性能差,不能正常发挥作用,急需改造。三是以林业为主的生态建设滞后,水土流失严重。目前全省有尚未治理水土流失面积2090万亩,占水土流失总面积的22％。     

中国股市月份效应研究

本文运用滚动样本检验的方法，全程考察了中国股票市场的月份效应。并运用基于广义误差分布的GARcH模型，以提高拟合精度，得出更为可靠的结论。中国股票市场三、四月份收益显著为正，且为全年最高值；九、十月份收益显著为负，存在“春涨秋收”现象；早期显著为负的十二月份效应近年来逐渐消失。这些都是与中国股票市场的制度特征紧密联系的。     

人民币内外价值偏离的实证分析

随着中国经济的快速发展和经济全球化步伐的加快,对人民币内外价值的讨论已成为国内外理论界和管理部门关注的焦点,人民币正面临着强大的升值压力.本文选取1995年1月-2006年1月的汇率、国内消费物价指数以及进出口总额的月度数据,利用SVAR模型,分析了人民币汇率变化的动态波动效应.结果显示,在受到结构性冲击后,汇率的波动与国内物价的波动呈现出反向变化趋势,违背了货币购买力平价规律,而与进出口之间的脉冲响应表现正常值,这表明人民币的对外价值与对内价值存在一定偏离.本文最后针对这种偏离,试图从我国汇率制度性的安排上做出解释;实证结果同时检验了"购买力平价定律"的适用性.     

人民币名义汇率稳定下的国际收支顺差

1994年以后,人民币名义汇率一直保持相对稳定,而我国的国际收支却持续出现大幅度的顺差。其中的原因何在?本文对此进行了分析。     

目标区汇率制度下的汇率政策和财政政策研究

立足于中国经济不断开放的背景,分析在我国目前的固定汇率制度下,汇率政策通过扩大出口、外商直接投资和提高财政政策的有效性调节内外部经济均衡有一定的积极意义。但随着我国对外开放程度的提高,汇率政策的成本效应不断放大,现行固定汇率制度不具有可持续性,存在着调整的必然。因此,要求引入一种兼顾短期的稳定性和中长期灵活性特点的弹性更大的汇率制度———目标区汇率制度,运用灵活的汇率政策配合合理的财政政策,实现经济在内外部均衡中的持续快速增长。     

独立董事比例与上市公司信息透明度关系的实证研究——以深市A股上市公司为例

企业的所有权和控制权分离之后,代理问题使公司治理成为理论界和实务界的研究焦点。本文将理论和实证的矛盾归咎于独立董事制度在我国实行的现实障碍,并对制度的进一步推行提出了几点建议。论文在分析了独立董事与信息透明度相关性的同时,为评价独立董事制度的有效性问题提供了经验证据和政策性建议。     

从宏观投资转向成长性投资

市场整体谨慎乐观,在流动性高峰已过的情况下,市场更可能表现为慢牛特点征。我们提出投资主题由宏观投资转向成长性投资,自下而上的寻找增长确定的成长性企业。     

布局风格转换

目前市场处在风格转换的初期,应逐步加大对大市值股票的配置比重。同时,大盘股整体性的持续上涨还不会出现,从相对估值再平衡的角度分析,银行、建筑等将获得相对估值提升的动力。