破解经济适用房物管难题

自1998年取消福利分房以后,北京的房地产市场温度急升,商品住宅如雨后春笋蓬勃发展,2008年奥运会的成功申办、加入世界贸易组织等几件大事,也成为北京房地产市场的加速器.随着大量新建小区的竣工入住,一方面为北京物业管理行业的发展提供了广阔的空间;另一方面,也对物业管理水平提出了更高的要求.     

谁能阻止小区车位战

自从有了商品房,业主与物业、开发商因为车位闹纠纷的事就没有断过,而且有几场因车位问题引起的业主维权事件颇为"著名".比如:2004年底发生的北京世侨国贸公寓业主因车位定价引发与物业公司的矛盾,高额车位费让大多数业主无法接受,近百辆轿车将进出小区的道路堵了个水泄不通,这种情况持续了近一个月;再比如2005年初,管理北京芳菁苑小区的物业公司单方面将地下车库的车位租金由每月350元改为470元,有些业主表示不理解拒绝交纳,对于此事业主和物业公司的意见一直没有取得统一,因此未交停车费的车辆就被拒之门外.     

北京美林花园动人春花不须多

背景资料:北京市美林花园坐落于海淀区北洼路,南至华澳中心,北至城市绿化带及长河,东至香格里拉饭店,西至北京无线电厂宿舍。总占地面积:2．65公顷,总建筑面积15．7万平米,绿化覆盖率47％,地面设有中心花园、星级会所,地下车库可停车700多辆。楼内每层8户,4种户型,共计756户。     

业委会经验交流与实务探讨的平台——业主委员会及筹备组交流系列活动实录

编者按:随着维权意识的增强,北京不少小区的业主都希望能够真正行使自己的权利、保护自身的利益,许多业主都把成立本小区的业主委员会当作头等大事来认真对待,但是又苦于对相关政策了解不足、缺少专业知识和经验.为此,北京市海淀和谐社区发展中心(Governance ＆ Community Institute简称GOCO)发起并主办了2006年度业主委员会及筹备组交流系列活动,目的在于为北京小区的各个业委会筹备组、业主委员会以及尚未成立业主委员会的小区提供一个经验交流与实务探讨的平台,并使参与交流人员能够从其中获得具有实质指导意义的经验方法和技巧.《现代物业》杂志为本系列活动支持媒体,特派记者参加活动并进行全程跟踪报道,希望引起社会各界对于北京社区治理、业主自治的关注,借鉴相关经验,推进和谐社区的发展.     

安防摄像头触动业主敏感神经

在过去,由于技术障碍或工程设计疏漏,许多住宅小区的安全保障系统不是很完善或是根本就没有考虑安装智能安防设备.小区内的人员登记、车辆进出管理、日常巡逻完全要靠物业管理单位的保安人工进行.不仅成本高效率低,而且工作具有随意性,造成物业管理企业安全管理工作难度增大,导致住区业主缺乏安全感,进而对物业服务产生诸多不满意见.     

如何降低城市"群租"风险

随着城市经济的飞速发展,"群租"作为一种新的居住形态正在逐渐形成.然而,对这种尚待规范的新型居住方式是堵是疏?怎样加以管理?如何平衡小区居民和"群租"群体的利益关系?面对越来越多的"群租"现象所导致的管理风险又该如何规避?     

安全运行高效节能--物管技术创新

高层住宅蓄水水箱如何才能安全运行 目前,高层住宅给水系统一般都是采用高低位水箱供水或利用变频设备恒压供水,后一种供水方式可以有效地减少对自来水的二次污染,而前一种供水方式对能源的消耗较少,可谓各有特色.     

打造物业企业品牌新思路

打造物业企业品牌早已成为业界的一个耳熟能详的话题,其概念的界定也是众说纷纭。品牌简而言之就是物业企业提供服务的个性,即"品牌化即个性化",但是也有人认为,从一个复杂的层面上说,物业企业的品牌不仅是用以区别其他物业企业的标签, 它还是一个复杂的符号,代表着不同的意念和特征,最终的结果必将变成物业企业所能够为业主提供的服务所     

物业服务企业能源指标实施与分析实例

Bruce总经理最近比较郁闷,因为项目写字楼部分在能源指标管理方面出了问题.为倡导节能鼓励节约,在物业公司和开发商签订的委托合同中有"能源指标"条款,按照常理这本该是让合同双方部感到高兴的事情:一方面,作为开发商提出的能源控制要求得到落实,减少了能源支出费用;另一方面,对于物业公司来讲积累了管理经验,如果能够完成节能任务还可以得到相应奖励.     

员工满意度调查的实施与改进（上）

在最近几个星期的项目部周报内容显示工程部人员流动较多,主管级流失率达到60%,员工流失率也达到了50%.在一定程度的人员流动是不可避免的,它给企业进步和招聘新的优秀人才创造了机会使企业能够充满活力,然而过多的人员流失将不可避免地导致企业松散和成本增加.