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2006年6月19日,北京市工商局出台14号文件,要求对各类市场主体(含外国企业常驻代表机构)登记注册提交的住所使用证明文件从严审查。明确提出在登记注册时凡提交的《房屋所有权证》房屋用途为"住宅",购置的商品房购房合同中写明房屋用途为"住宅"(公寓、别墅)的,《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途表述无法辨别为住宅或商业用途的(如商住、综合等),均不予以登记注册。消息一出,即被业内人士和购房人公认为是2006年宏观调控政策中最具实施力和最具杀伤力的行政法规之一,犹如重磅炸弹震荡北京楼市。为什么在几年前炙手可热的商住两用项目如今却风光不再,"住宅营商"又因何陷入尴尬境地,甚至成为定点打击的对象,"商住混居"面对如此处境,其中深层原因值得思考。 相似文献
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经历了一波三折的京城首例业委会诉物业公司物业费纠纷案终于在近日尘埃落定。最终北京美丽园小区业委会胜诉,法院做出裁定支持了业委会13项诉求中的绝大部分诉求。业主维权本身是好事。一方面说明业主的法律意识开始觉醒,对法律所赋予的权利可以很好地利用;另一方面,在保障业主利益的同时,也会对房地产开发行为和物业管理服务的进一步完善提供有益的帮助。但在业主维护自己正当权益的同时,也必须意识到什么是该力争维护的权利,哪些又是应该坐下来进行深入沟通协商解决的问题。如果忽略了维权活动的重点,必然会导致业主自身的行为和维权的初… 相似文献
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“花了高价买来的商品房,现在都快变成大杂院了!”居住在北京华清嘉园小区的一名业主向记者抱怨说：“地下室二层的人防地下室里租住了很多闲散人员,导致地下室环境进一步恶化。人防工程和业主们住的楼层、车库相通,小区业主进出地下车库必须忍受各种异味,并经常与地下室的租户发生口角。此外,这些租户可以乘坐电梯直接上到任何一个楼层,以致经常有推销产品、散发小广告的不明身份人员敲业主的家门,小区业主尤其是女性业主晚上甚至不敢轻易出门。”采访中记者了解到,这种因出租住宅小区地下室,影响小区内业主正常生活的现象,在北京的住宅小区里并不少见,由于产权不明晰,地下空间的使用出现了种种不规范的现象,已经引起了社会各方的广泛关注。 相似文献
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《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》做出明确规定，物业公司应该与地下人防单位签订防火、防汛、治安、卫生等安全使用责任书，发现不合理的地方会要求予以整改，确保其正常的使用功能。 相似文献
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近年来,随着居民生活水平的日益提高,家庭养狗数量急剧增多。据最新统计,目前北京养犬登记年检总数达到55万余只,比去年上升20%,与此同时,一些人的过量养犬,违章养犬也带来了一系列的市容环境卫生问题,不文明养犬不仅威胁人身安全,还在破坏社区的和谐环境。此外,城市“狗患”还表现在造成居民心理恐慌、破坏邻里关系、干扰市民生活秩序等诸多方面。 相似文献
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很多在管物业项目也不同程度地受到了金融危机的不利影响,陆续出现了开发商资金拨付不到位;要求调整缩减服务人员编制;合同到期业主方要求降低佣金数额或提出了解除合同不再续约的要求;有些项目甚至出现了因资金链断裂项目全盘搁置…… 相似文献
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对于现在的商户纠纷,从表面上看是经营者因维护各自利益而导致的矛盾,项目部加以调节疏导就可以解决.但是如果从更深的层次进行考量,其中是否存在其他隐情?这些隐藏在我们身边的问题,是否仅仅是两家商户的个别案例?长期积蓄下来的矛盾,作为项目部是否应该主动采取预防应对措施?对此项目部应该给出自己的答案. 相似文献
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物业服务企业的标准化运作模式 总被引：1，自引：0，他引：1
当前,物业服务逐渐走向规范化、专业化、标准化已经成为行业的发展趋势。不论是从业主对物业服务提供的要求角度,还是从物业服务企业自身完善和适应市场,乃至物业服务行业发展的角度看,物业服务企业实施标准化运作模式非常必要。一、物业服务企业标准化运作模式表面化发展能走多远 相似文献
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随着我国信息产业以及房地产业的飞速发展,信息技术与房地产业相结合日趋紧密是必然趋势。人们对居住的认识,已经远不是满足于简单居住场所,而是更看重居住的人文环境、生活的文化品味。人们居住质量要求的提高,对相应房地产开发商也提出了新的要求,相应地一个个环境优雅亲近自然的绿色项目、健康项目应运而生。然而,只有单纯崇尚健康、回归自然的项目是必定会失败,因为它忽视了人们在享受这些自然回归和绿色健康的同时,还要满足现代生活的便利和舒适的要求。拥有自然美景的同时享受现代生活的快乐,才是现代人的追求。可以这样说,位置、环境、价格、户型、配套等因素构成人们评判一个地产项目优劣的指标,而“智能化”就代表了人们追求更高层次生活品位的一个向往。 相似文献
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中国的物业管理发展至时值青春期,二十多年来,全国已有两万多家物业管理企业。单从北京注册物业管理公司数量逐年增长的趋势,就可以看出物业管理这一朝阳行业发展的迅猛势头。期间发展的历程可谓是坎坎坷坷,尤其是行业发展带有许多的“中国特色”(有些是历史的,有些是地域的),其中有很多发展道路上的问题是由于相关政策法规制定不完善、理论研究滞后等外部因素造成的,而笔者认为,正确改进对行业发展起着决定因素的物业公司内部管理上的认识误区,才是解决问题的症结所在。一、 物业管理企业发展策略认识误区当前许多物业管理公司(特别是新成… 相似文献