经济适用房“共有产权制度”的制度缺陷分析

为解决我国现有经济适用房制度中存在的缺陷,有专家提出了建立“政府与个人共有产权房制度”的设想,引起广泛关注。本文通过对共有产权的分析,认为这一设想很有新意,但在具体实施中存在诸多缺陷,在市场化住宅中的共有产权国有份额与社会保障功能关系不大,并且是一项成本极高的制度安排,而作为经营城市中的措施之一,则是一项可以考虑的创新。     

最大诚信原则在保险实务中的运用

在我国体制转轨、城镇居民收入差距加大、中高收入层家政服务需求受到抑制、下岗再就业困难、知识经济步伐日益加快等背景下 ,现有城镇家政社区服务业已到了改革关头。本文提出家政社区服务业应立足于市场 ,引入现代产业管理特征 ,采用特许连锁经营模式以满足社会需求的发展思     

物业税无益于抑制房价:基于供求关系的分析

推出物业税政策的重要目的之一是通过抑制投机性需求进而抑制房价。从经济学角度看,某种商品的市场价格归根结底是由供求关系而非成本来决定的。通过物业税对住房供给和需求影响的分析,得出的结论是新税收政策可能会增加供给,但会增加自住性购房人的总支出,在短期内抑制自住性需求,但对投资性需求影响不大。在相对较长一段时间内对需求影响不大,对抑制房价没有太大的作用。     

基于极值理论的沪综指尾部风险度量

以沪综指为实证研究对象,利用AR-GARCH模型捕获沪综指对数收益序列中的自相关和异方差现象,获得近似独立同分布的残差序列,再利用极值理论中的POT方法对残差序列进行极值分析,并采用给出了极值分布的各参数极大似然估计,进一步计算置信水平下的VaR值,结果表明,根据AR-GARCH-POT方法所得的VaR对沪综指实际损失风险的刻画准确。而基于所得的VaR序列分析沪综指收益率的系统性风险历史波动趋势,结果发现系统性风险历史趋势存在先高后低,且自2006年后逐年升高的特征,目前阶段的总体性风险处于较高水平。     

住宅公共资源业主自治失败的个案剖析——以南京某住宅楼空调机位纠纷为例

随着住房体制改革的推进，通过业主自治来有效解决住宅公共财产资源问题已是大势所趋。本文通过对有关住宅公共财产资源问题的一个典型案例——南京某住宅楼室外空调机位纠纷的介绍，并由案例本身拓展开去，结合住宅公共财产资源的特征，剖析了这一事件未能通过业主自治解决的主要原因，希望能为类似问题的妥善解决，构建和谐小康人居环境提供借鉴。[编者按]     

住宅公共资源业主自治失败的个案剖析——以南京某住宅楼空调机位纠纷为例

随着住房体制改革的推进,通过业主自治来有效解决住宅公共财产资源问题已是大势所趋。本文通过对有关住宅公共财产资源问题的一个典型案例——南京某住宅楼室外空调机位纠纷的介绍,并由案例本身拓展开去,结合住宅公共财产资源的特征,剖析了这一事件未能通过业主自治解决的主要原因,希望能为类似问题的妥善解决,构建和谐小康人居环境提供借鉴。     

行政规划促进居民职住平衡作用研究——基于Alonso城市空间结构模型

文章基于Alonso的城市空间结构理论模型,对城市化高速发展背景下居民"职住分离"现象进行了分析和讨论。国内外的经验显示,许多新城的现行分布与初始规划大相径庭,行政的干预反而加长了城市内部的通勤距离。在报告Alonso理想状态理论框架的基础上,通过设置新的假设、建立分析模型,并结合现实情况,对就职于商务中心的居民居住分布和商务中心外围职住分布进行了研究,前一种情况"职住分离"是有效的市场均衡无需改善,后一种情况有效的市场会使得居住分布接近"职住平衡"。这两个结果说明"职住分离"和"职住平衡"的有效性是相对的,并无绝对的优劣之分,重要的是,市场本身可以实现最佳的居住分布结果,行政权力对于职住分布的强行干预,反而会扭曲市场,而不是像以往讨论的那样,能够带来正面影响,行政规划实现"职住平衡"这种单一思维定势存在误区。     

小区改制，实施“业主小组—代表制”

数千户业主共同拥有、共同使用的小区如何形成共同决定,是中国城镇住宅私有化以后面临困境的症结所在。全体业主广场聚集的投票唱票监票,往往酿成群体事件;而对签字造假的质疑,主张查票验票的争议,连法官都为难,因为对成百上千户笔迹鉴定,实在是个难题。