对央行新政策下房地产信贷的现实思考

六月十三日中国人民银行颁布了《关于进一步加强房地产信贷业务的通知》,该通知对房地产信贷包括开发贷款、住房按揭、土地储备、施工企业等多方面均作出了较严格的规定和指导意见,社会各方面反响极大,有支持,有质疑,也有反对的。那么,作为商业银行的农行如何理解把握央行房贷新政策,在不违反政策的情况下继续保持房地产信贷业务的稳健发展,巩固扩大自己的市场份额呢?笔者就此谈点看法。一、央行房贷新政的出台背景及目的从1996年起,为了扩大内需,国家将房地产业作为新的经济增长点而大力扶持,央行也相继颁布了一系列政策法规,推动住房金融业务的发展。在我国房地产业蓬勃发展的同时,房地产信贷也得到迅猛发展。据央行有关资料显示,1997年末全国商业银行个人住房金融贷款余额仅190亿元,而到2002年末,全国商业银行个人住房金融贷款达8253亿元,增幅达336%,房地产开发贷款则从98年的2680亿增加至6612亿元。     

国有商业银行分流富余人员的难点及春对策

国有商业银行如何有效地解决企业富余人员与提高企业效益之间的矛盾 ,建立科学核定改革成本、合理分享改革成果的公平利益分配机制 ,当前国有商业银行深化改革的新课题。一、国有商业银行减员情况及分流的难点科学技术在银行经营管理中的广泛应用 ,使银行员工从大量烦锁的劳动中解放出来 ,极大地解放了生产力 ,提高了劳动生产率。对从业人员数量要求少了 ,但素质要求高了。另外 ,近年来 ,国有商业银行通过制度创新 ,试行直通式、扁平化管理 ,撤并长期亏损、扭亏无望的分支网点 ,裁减了大批富余人员。但由于计划经济体制影响 ,人多包袱沉重、…     

论货币政策运行中存在的问题与对策

近几年来,国家实施了一系列意在刺激消费、拉动内需、促进经济增长的货币政策,总体上收到了较好的效果,但从对保定市辖区几年来货币政策运行情况的调查情况看,政策效果不太明显.如:从1996年至1999年,存款利率7次下调,平均利率累计下调5.73个百分点,在此期间保定市的储蓄存款平均每年增加64.93亿元,与1995年增加64.05亿元相比,没有太大变化.     

理解精神找准位置——中电联部分分会学习国务院5号文件座谈会纪要

为深入学习国务院5号文件精神,深刻领会这次电力体制改革的重要意义,研究各分会和电力企业如何适应电力改革发展形势,把思想认识统一到国务院电力体制改革方案上来,中国电力企业联合会(以下简称中电联)会员部和<中国电力企业管理>杂志社在京召开了部分分会学习国务院5号文件座谈会,中电联有关部门也派人出席了座谈会.     

关于建立我国中小企业贷款融资支持体系的构想

对中小企业进行贷款融资支持问题 ,理论界和实业界已做过多方面的研究和探讨。本课题从深入分析我国商业性金融和政策性金融制约中小企业贷款融资的因素入手 ,在考察其他国家和地区金融支持中小企业发展的基础上 ,提出了建立我国中小企业贷款融资支持体系的构想。这一体系具体由商业性金融贷款融资体系和政策性金融贷款融资体系两部分构成。其中 ,应以商业性金融包括国有商业银行、股份制商业银行、区域性中小金融机构等为主体 ,政策性金融包括政策性银行、信用担保机构、中小企业发展基金等为补充 ,尽而形成全方位、多角度的中小企业贷款融资支持体系。     

在利率市场化条件下构建商业银行的利率风险防范机制

利率风险是由于利率随市场规律波动而引起银行收益的变动。按照风险形成的原因 ,利率风险可以划分为缺口风险、基差风险、期权风险和贴水风险。利率市场化是我国金融管理体制的重大改革 ,它将推动商业银行加强集约化经营 ,加强成本核算 ,补充资本金 ,提高抗御风险的能力 ,为业务创新提供条件和动力。建立我国商业银行的利率风险防范机制要参照《巴塞尔协议》的有关原则 ,借鉴国际商业银行的成功经验 ,建立先进的利率信息系统、高效的利率管理机制和科学的利率风险管理模式 ,并要加快商业银行改革 ;管理利率风险的根本途径是发展金融工程 ,为此 ,商业银行应及早制订金融工程发展战略。     

联合起来,为扩大我国印机行业产品出口而努力--联强集团

一、公司概况联强集团是由江西中景集团有限公司、唐山玉印印刷机械有限公司,长春印刷机械有限责任公司,山东威海印刷机械有限公司、温州群英印刷机械有限公司、镇江现代印刷机械有限公司,唐山盛田印刷包装机械有限公司七家印刷机械行业的民营企业成立的销售联盟。该集团的主要任务是充分发挥集团成员企业的品牌优势,利用各自的销售特色和与用户的良好关系,相互推     

企业关联交易与银行应对方法

伴随知识经济时代的到来,企业规模化经营趋势日益明显。企业运用兼并、重组、控股等资本运营手段,使得我国的集团公司纷纷出现,企业间关系日渐复杂,关联方关系及其交易大量存在。特别是某些企业严重违背会计核算基本原则,利用与关联方之间显失公允的交易操纵利润,粉饰财务报表,掩盖投资风险,影响了银行对企业前景的正确判断和做出科学的信贷决策,增加了贷后管理工作的难度,对此信贷人员应引起高度重视。关联方关系及关联交易关联方关系是指在企业财务和经营决策中,如果一方有能力直接或间接控制、共同控制或对另一方施加重大影响,则它们之间…     

论工商银行业务发展方式的转变

一、对工行业务发展方式的比较分析（一）纵向比较：工行建行以来经营发展速度指标分析。工商银行诞生于1984年，是我国经济体制改革和金融体制改革的产物。建行12年来，各项业务有很大发展，人民币存贷款以年均22％和17％的幅度增长，外汇业各迅速发展，积极开拓发展了新的业务领域，信用卡＼房地产信贷、信托投资和中间业务等都有一定的规模；上缴税利和资本金有所增长；电子化建设成就较大；干部职工队伍素质有所提高。目前，工行已成为国内规模最大．在国际上有一定影响的国家银行。（二）横向比较：工行经营效益指标与国内外同业比较分…     

重构农业银行商业化运作的组织体系和管理体系初探

农村金融新体系形成后，农业银行要把制度创新作为突破口．重新构建适应商业化运作的组织体系和管理体系。一、重构组织体系和管理体系的必要性农业银行的改革进程经历了企业化改革和商业化改革两阶段，先后围绕权力下放、逐级承包、实行经营目标责任制等进行了多方面的改革尝试，但总体上均未触动组织体系和管理体系的变革。在社会主义市场不断发展的今天，农业银行仍延续着传统计划经济体制下形成的组织体系和管理体系，因此呈现出很大的不适应性：（－）组织体系行政色彩浓厚。农业银行从总行到分支行到基层营业所，均按行政区划设置，赋…