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案情背景:我是一家房产开发公司的销售部经理,我们公司有个楼盘当前正在办理入伙交付使用,大大小小问题层出不穷,什么墙体空鼓、裂缝,门窗框架边的渗漏,管道装置位子偏低,层高相差1厘米等等,搞得我这个销售部经理寝食不安,左右为难。其中就有一个案例比较棘手。 相似文献
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嘉兴市的王女士拿着一份房产商出具的28.6万元房款收据,多次到某房产商老总办公室要求退款,均被拒绝,而且还被告之:将被房产商追究违约责任。事情的经过是这样的:2005年3月6日,经朋友介绍,王女士把银行定期存款30万全部拿出,交给一家当地的房产商,该房产商的财务部给王女士出具了28.6万元的收款收据,该收款收据上只写明17号楼205室的预收购房款,建筑面积和单价都没有详细写清楚。另外1.4万没有票据,口头告之是给介绍人的好处费。2005年11月该房产公司终于领出了该楼盘的《预售许可证》,2005年12月中旬房产商通知王女士在收到通知后十天内一… 相似文献
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最近,杭州郊区某豪华别墅区有幢别墅在中介公司挂牌转让:建筑面积350平方米,转让总价590万元人民币,靠山面水,视野开阔。王女士看到广告后很感兴趣,到实地考察后更是满意有加,但在办理该幢别墅房产三证转让过程中,问题就不是那么顺利了。原来该套别墅有三个所有权共有人:李某夫妻俩,还有一个在读高中的未成年女儿,房产交易管理部门要求出让方出具公证书,证明是为了未成年人的利益而出售转让此别墅,但目前公证处拒绝出具这样的公证书。现在某中介公司拿出一个折中的方案:叫双方先签订一份房产转让协议,房款先付500万元,剩下的余款90万过一年… 相似文献
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最近张先生由于生意上的经营不顺利就想到把登记在儿子名下的一套别墅拿来转让救急,可是三天跑下来还是没有希望。事情的经过也很简单,去年年初,张先生在杭州郊区看上一套别 相似文献
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《楼市》律师,你们好：我是贵刊的忠实读者,今天怀着气愤的心情向你们反映一个问题,请求你们房地产的专业律师给予解答。事情的经过是这样的：为了公司业务的稳定发展,我们几个股东到处筹资,终于在2005年初和一家房产商签订了《商品房买卖合同》。该合同约定我们公司购买第十二层写字楼整半层,建筑面积预测为360平方米,每平方米建筑面积为6800元。我们公司和房产商对面积差异的处理也是约定得很清楚很明白的,双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时,据实结算房价款。(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。(3)买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。 相似文献
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案例背景：2004年6月,从四川成都来杭工作的张女士在郊区购买了一套90平方米建筑面积的商品房,房价是62万元,而且还是一次性付款,约定交付期是2006年3月底。当时,房屋是被通知按时交付使用的,但由于张女士家里有事一直到5月中旬才来交接房子。谁知道张女士的这套房子又被卖给了另一个姓刘的业主,而且 相似文献
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李女士在2004年初购买了城南某小区一套建筑面积190㎡的期房,李女士与房产商签订的《商品房买卖合同》明确约定:该房为六楼,建筑面积148㎡、顶层阁楼为42㎡,均价为建筑面积8600元/㎡。最近,李女士收到房产商的交房入伙通知书一看傻眼了:六楼的面积比原先约定的少了6个平方米,阁楼却比原先约定的面积多了11个平方米。对此,李女士已经与房产商交涉了多次,可就是达不成一致的协议:按照对于建筑面积差异如何处理的通常条款,李女士认为阁楼多出3%面积的部分就不应该再付款,而且六楼短少1.5㎡的房价还要双倍退款,当时是为了方便才统一定价的;房产… 相似文献
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2005年9月,刘女士经介绍得知某房产公司的部门经理王某手里有套房子正好想卖,并且说是内部房,住的都是处级以上的干部,房屋的质量绝对保证。于是在2005年9月17日成交,总价为195万元,123万是合同约定的房款,还有72万是房屋差 相似文献
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随着今年从国务院到地方政府对房地产市场各方面宏观调控力度的持续加大,我们可以看到房地产市场的价格已渐趋平稳。但同时在现实当中,正是随着今年各项相关银行贷款门槛的提高、提升利率政策的出台,二手房房屋买卖法律方面的矛盾纠纷也开始出现了转移,类似购房者未能申请到足够贷款因而产生的纠纷开始成为近期比较多见的问题之一。因为我们知道,目前通过银行按揭贷款来购买住宅商品房仍旧是大多数普通购房人的主要付款方式,但如果一旦购房者的自身经济条件不能及时通过银行审查的话,一般其自身是无法一次性支付房款的,而签订的房屋买卖合同… 相似文献