近期我国住房租赁市场的新变化

<正>一、房地产新形势下租赁需求趋势性增长随着长效机制落地,主要城市房价趋于稳定,加上房价仍在高位,疫情影响叠加经济结构调整加速,市场对“房价只涨不跌”的预期弱化,住房消费模式出现新变化、新趋势。比如,新市民为主的刚需（首次购房）购房支付能力下降,导致新房市场改善型购房需求占主导。根据贝壳研究院的数据,重点50个城市改善性购房占比由2020年的26%提高到2022年的30%；而30岁以下购房群体通常是刚需人群,其购房占比由2020年的37%下行到2022年34%。     

全面看待“带押过户”对于房地产良性循环的意义

<正>一、“带押过户”的政策背景3月31日，北京市银保监局、人民银行北京营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住建委四部门发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》，明确规定交易双方可在原抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，即“带押过户”。银行要积极回应符合条件客户“带押过户”需求，不得因办理该业务向客户收取额外担保费或服务费。     

全周期金融支持落地，住房租赁进入“可投资”视野

<正>一、亟待建立住房租赁融资体系2023年2月24日,央行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（以下简称“意见稿”）,提出支持住房租赁融资的“4大类、17条措施”,覆盖租赁项目在新建、改建、统购统租、运营管理的全链条融资需求,既包含信贷等侧重于开发运营的间接融资,也包含长期投融资的资本市场渠道,并对商业金融和政策性金融的分工有明确界定。     

城中村改造的新模式探索

<正>近期，国务院常务会议审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，指出积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实，从而，新一轮城中村改造开启。下面就这一轮改造的背景、问题、模式等，进行详细阐述。