重视房地产持有环节税的作用 积极推进房地产税制改革

开征房地产持有环节税①是我国财政体制改革的一项重要内容。本文探讨了现阶段在我国开征房地产持有环节税可以实现的政策目标:构建地方税主体税种,完善分税制财政体制;调节居民收入分配和财富存量,缩小贫富差距;稳定房地产价格,促进房地产市场健康发展;促进节约利用土地资源,保护耕地红线;缓和购房压力,促进一般性消费增长,优化消费结构。     

房地产税收要进行区别征税的重大制度改革

我国房地产市场问题突出,必须加强税收调节,具体税政举措是:在房地产流转环节,开征超级豪宅、别墅消费税;区别售房类型、持有期间长短征税;调减出租房税负;促进建立公屋廉租制;正税清费。在房地产保有环节,开征统一的不动产税,扩大征税范围,把调节对象真正落实到个人财产占有关系;分类设计税率,进行有区别的税收调节;改按评估市场价格计税,分享房地产增值收益。同时还可考虑开征不动产闲置税,打击囤积投机,促进提高土地、房屋利用效率。