小区收益切勿见利忘"本"

住宅小区业主和物业服务公司之间产生的诸多矛盾纠纷之中,关于住宅小区公共部位经营收益之争被人们关注已久.2009年8月,央视主持人赵普声明以个人维权的身份,将自己居住小区的物业公司告上了法庭.     

审时度势,韬光养晦

在北京物管行业突飞猛进发展的十年间,经历了多次的体制变革和理念革新,但在肯定成绩的同时,也应该看到行业发展的道路并非一帆风顺,总给人一种在钢丝绳上行走的感觉,可以说物业管理行业是伴着争论和质疑一路走来的。随着时间的推移,行业自身存在的弊端、问题和矛盾逐渐浮出水面,而且有愈演愈烈的趋势。在现实生活中,很多物业公司为艰难的市场开拓苦恼,同     

独立董事的薪酬问题

激励机制在独立董事制度的实行中有着不可或缺的地位，而在我国，独立董事的激励更是一个无法回避的问题。作为激励主要手段的薪酬制度在我国近年来才引起广泛的关注，而独立董事的薪酬则是最近才引起学者们的注意。     

软件工程监理 势在必行

多年来,笔者所在单位--信息化工程总体研究中心(以下简称总体中心)有幸作为第三方承担了多项金融复杂大型应用软件系统的测试项目。通过众多的测试工程实践,笔者深刻地意识到,建立我国的软件工程监理制对于促进我国软件产业发展的重要意义。为此,现将总体中心发展软件第三方测试工程的体会和点滴经验在此与同行们进行探讨,为建立健全我国完善的软件工程监理制而共同努力。     

北京美丽园纠纷案引发的物业费思考

经历了一波三折的京城首例业委会诉物业公司物业费纠纷案终于在近日尘埃落定。最终北京美丽园小区业委会胜诉,法院做出裁定支持了业委会13项诉求中的绝大部分诉求。业主维权本身是好事。一方面说明业主的法律意识开始觉醒,对法律所赋予的权利可以很好地利用;另一方面,在保障业主利益的同时,也会对房地产开发行为和物业管理服务的进一步完善提供有益的帮助。但在业主维护自己正当权益的同时,也必须意识到什么是该力争维护的权利,哪些又是应该坐下来进行深入沟通协商解决的问题。如果忽略了维权活动的重点,必然会导致业主自身的行为和维权的初…     

倡导物管健康服务

北京30万吨尘降后,关于生活环境的思考经过了一个冬天的等待,人们终于期盼到春天温暖的阳光,除此之外,还有这漫天的黄沙。2006年4月17日清晨,京城降下今春最严重的一次浮尘,面对总量超过30万吨,摊到北京人身上一人4斤的黄土面儿,我们究竟应该作何感想?!毋庸置疑,人类通过努力已经改变了自己的生活,而这些活动对周围环境的不良影响也终将完全改变人们现有的生活。事实一次又一次地证明：环境问题与社会经济发展息息相关,而随着城市化进程的加快,住宅发展与环境保护已经成为了关系到人类可持续发展的关键问题。     

狗年的困惑——物管企业对小区犬只管理分析

近年来,随着居民生活水平的日益提高,家庭养狗数量急剧增多。据最新统计,目前北京养犬登记年检总数达到55万余只,比去年上升20%,与此同时,一些人的过量养犬,违章养犬也带来了一系列的市容环境卫生问题,不文明养犬不仅威胁人身安全,还在破坏社区的和谐环境。此外,城市“狗患”还表现在造成居民心理恐慌、破坏邻里关系、干扰市民生活秩序等诸多方面。     

金融危机下物业服务企业的生存与发展

很多在管物业项目也不同程度地受到了金融危机的不利影响,陆续出现了开发商资金拨付不到位;要求调整缩减服务人员编制;合同到期业主方要求降低佣金数额或提出了解除合同不再续约的要求;有些项目甚至出现了因资金链断裂项目全盘搁置……     

物业服务企业的标准化运作模式

当前,物业服务逐渐走向规范化、专业化、标准化已经成为行业的发展趋势。不论是从业主对物业服务提供的要求角度,还是从物业服务企业自身完善和适应市场,乃至物业服务行业发展的角度看,物业服务企业实施标准化运作模式非常必要。一、物业服务企业标准化运作模式表面化发展能走多远     

智能化——房地产商的卖点 物管企业的亮点

随着我国信息产业以及房地产业的飞速发展,信息技术与房地产业相结合日趋紧密是必然趋势。人们对居住的认识,已经远不是满足于简单居住场所,而是更看重居住的人文环境、生活的文化品味。人们居住质量要求的提高,对相应房地产开发商也提出了新的要求,相应地一个个环境优雅亲近自然的绿色项目、健康项目应运而生。然而,只有单纯崇尚健康、回归自然的项目是必定会失败,因为它忽视了人们在享受这些自然回归和绿色健康的同时,还要满足现代生活的便利和舒适的要求。拥有自然美景的同时享受现代生活的快乐,才是现代人的追求。可以这样说,位置、环境、价格、户型、配套等因素构成人们评判一个地产项目优劣的指标,而“智能化”就代表了人们追求更高层次生活品位的一个向往。