协议出让土地如何改变用途

[案例] 　　2005年8月,某市一老国有工业企业欲扩建厂房,向市政府申请在该市用地60亩.因只有一个意向用地者,市政府决定以协议方式将该地出让给企业.……     

闲置土地应当依法处置

2005年7月,某市一工业企业通过协议出让,以1000万元的价格取得某国有土地使用权,并与该市国土资源局签订了出让合同.……     

竞买土地使用权成功后不得再转让竞买权

[案例] 　　2006年5月,某市国土资源局公开拍卖一块房地产用地.甲公司竞得该地块,并与市国土局签订了成交确认书.但是由于某些原因,甲无法参与该地块的开发,私下与乙公司协商交予乙公司开发.甲公司向市国土资源局出具了相关法律文书,表明甲将土地交给乙开发,并愿承担法律责任.……     

一个行为触犯多个法条如何处理?

编辑部:重庆市某单位取得一块划拨国有土地使用权,并经县政府登记发证,用途为气象监测用地。但该单位取得该国有土地使用权后,未用于气象监测,而是将该地与谭某合作建成汽车修理厂(该单位出土地,谭某出资金)从事经营活动。该地土地利用总体规划是建设用地。我们认为该单位用地构成多种违法行为。一是构成未经批准非法占用土地的违法行为。根据《土地管理法》第五十六条的规定:“确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。”本案中,某单位未经批准即改变土地用途,符合《土地管理法》…     

能否向购房户收取土地出让金

[案例] 　　A公司经县人民政府批准,以划拨的方式取得了一宗地的土地使用权,批准用途为办公用地.后A公司与建筑单位签订协议,兴建住宅楼.这座住宅楼建成后,A公司又直接与购房户签订<房屋出售协议书>,公开向内部职工和社会出售.……     

增减挂钩项目中建新面积是否可以大于拆旧面积

<正>问题某市国土资源局批复的一个增减挂钩试点项目中,批准建新项目区总面积172公顷,其中:占用农用地面积116公顷(含耕地65公顷)、未利用地面积1公顷、存量建设用地55公顷;批准拆旧项目区总面积139公顷(规划复垦耕地面积118公顷),建新项目区总面积大于拆旧项目区总面积33公顷。审计部门在审计过程中认为此做法不符合国土资源部文件中"建新地块的总面积不得大于拆旧地块的总面积"的规定。请问,本案建新项目区总面积大于拆旧项目区总面积的做法是否违反有关规定?     

完善征地争议裁决制度三思

2004年3月5日,温家宝总理在政府工作报告中提出:“在农村土地征用中,要严格控制征地规模,依法按规划和程序征地,及时给予农民合理补偿,切实保护农民合法权益。”因此,进一步规范征地程序,完善征地纠纷解决机制,是一项迫切的任务。如何完善征地纠纷解决机制,怎样建立和完善现代征地争议裁决制度?本文的探讨虽为一家之言,但对建立和完善征地争议裁决制度无疑具有积极意义。     

合并会计报表与会计信息质量

本文认为,合并会计报表以反映集团公司整体的财务状况、经营成果和现金流量为目的,它提高了会计信息的真实性,为内部管理部门了解真实的会计信息,合理配置集团公司的资源,制定整个集团公司的经营政策提供可靠性较高的参考,也为政府管理部门了解整个集团公司的经营状况,考核领导业绩,更好地管理国有资产提供客观真实的依据。但是合并会计报表提供的信息却不够全面,对投资者和债权人来讲决策的相关性下降。合并会计报表的真实性受到个别会计报表信息真实性的影响。     

关于修改完善《土地管理法》的若干思考

<土地管理法>的实施,对于加强土地管理,合理利用土地发挥了重要作用.由于经济社会的发展和体制等方面的原因,在实践中产生了一些问题,这些问题的有效解决,重要从健全执法体制、完善<土地管理法>和制定<土地法>等多方面协调、系统推进.     

养老服务设施用地能否使用集体土地

<正>问题李某欲兴建养老院,经多方考察,看中城市边缘环境清静、空气清新的一块农村土地。请问是否可以使用农村集体土地兴建养老院?解答我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制,也就是说我国土地包括国有土地和集体土地,这两种土地分别有不同的用途。依照《土地管理法》等法律法规规定,养老服务设施用地使用集体土地包括以下两种情形: